合富：东莞楼市成交现“暖冬”行情利好政策刺激市场

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-11-24 08:50:29

[摘要]全市一手住宅签约27.9万平米，环比小幅上涨3.8%，继续保持良好的成交趋势，临近年尾的楼市表现为“暖冬”行情；上周一手住宅签约均价9547元/平米，环比降幅约0.2%，与前一周基本持平；市场整体依然表现为供需两旺，上周住宅新增供应30万平米，体量较大，刺激需求

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.16-11.22日）全市一手住宅签约27.9万平米，环比小幅上涨3.8%，继续保持良好的成交趋势，临近年尾的楼市表现为“暖冬”行情；上周一手住宅签约均价9547元/平米，环比降幅约0.2%，与前一周基本持平；市场整体依然表现为供需两旺，上周住宅新增供应30万平米，体量较大，刺激需求；

区域成交中，上周清溪镇受个盘影响表现突出，单周住宅成交372套，区域排名第一；其次是松山湖和寮步镇，均接近300套的成交体量；单盘成交方面，以镇区为主，清溪南峰华桂园以近4万平米的成交体量排名第一，其次是松山湖星城翠珑湾，约3万平米；

近日，13年来从未调整过的《住房公积金管理条例》迎来了实施后的第二次修订。拟在保证住房公积金提取和贷款的前提下，允许将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。本次公积金投资范围调整，意味着公积金中心可以盘活更多的资金发放更多的贷款，这将对房地产市场形成新一轮的刺激作用。

上周土地动态

（2015年11月16日-2015年11月22日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151116-20151122）全市共供应2宗商住地,地块分别来自长安镇东门路侧和南城区，位于长安镇地块占地9726.5平方米，容积率为3，建筑密度≤40%,起始楼面地价约4080元/㎡，该地块是长安镇今年来出让的第一宗商住地块，该地块与项目紫荆1号毗邻；位于南城区地块占地面积约22095平方米，起始总价为10387万元，地块使用性质分为2类,其中，分地块1为R2（二类居住用地），占地约12032平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%；分地块2为地下空间（地下商业和地下停车场），占地10063.6平方米。

地块位置图（长安镇东门路）

地块位置图（南城四环路与港口大道交汇处）

上周供应商住地块信息

二、上周无商住地成交

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.16-2015.11.22日全市商品房总共成交2920套，环比前一周增加181套，签约面积30.4万平米，环比与前一周增加2.0万平米；其中住宅签约2447套，环比前一周增加90套，签约面积约27.9万平米，环比前一周增加1.0万平米；全市商品房签约均价9717元/平米，环比前一周持平；住宅网签均价9547元/平米，环比前一周基本持平。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.16-2015.11.22日共有33个区域住宅签约成交2447套，其中四大城区共成交199套，占全市住宅成交的8%。

寮步镇签约成交539套排名全市首位；清溪镇签约成交385套排名全市第二名；厚街镇签约成交201套排名全市第三。

价格方面，长安镇以16795元/平方米排名全市首位；黄江镇以16332元/平方米排名第二，塘厦镇以15606元/平方米排名第三。上周高达10个区域均价破万，连续4周全市多达10个以上均价破万区域，此外还松山湖、凤岗镇、南城区、东城区、虎门镇，大岭山镇，道滘镇等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.11.16-2015.11.22）全市新增商品房供应约30.1万平方米，环比前一周23.8万平方米增加26%。新增住宅产品2573套，环比前一周1907套增加35%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151116-20151122）全市洋房签约面积约24.6万平方米，环比前周增加2.4万㎡；上周洋房签约均价9198元/平方米，环比前周上涨4.5%。受益于星城翠珑湾以及南峰华桂园的集中签约影响，上周洋房签约面积暂居年内第二，仅次于10月末的33万㎡，显示东莞区洋房成交依然延续“金九银十”火热成交趋势。

（二）别墅