从东莞城郊到东城滨江板块 达鑫地产5年打造达鑫江滨新城

　　2015年3月，最新版的《东莞城市总体规划》出炉，这份规划纲要透露出了大量关于东莞未来15年发展的讯息，其中，最受瞩目的无疑是寮步7村被踢出中心城区范围，新设7大生活单元，“东城滨江”板块跃然榜上。

　　近年来，东莞城区向北还是向东拓展一直争议极大，而一纸规划的出现无疑凸显东莞未来城市发展北拓步调，与东城仅一江之隔的东城北石碣楼市利好空前。从一个默默无闻之地到东莞城区7大生活单元之一，东城滨江板块，或用一个莞人更熟悉的词——东城北，经历着巨大的变革，而在背后推动着变革发生的还有一群默默耕耘的人，他们用创造建筑来推动城市的发展。

　　他们既是城市的建设者，提供种类繁多的建筑产品；也是城市的规划者，为更美好更科学的城市发展而努力着；更是有社会责任的企业经营者，为城市发展注入能量，推动城市的变革与发展。他们的每一步，不仅改变着城市的形态，更影响着城市里每一个人的日常生活。

　　在东城北的发展历程中，正有这样的人在努力，那就是达鑫地产，作为东城北楼市的首个开发者，以“新城市主义”为核心开发理念，历经5年锻造，打造了一座屹立于东江边上的百万平方米大型城市复合型社区。

　　从大王洲桥直下，看到蜿蜒的东江壮丽流过，眼前是一个现代化社区，一栋栋典雅的别墅、高层洋房林立，在东莞明媚的东日暖阳下，阳台上晒洗的衣物随风飘扬，举目望去，清新现代的建筑、干净整洁的道路、绿意盎然的园林景观，还有休闲自得的市民，这里就是达鑫地产5年打造出来的达鑫·江滨新城。

　　如果是在大王洲附近生活已久的居民，又或者5年前来过这里，或许更能知道这里的变化，曾经这里只有低矮的民房和农地，没有什么繁华商业，也谈不上什么宜居指数，与城市中心相距遥远，交通不便，配套不全。而达鑫地产的进驻，开始慢慢改写这片区域，全方位的生活配套设施于一体，让外界开始融入到这个大社区。现在这里凭借着东城北的区域价值效应与该板块的价值洼地构成了强力支撑，受到了众多公务员、白领阶层等群体的青睐。

    达鑫地产是东莞房地产市场的老牌开发商，实力雄厚，从达鑫·江滨新城开始，以单一的住宅开发模式转换为一座新城的运营者，通过自身项目的开发带动区域和城市的发展，从单纯的“盖房子”到带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展，现在“东城滨江”板块已经跃然纸上，一个新的东莞城区副中心也越来越近了。

    达鑫地产营销负责人佘畅：东城滨江板块将成为东莞房地产发展重心，从荒地到良宅，从城郊到东城滨江生活单元，达鑫·江滨新城在东城北造城5年，改写着区域楼市的历史。作为建造者和见证者，达鑫地产营销负责人佘畅有着怎样的心路历程？日前，针对这个话题记者采访了佘畅。

　　问：达鑫地产在东城北造城多年，打造了达鑫·江滨新城这一体量恢弘的百万平方米大型城市复合型社区，能否简单介绍一下达鑫地产？

　　佘畅：达鑫地产是东莞市达鑫实业发展有限公司旗下的全资子公司，达鑫实业是一家集实业投资、房地产开发、物业管理和经营机械设备、通信设备、汽配、家电、建材、钢材、铝材、环保材料的大型综合性实业有限公司，目前已开发达鑫·创富中心、达鑫·龙庭、达鑫·工业城、达鑫·江滨新城等项目，目前我们的发展重心仍然放在达鑫·江滨新城这一百万平方米的超级大盘上，同时，我们在东莞、惠州、梅州等区域还有部分储备用地，未来将会以东莞为核心，辐射珠三角及整个广东区域。

　　问：达鑫·江滨新城体量巨大，超百万平方米，总体的开发规划是怎样的？进度如何？

　　佘畅：达鑫·江滨新城已开发三期，一、二期逾2000套房子已经全面交楼并实现入住，目前仅余少量327-425平方米联排、双拼别墅及188-245平方米一线江景楼栋在售。三期从今年开始进入全面开发阶段，其中“名悦”洋房组团已全部卖完，最新产品是“君悦”洋房组团，首推23、25栋122-157平方米中央园景洋房，目前已启动诚意登记，预计今年12月底发售。2016年，我们仍将主打“君悦”组团，并根据市场情况择机推售“天悦”一线江景洋房组团和“三十四墅”纯独栋别墅组团。

　　问：从默默无闻的居住区域到东莞城区7大生活单元之一，东城滨江板块发生了怎样的变化？达鑫·江滨新城作为区域内首屈一指的项目，在其中扮演了怎样的角色？

　　佘畅：纵观东莞的房地产发展史，有黄旗山板块为代表的山景豪宅，有水濂湖板块为代表的湖景豪宅，但惟独缺少顶级的江景豪宅。自2013年开始，东莞市政府全力打造水乡片区。而2015年出台的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》最新纲要，更是提出了东莞城区将以南北发展轴为规划重心，东城区发展方向也从原来的东城东拓转变为东城北拓，东城滨江生活单元也首次写入城市总体规划，这也意味着，东城滨江板块，将成为未来东莞房地产发展的重心。

　　达鑫·江滨新城与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块，是东城北拓必然之选。我们达鑫地产从2010年开始布局该区域，历经5年锻造，目前是整个片区规模最大、居住氛围最浓厚、生活配套最成熟的区域。

　　问：目前东城滨江板块的发展深受瞩目，对于片区的未来发展，您是怎样看的？

　　佘畅：随着《总规》出台，东城滨江板块成为城区7大生活单元之一，片区价值将不断提升，从现在看，这个片区属于绝对的价值洼地，我们目前正在接受诚意登记的“君悦”组团140-157平方米中央园景洋房预计均价约8200-8800元/平方米，相比东城其他项目动辄一万二、一万三的价格，性价比极高。

　　当然，我们不仅仅有价格优势，我们这个片区拥有东江最开阔的景观面，以及千亩大王洲湿地公园、7公里东江水岸亲水休闲公园、东江历史文化博览园等等，而且，通过大王洲桥、黎川大桥，10分钟内可以畅达东城世博、东城万达商圈及莞城吉之岛、西城楼商圈，交通十分便捷，配套日益完善。据我了解，目前有很多开发商都非常关注我们这个片区，相信未来会有更多地品牌开发商入住，共同打造东城滨江板块。

　　问：达鑫·江滨新城目前在售的产品是什么？有哪些优势？对购房者的出手时机有什么建议？

　　佘畅：我们目前主要针对“君悦”组团140-157平方米中央园景洋房启动了“3万抵10万”的诚意登记，该产品是目前市场最稀缺也最受欢迎的首改型产品，随着“二胎政策”的落地，这批拥有高达150米楼间距、3.15米奢阔层高、超高赠送N+1百变空间的中央园景楼栋产品，绝对值得出手。另外，我们还有少量的327-425平方米江景别墅在售，总价仅需368万起；188-245平方米的一线江景楼栋，单价9字头住现楼。

　　出手时机的话，从目前的房地产市场看，我认为是越快越好，马上就到年底了，按往年的情况，开发商应该都会有一些针对性的促销，我建议看好了就赶紧下手。