东莞中原研究部发布：2015年11月东莞楼市数据简报

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-12-02 08:49:10

[摘要]数据统计时间范围：1、统计时间：2015年11月1日-11月31日。2、统计区域范围：东莞全市。3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年11月1日-11月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年11月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 11月东莞住宅新增供应大幅放量，年内二次破百万平。

虽然上月东莞住宅新增有所放缓，但本月东莞住宅新增量再创年内新高。据东莞中原研究部数据监测显示，11月东莞住宅新增达104万平，继今年1月东莞住宅新增供应面积超百万平后，本月东莞住宅新增供应再次破百万平，刷年内单月新增量新高。

与历年同期相比，本月新增量亦再次打破历史同期高位，同比去年同期大涨27%，新增量主要来自松湖片区及临深片区，其中松湖片区本月新增供应量达35万平，临深片区本月住宅新增达29万平。

2008年以来东莞每年11月住宅新增量：

2012-2015年11月东莞住宅新增月度走势：

2. 前11月东莞住宅新增近800万平，超历年全年供应量。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年前11月，东莞住宅新增累计供应量达781万平，远超历年同期住宅新增量，更超越过去全年住宅新增总量，甚至远远超越过去多数年份全年供应总量。

2008年以来东莞每年1-11月住宅新增量：

二、2015年11月东莞楼市成交情况

2. 11月住宅成交再超百万平，连破历史单月成交记录。

近几个月东莞住宅成交热度持续高企，东莞楼市在深圳客的疯狂进驻下，掀起一波又一波的供需高潮，在深圳客入市步伐不见放缓，而楼市供应量再次大幅放量下，东莞本月住宅成交量再次达到百万平以上，继上月打破历史单月成交高位后，本月再次刷新历史单月成交记录。据东莞中原研究部数据监测显示，11月东莞住宅成交量达120万平，环比上月上涨13%，同比去年上涨86%。

而与历史同期相比，本月住宅成交量更是远远抛离历史同期成交量，更是13年同期历史高位的近2倍。

历年11月东莞住宅成交：

2012-2015年11月东莞住宅月度成交走势：

2. 前11月住宅成交达900万平，远超历年全年成交量。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年前11月，东莞住宅成交量已达905万平，已超越历年全年成交总量，约为去年同期成交量的2倍，远超过去众多年份的全年成交总量。

同时，前11月东莞住宅成交均价达9657元/㎡，同比去年同期上涨5.4%。

历年1-11月东莞住宅成交：

3. 个盘放量带动小户型住宅成交占比快速攀升。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年11月东莞住宅成交结构中，90-125㎡产品成交占比持续占据主导，本月有所上浮，占比达47%，而60-90㎡及125-180㎡产品成交占比则明显下滑，占比分别为24%及11%。而60㎡以下产品成交占比则于近2月快速攀升，达到11%，主要由于虎门万达广场以及厚街万达广场公寓集中入市，成交大幅放量，该两项目本月公寓网签套数700多套。

2015年11月东莞各物业类型成交情况：

4.松湖片区持续主导东莞楼市成交，临深片区供应放量下成交再次走起。

2015年11月东莞七大片区住宅成交及其存量：

在存量严重告急，以及深圳客置业步伐的扩张下，临深片区成交热度有所放缓，而市场供应充足的松湖片区乘势快速崛起，继上月夺得全市成交主导地位后，本月以约37万平的住宅成交量持续主导东莞楼市，占全市住宅成交总量的31%。

而临深片区在近两月汉邦雍景居、中央豪庭、南峰华桂园、班芙春天等项目全新入市新品下，片区存量紧张的态势有所放缓，而在供应放量下，放缓的成交量再次走起，据东莞中原研究部数据监测显示，本月临深片区住宅成交约27万平，占全市住宅成交总量的22%。

2015年11月东莞各区域住宅成交情况

5. 价格：住宅成交价格高位徘徊。

目前，东莞住宅整体成交均价在临深片区领涨，松湖、滨海片区中价格洼地项目追涨情况下不断在高位徘徊。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价9874元/㎡，环比上涨3%，普通住宅均价（洋房+公寓）网签均价9251元/㎡，环比上涨2%。虽然目前东莞仍然有众多项目价格上浮，但由于临深、中心城区等高房价区域市场供应紧张，成交难以放量下，整体住宅成交均价不见明显上行。

6. 库存：东莞住宅存量及其消化周期连刷“新低”。