大石龙片区享交通利好土地受热捧 楼市崛起仍有待时日？

　  2015年，在东莞临深片区成交大热的光芒下，其它六个片区的楼市都显得较为暗淡，其中以大石龙片区最为“惨淡”。不过，在片区楼市成交并不喜人的情况下，房掌柜却惊讶的发现，今年大石龙片区土地的推售反而较为火热，且从东莞市国土资源交易局土地挂牌和公告来看，该片区仍有不少土地“待字闺中”。

　　业内人士认为，随着东莞首条地铁R2线2016年将正式通车，以及新划定的“中心组团”包括茶山在内等诸多利好因素的影响，大石龙片区楼市的后劲比较值得期待，但真正崛起或仍有待时日。

轻轨R2线起点站接驳石龙新火车站

　　享交通利好然楼市成交并不可观

　　大石龙片区，是涵括石龙、石碣、石排、茶山、企石、石湾6个镇在内的东莞楼市组团。其中，石湾是较为特殊的存在，它与石龙仅一江之隔，但房价却仅售石龙的一半。近几年东莞整体楼市发展较为迅猛，但是大石龙片区的表现却依旧平庸。

　　虽然在2014年1月东莞新火车站开通后，业内曾一致认为将明显利好大石龙的楼市发展，但房掌柜查阅相关数据时发现，其近些年的楼市成交并不可观。如2014年大石龙片区共成交商品房4040套，成交面积约41万平，与2013年3690套的签约数和35.6万平的成交量相比，虽有小幅度的上涨，但并没有明显利好的痕迹。

截止10月11日，2015年前三季度各片区成交情况

　　且根据东莞中原市场研究部提供的统计数据，截止10月11日，2015年前三季度大石龙片区共成交商品房2742套，成交面积约30万平。在东莞七大片区中，无论是成交套数，还是成交面积均排在倒数第一位，甚至与倒数第二位东北片区42万平的成交面积也仍有较大一截的差距。

　　另外，从东莞七大片区各季度成交占比趋势图来看，在2015年的前三个季度中，大石龙片区的住宅成交占比分别为7%、4%和3%，在七大片区各季度成交占比中均处倒数第一。且综合前三个季度的成交量，其住宅成交占比也仅占4%，同样位列七大片区成交占比末位。

　　大石龙楼市发展较为缓慢原因解读

　　在新火车站已经开通，东莞首条地铁也即将开通的多重利好笼罩下，大石龙片区的房地产发展却依然如此不声不响，房价也并无因利好带来上涨，其究竟是什么原因导致的呢?

　　在采访时，中原地产策略研究中心总监车德锐为房掌柜作了详细的解读。车德瑞认为，开通的新火车站和即将开通的地铁R2线对大石龙的利好无疑是客观存在的，之所以会出现楼市依然较平淡，其主要可能由以下几方面原因造成。