天为：深圳客助力东莞楼市 松湖片区快速升温

本周继续延续上周的火热态势。从推货节奏看，全市基本上每周都会有新盘上市，为楼市的持续热闹保驾护航。区域方面，松湖片区是主战场，进入11月份，松湖片区就有碧桂园天汇、天麟时代广场、中央盛景、振业松湖雅苑、星城玉珑湾等多个项目纷纷推出新货，几大全新项目在短时间内入市，加上区域内在售的多个项目，松湖片区供应一改往日的温吞，呈现井喷之势。从成交方面看，近期松湖片区新房百花齐放，片区成交活跃，以789套的成绩超越临深片区撑起全市成交大旗；其中，寮步镇以539套领跑全市会取得佳冠。另外，受三级转介作用，较多深圳客购房需求外溢也极速推动片区成交量上升，片区楼市快速升温。

-1-

一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

本周商品房成交延续上周的火热的状态，全市商品房成交2919套，环比增长6.6%，总面积达304194.56m2，环比增长7.0%，总成交金额295597.53万元，环比增长7.1%。本周非住宅成交382套，环比增长23.8%，总面积达14138m2，环比增长78.9%，成交总额18719万元，环比56.6%。本周住宅成交2357套，环比增长3.8%，面积达268730.97m2，环比增长3.8%，成交金额257209.84万元，环比增长3.5%，而住宅成交均价9571.28元/m2，环比减少-0.2%，出现小幅度的回落。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

本周东莞商品房新增2857套，环比减少3.8%，面积达322264.28m2，环比减少4.4%。住宅新增供应2564套，环比增加19.5%，面积302762.51m2，环比增加52.6%。非住宅新增293套,环比减少64.5%，面积达20151.66m2，环比减少47.8%。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周东莞市土地市场共有4块地下空间用地成交，其中3块位于宏七路西侧，一块位于宏七路，4块土地成交时间分别在上午的10:00、11:00和下午15:00、16:00，最终都被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司以底价成交。4块土地总面积达14333.86m2，总成交金额为2672万元，地价1105.77元/m2。

-2-

一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示:相对与上周没有土地成交的现象，本周的土地市场总共成交了4块地下空间用地（主要用于地下停车场），其中没有出现较大的竞争，均是以底价被东莞盛世御峰房地产开发有限公司成交拍得。在新增土地方面本周新增了5块土地，分别位于麻涌、松山湖、樟木头、虎门和大岭山。其中此5块土地中出现了两块商住、商服用地，分别是位于樟木头的编号为2015WG070号土地，总面积达8692.9m2，起始价为3478万元，将于12月24日15:00结束竞拍和位于大岭山的编号为2015WG071号土地，总面积达29691.56m2，起始价13362万元，将于12月24日15:00结束竞拍。下周将是本月土地交易市场的交易成交量最大的一周，将会有12块土地结束竞拍，但是商住商服用地却只有位于麻涌的编号为2015WG054和樟木头的编号为2015WG055号土地，余下的有7块工业土地、1块科教用地和两块仓储用地。，

天为大数据研究中心认为：本周东莞盛世御峰房地产开发有限公司以底价成功拍得位于南城宏七路的4块用地，土地建成后，能够提供大量的提车位，能够有效的解决周边环境停车问题。同时此地下停车位建成后能够在将来为非住宅的新增数目和新增面积提供更有效的支持。

1.1本周交易

1.2本周新增

1.3下周交易预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：本周东莞商品房新增供应2857套，环比减少3.8%，面积达322264.28m2，环比减少4.4%。住宅新增供应2564套，环比增加19.5%，面积302762.51m2，环比增加52.6%。非住宅新增293套,环比减少64.5%，面积达20151.66m2，环比减少47.8%。而位于寮步的星城玉珑湾新增供应937套商品房，为本周新增供应市场提供有力的保障。

天为大数据研究中心认为：本周的新增供应市场环比减少3.8%，主要原因是本周非住宅新增供应环比减少64.5%，大大的拉低了本周商品房新增供应的情况。住宅新增供应情况随着星城玉珑湾、华桂园等几大项目纷纷推出新货，短时间内入市，东莞市的住宅新增供应市场会一直处于增长的状态。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7新开工

l 3，商品房网上签约详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：本周商品房成交延续上周的火热的状态，全市商品房成交2919套，环比增长6.6%，总面积达304194.56m2，环比增长7.0%，总成交金额295597.53万元，环比增长7.1%。本周非住宅成交382套，环比增长23.8%，总面积达14138m2，环比增长78.9%，成交总额18719万元，环比56.6%。本周住宅成交2357套，环比增长3.8%，面积达268730.97m2，环比增长3.8%，成交金额257209.84，环比增长3.5%，而住宅成交均价9571.28元/m2，环比减少-0.2%，出现小幅度的回落。

