东莞房价连涨4月吃掉降息利好？深圳客席卷临深量价上涨半年

深圳客横行 临深2015库存见底房价上涨

深圳客已经横行东莞大半年，几乎是东莞何处有楼盘销售，何处就有深圳客。由于深圳客的疯狂购买，临深片区几乎被买空，在2015年5月时可售库存就已降至3个月以下。而目前为止，凤岗、清溪、塘厦、黄江等地几乎无房可卖。往往出现新盘，或者有楼盘出现新品，就会出现受捧盘。

因为库存见底，临深片区的房价也蹭蹭往上涨，房价已经遥遥领先其它片区，截止到目前，东莞10月新房均价为9540元/平方米，而凤岗10月均价为12219元/平方米，还有部分楼盘均价超过2万元每平，每平米高出东莞平均水平10000元左右，甚至已经以超过9000元/平的差价远远超越中心城区，并且有继续上涨的趋势，在近几个月内多个项目已上涨超过5000元/平。

对于东莞房价的大幅上涨，东莞房地产协会秘书长陈骏良表示：“临深片区涨幅非常大，而东莞各镇区也确实出现了明显上涨，双重原因直接拉动了东莞的平均房价。临深片区本来就销售得非常好，最大原因是因为深圳的房价太高，深圳客外溢东莞造成的。房价还会上升，但是幅度不会太大。利息降下来，就会越来越多人贷款买房，需求上升，可能造成供不应求的情况，房价上涨是正常情况。”

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也表示，临深楼盘大幅涨价是由于住宅库存量告急的原因，而临深的大幅涨价和超高成交量，直接拉高了东莞平均价格。但是，东莞楼市会保持平稳发展，东莞楼市上涨趋势将在半年之后逐步稳定下来。

东莞楼盘开盘抢房景象

针对深圳客设限购令？

由于深圳客的疯狂，直接导致东莞临深库存见底，其它地区也有大量新房被购买。有部分东莞网友表示，再如此继续下去，东莞不仅房价上涨，而且将无房可卖，直接损害东莞人的利益，东莞应该对外来购买者设楼市限购令。而业内人士对于对外来购买者设限购令一事则不敢苟同，有人表示如果失去深圳客的支持，东莞楼市将一夜变色，跌回高库存时代。

东莞楼市2015年火热成交正是因为有着深圳客的支持， 2015年大半年来东莞楼市几乎有近半新房被深圳客购买。因为东莞楼市分化，成交量冷热不均。大石龙、东北片区和一些个别镇区去库存任务仍然比较重，仅茶山一镇的库存量即达26.58万平，而横沥、企石等镇均超20万平库存，且月均成交面积仍处于较低水平。而据近期供应量来看，年末东莞还会迎来一个供应小高潮，年内计划开盘，但是尚未开盘的项目都将赶在年尾这两个月开盘。届时，新盘就能满足部分区域的购买需求，而部分库存高的镇区也要面临去库存的压力。

而从全国楼市大势来看，2015年中国陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求，一度促进全国楼市整体成交量上涨。随着中央和地方层面救市政策的逐渐到位，未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主，鼓励去库存。

根据东莞本地库存等实情和全国楼市大势来看，目前针对深圳客设置限购令既不合情，也不合理，限购令在未来较长一段时间都不会再东莞出现。