中原：供求不振延续 年底土地市场有望迎来反弹行情

三季度全国GDP同比增长6.9%，跌破7%。投资增速下滑，外贸出口持续负增长，宏观经济表现欠佳。10月央行再次双降，这是年内的第五次降准、降息，为房地产开发企业提供了宽松的融资环境，也降低了购房者的入市成本。在首套房首付下降至25%以及双降等利好的刺激下，银十楼市火热收官。

尽管新房市场延续高温行情，开发商的资金回笼到位，但土地市场表现较为逊色。本月东莞土地市场延续供求不振的态势，仅有4宗商住地成交，土地市场较为沉寂。万科和保利分别斩获虎门、茶山各一宗商住地，品牌房企拿地需求旺盛，积极扩张，却鲜见本土实力企业拿地的身影。

年底将至，2015年的楼市几成定局。开发商收获盘满钵满，年底土地市场也将来一波反弹行情。土地市场供求不振的空白将会在年底填补，11月土地供应集中放量，不乏个别优质地块上市，土地交易量也有望活跃。年底开发商资金回笼到位以及宽松的货币环境，开发商拿地积极性将明显提升。

一、10月土地市场热度未能延续，供需同比大幅回落。

10月关键数据一览：

月度总体叙述：

三季度市场迎来了久违的拍卖热度，市场成交明显升温。10月土地市场热度未能延续，供需同步大幅回落。10月东莞土地市场供应8宗，占地面积合计32.57万㎡，环比减少47.85%，同比增加57.6%，其中商住地供应6宗，占地面积合计24.75万㎡，环比增加13.78%。整体供应量回落，商住地供应量上升。

成交方面，10月东莞土地成交6宗，占地面积合计26.37万㎡，环比减少66.89%，同比减少28.23%，建筑面积合计51.04万㎡，环比减少68.94%，同比减少38.98%，成交量急剧降温。10月土地成交金额9.82亿元，环比上月减少42.26%，同比增加473.92%。商住地成交4宗，占地面积13.6万㎡，环比减少16.33%。商住地建筑面积40.82万㎡，环比减少3.18%。本月商住地成交楼面地价2238元/㎡，环比下降26.15%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、10月土地整体供应量再陷入冷清格局，政府推地节奏放缓。