天为大数据研究中心认为： 本周商品房成交延续上周的火热状态，继续保持增长。主要因为进入11月份以来，星城玉珑湾、华桂园、碧桂园等几大楼盘纷纷推出新房，为东莞的房源提供有效的保障，同时加上各大楼盘提出各种优惠政策吸引各区的客户，特别是最近深圳客源的增多，每周都有多批深圳客源的来访参观，大大增加了东莞商品房的热销。

3.2商品房签约情况

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4商品房每日成交套数走势图

3.5各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心分析：本周松山片区一改往日的温吞，以789套商品房的成交成绩超越临深和滨海片区成为本周各片区成交之首，其中寮步的星城玉珑湾、中惠松湖城、广源阳光里等楼盘为松湖片区的改变提供了强而有力的支持。第二的是临深片区，第三的是滨海片区，纵观本周各镇区以及片区的销售情况，现时东莞的市场还是以临近深圳的区域为主要的销售热点，加上受三级转介作用，较多深圳客购房需求外溢也极速推动片区成交量上升，临近镇区的成交还会持续上升。

3.6各片区住宅签约明细

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9住宅网上签约活跃楼盘排名（Top10）

l 4、本周楼盘优惠及活动                                                   

-3-

要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

深圳外环东莞段开工 清溪塘厦凤岗段可驾车直达海边

东莞公积金月缴存上限调高至7934元

厚街打造东莞首个家具互联网大厦 预计12月正式启用

万江银龙路动工扩建直追主干道

虎门港新城建设再遇良机 有望获得市级资源集中投入

东莞农村土地承包经营权确权登记颁证工作将于2016年基本完成

东莞盛世御峰房地产开发有限公司拍得4块地下空间用地

l 楼市热点：

东莞停车场收费放开后不会大范围涨价

改革提速：向清溪等非中心镇放权 涉及7领域76任务

东莞20个区域定为产城融合区 打造综合性城市功能区

l 房企关注：

东莞全力打造中国制造先进城市

春运火车票下周开售啦 不知不觉中闻到“年”味

楼市两极分化加剧 一二线城市回暖三四线疲软

l 地区新闻：

广州：地铁调整早高峰客控 三号线提前半小时

香港：房价贵绝全球 人均仅16平方米左右

深圳：盛迪嘉置地1.65亿获光明商业服务业用地 溢价率37.5%

佛山：中海地产8.5亿元获禅城华宝南路商住地 楼面价3760元

上海:新建商品住宅价格涨幅全国居首 未来房价或现拐点

北京:新房价格环比涨幅连续降4个月 二手房连降3个月

三亚:全国供销合作总社检查组来海南 将赴三亚等市县调研

北京:三宗地日揽金超110亿 万科首入门头沟

l 经济形势：

22省份养老金收不抵支 财政兜底模式亟待转型

全球对冲基金业绩创7年最差 大牌领衔清盘潮

恒指半日涨0.1%报22285点 华润置地领涨蓝筹

万达、富力地产寻求A股上市 筹资或达470亿元

11月18日股市高开地产板块领涨 沪指失而复得3600点

l 政策要闻：

领导人密集谈存量房 楼市政策储备待发

习近平:构建开放型经济 加快亚太自由贸易区建设

发改委：尽早全面放开非居民用气价格

l 相关信息：

中国人微信买房 纽约千万美元豪宅轻松卖出

热点关注                                                              

n 闻天下：

1. 习近平:构建开放型经济 加快亚太自由贸易区建设

习近平称，将实行更加积极主动的开放战略，努力构建开放型经济新体制，提高开放型经济水平。我们将加快推进高标准自由贸易区建设。中国—东盟自由贸易区升级谈判已接近完成。即将发挥其积极效应。中澳、中韩自由贸易协定有望于年内生效，成为推动经济增长的新动力。我们还愿同各方一道尽早完成区域全面经济伙伴关系的谈判，加快中日韩自由贸易区谈判进程。我们将继续推进外商投资管理体制改革，大幅减少外资准入限制，加强知识产权保护，营造公开透明、高效平等的市场环境。

