广深沿江高速互通建设被拖延 将波及虎门长安楼市？

房掌柜了解到，广深沿江高速因多个互联互通建设未完成未完善，并未起到分流广深高速交通的作用。其互通建设存在问题的路段分布在虎门、长安、洪梅、沙田三个地段。

众所周知，广深沿江高速公路是连接广州市至深圳市高速公路，是广东省“十一五”规划重点建设项目，而其深圳段被誉为"深圳最美高速公路"。广深沿江高速互通，首先获益的当为虎门、长安。如今，广深沿江高速的互通建设工程被拖延，这是否会影响虎门长安的楼市发展呢？

广深沿江高速

沿江高速并不是唯一卖点

虎门长安房价已破万

房掌柜从公布的表格中可以看到，东莞的洪梅洪金路已经完成了工程量50%，已经半路通车，剩余的另一条路正在抓紧施工，将于2016年春节完工。同时还将新增沙田的丽沙岛，将于今年下半年开工。而值得关注的是，东莞常虎高速虎门港支线、常虎长安港支线的施工计划还暂未出来，目前正在处于协调阶段。而房掌柜了解到，常虎高速虎门港支线起于虎门花灯盏附近，经虎门、沙田连接到虎门港，是沿江高速、广深高速和常虎高速重要连接支线。针对这些问题，广深沿江高速方面表示，互联互通跟不上，主要是广州、东莞、深圳三个城市部分地方道路建设跟不上规划所致，一些互通建设项目甚至至今仍无明确时间表。

目前虎门的多个热销楼盘都是以广深沿江高速为主要的卖点，包括南部湾万科城、金地琥悦、中惠悦峰、虎门万达广场、佳兆业御龙山、中天悦府这几个热销楼盘。而长安的中正SOHO,莲湖四季豪园也是将沿江高速互通作为一大地段优势。一位业内人士告诉房掌柜，现在虎门市场的主要目标客户就为深圳客。但是沿江高速并不是虎门楼盘的唯一卖点，广深高速、虎岗高速支线、常虎高速等到达深圳、广州、佛山等地也是非常便捷的。沿江高速的开通只是更好的添加剂，能助力我们到达深圳的福田、前海等中心区拓客。

虎门楼市

“虽然沿海高速还存在一些修建问题，但是其部分的路段已经开通，虎门到深圳已经非常便捷了。例如从连升路走沿江高速，只需要20分钟就能到达深圳前海，而且一路上沿海，风景十分漂亮。”在虎门某楼盘的业内人士告诉房掌柜。房掌柜了解到，目前中惠悦峰、虎门万达广场都位于连升路口段，备受业内人士看好。据瑞峰最新的数据报告显示，虎门万达广场的商务公寓成交排名位于第一，成交面积为4932㎡，远远高于排名第二的万科中心。万科中心的成交面积为1176㎡。

而另一方面，虽然长安的可售楼盘较少，但是房掌柜注意到其接近沿江高速的两个楼盘，莲湖四季豪园、中正SOHO其均价已经破万。而据合富研究数据报告显示，长安以14703元/平方米排名全市首位；松山湖以14203元/平方米排名第二，凤岗镇以13812元/平方米排名第三。上周高达11个区域均价破万，此外还塘厦镇、大朗镇、东城区、黄江镇、虎门、清溪镇、南城区、樟木头镇等进入万元行列。

另一方面，沿江高速并非全部未开通。房掌柜了解到，沿江高速门互通往沙角方向行驶的出口匝道，以及沙角往镇区方向的入口匝道已经全部施工完毕，可以通行，市民不再需要绕行便可出入广深沿江高速。

沿江高速顺畅开通

将助力洪梅沙田

沿江高速的开通也将惠及水乡片区，像洪梅只有一个楼盘，也会惠及中熙香缇公馆。洪梅的楼市一直不被看好，但房掌柜了解到，目前中熙香缇公馆的楼市均价已经达到15000元/㎡。

 另外，沿江高速还计划建立立沙岛互通，这无疑是给火热的沙田楼市再添一把火。房掌柜了解到，沙田位于珠江三角洲的几何中心地带，临近虎门，可谓是价格洼地，其升值潜力无限。随着沿江高速、穗莞深轻轨、虎门二桥等交通利好频频，众多深圳、广州投资客纷纷至此投资置业。据瑞峰数据研究报告显示，沙田在上周的成交均价在7214元、㎡，成交套数为135套。房掌柜了解到，沙田目前在售项目多达十个，但是十个项目几乎都在卖尾货，而且以中大户型为主，别墅也是存量中的主要产品，而其东港华府、青年才郡等产品也颇受购房者欢迎。

一位业内人士分析到，除去沿江高速的影响，城际轨道在山田设站、虎门港成特别政策区等因素，都会使得沙田楼市身价备涨。据瑞峰研究数据报告显示，在洋房成交排名上，庄士新都滨江豪园排名第三，成交套数为118套。而商铺成交量排名上，沙田东港城也是名列第四，成交套数为7套。从供货量上看，11月，汇景御海蓝岸、佳兆业碧海云天都将入市沙田，进行加推。

针对广深沿江高速互通不通畅的现状，广州、深圳、东莞三市政府和省交通厅也意识到并给予高度重视。房掌柜了解到，为促进沿江高速的互通，省交通部门在去年举办的“加快广深沿江高速公路互联互通及配套工程建设工作会议”上也要求各部门地方政府统筹加快项目“高接高”路网建设。记者发现，市民广为关注的深圳机场互通、东莞虎门互通连接常虎高速虎门港支线等都在其要求之列。