中原：东莞本周住宅供应持续发力 成交维持高位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企冲刺年底业绩加大推货，住宅供应持续发力。

随着宽松政策持续加码，市场环境企稳向好，年底部分房企明显加快推货冲刺全年业绩，另市场上有部分房企已意识到库存告紧也明显加大推货力度，本周东莞住宅供应持续发力保持高位运行，包括有南峰华桂园、保利中惠悦城、君汇半岛花园、金地琥悦等11个项目供应30.82万㎡。从产品结构看，刚需产品仍为供应主力，比重约占64%；改善产品也持续放量对接被激发的需求，主要集中在南峰华桂园、星城翠珑湾和碧桂园天玺中。从物业类型看，年底别墅供应持续活跃，包括有金地城南艺境、振业松湖雅苑、南峰华桂园和莲湖山庄共供应135套。年底住宅供应持续发力，将有利住宅成交维持高位。

本周住宅成交维持高位，松山湖片区成交受深圳客外溢推动持续火热。

本周东莞住宅成交2610套，环比上周上升5.45%，本周住宅成交维持高位的主要原因是：一、近期多个新盘陆续入市，活跃支撑市场成交。二、宽松政策加码刺激显效，年底客户入市积极性较高。三、受深圳客外溢推动。其中松山湖片区受深圳客推动作用很大，成交持续火热。本周松山湖片区成交住宅920套，占比全市的35%，已成为楼市成交的主力军, 而临深片区由于供应持紧造成成交量出现萎缩, 仅占全市的23.56%。近一年以来，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧逼使一些项目不得不依赖外围客户促进成交，据监测发现，目前该片区启动二三级联动营销的项目明显增加，纷纷依赖深圳客快速去化库存，如宏远康城假日、广源阳光里、中央盛景等项目。

部分开发商明显提价，客户担忧情绪升高。

本周东莞住宅成交出现多个项目明显涨价，涨幅大部分在5%~10%间。从开发商角度看，由于市场环境向好，目前的确存在比较多开发商心急提价，而且已有部分已开始执行。但从客户反馈看，现阶段客户对是否入市出现疑惑不定。目前市场上深圳投资客比较多，他们意识到当前东莞房价高位，开始担忧若以高价入市后，后期容不容易转手的问题。若开发商们继续明显提价，接下来极易造成成交量的快速下滑，提价仍需三思。