达本地：

1. 东莞土地确权工作正式全面铺开 预计2016年基本完成

2014年11月，我市在充分调查研究的基础上，结合中央、省提出的确地为主的指示精神，以及我市农村已实行股份合作制、土地流转程度高的实际情况，创造性地提出确股确地、直接确地“双轨”方式确权的工作思路，制定并出台了《东莞市农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案》。该方案明确实施进度为2014年选取麻涌与石龙两个镇开展试点，2015年在全市全面铺开，力争在2016年基本完成确权登记颁证任务。

2. 东莞20个区域定为产城融合区 打造综合性城市功能区

以产城融合推动新型城镇化建设，提升统筹发展、集约发展、融合发展水平，全力构建具有明确产业定位、复合社区功能、优良环境品质的市、组团、镇三级产城融合区。这些区域将成为今后一段时期内东莞集中力量开发建设的重点地区。产城融合区借鉴浙江特色小镇规划建设经验，区域内集中投放优势资源，鼓励先行先试和政策创新，在短时期内形成区别于其他地区的明显政策优势，促进优先发展。这些区域将打造“步行为主、界面连续、环境整洁、治安良好、生活方便”的综合性城市功能区。

3. 深圳广州东莞等城市将组建自创区 松山湖迎来新机遇

11月12日，珠三角国家自主创新示范区（以下简称“珠三角自创区”）正式挂牌，由广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆8市国家高新区组成的珠三角自创区正式启动建设。作为东莞唯一入选的区域，松山湖迎来重大发展机遇，也面临着艰巨的使命。长期以来，松山湖都被视为东莞经济社会转型升级的领头羊，过去十多年，东莞历届市委、市政府领导班子一直保持着对园区创新发展的倾力支持，尽可能地将创新资源向园区聚集，无论是新型研发机构，还是高新技术企业集群，松山湖都已然成为东莞创新发展的高地。伴随着园区创新发展的崛起，松山湖对周边镇街创新发展的辐射带动作用也愈发明显，设立在园区内的21个新型研发机构，已累计为珠三角地区2万多家企业提供专业技术服务，一些研发机构还在大岭山、常平、横沥、道滘设立分支机构，进一步深耕当地产业，为创新驱动提供动力支持；与此同时，华为等行业巨舰的加入，为周边镇街带来了产业链上下游的发展机遇。特别是松山湖与生态园统筹发展后，园区自身的创新空间进一步扩大，对周边地区的创新带动潜力进一步提升。

n 谈四海：

1. 22省份养老金收不抵支 财政兜底模式亟待转型

近年来，随着养老保险制度财务压力与日俱增，政府也提出了一些解决之道。楼继伟在近日的文章中提出了建立更加公平、更可持续的社会保障的六个主要任务，包括完善个人账户制度，实现基础养老金全国统筹，丰富社会保险基金收入来源渠道，渐进式延迟退休年龄，加快发展补充养老保险，建立基本养老金合理增长机制等。李珍表示，这些举措对制度的可持续性将起到正面作用，但仍需要有更多的改革提上日程。除了统账分离外，还需要政府尽快对转制成本进行“明债明还”，提高职工养老保险的交费年限，增加缴费人的义务等。“实践已经证明，同一个制度里广覆盖、保基本、可持续不可兼得，政府应该放弃把所有人都放到一个制度中的设想。”李珍建议，建立两个制度，让企业职工养老保险制度“高进高出”，另外建立国民养老金制度，实现“低进低出”。

2. 万达、富力地产寻求A股上市 筹资或达470亿元

6月份，富力地产再度宣布已重新启动于中国境内建议A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。不过，随后因为证监会暂停IPO申请而被迫延期。富力地产于2005年7月在港股上市，2007年曾高调宣布回归A股，但未获成功。大连万达商业地产则计划通过上海上市筹资120亿元。根据该公司今日发布的招股说明书，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股。募集资金扣除发行费用后，将按轻重缓急顺序投资于南京、济南、合肥、成都、徐州5城市的万达茂和万达广场。据悉，万达商业曾分别于2007年和2010年两次筹划A股IPO，但分别遇到了全球金融危机以及国家楼市调控。对富力地产、万达商业这两大地产巨头而言，登陆A股市场是一个纠缠了长达8年之久的梦想。有分析人士指出，此次两大地产巨头均宣告再次启动A股市场IPO进程，表明中国国内地产企业继再筹资放开之后，首发也开始全面松动。