瑞峰：东莞楼市高温持续 前11月整体成交额952亿

一、整体成交情况

1、商品房供销情况：11月住宅成交113.71万㎡再创新高   超越“金九银十”

2、住宅供需量价走势：连续2个月破100万㎡   均价为9911元/㎡环比小幅上升

3、住宅存量和消化周期：库存日渐减少至428.03万㎡  消化周期仅为5.32个月

4、各物业供需量价存情况：洋房、公寓类供不应求  其他类产品面临去货压力

5、住宅产品成交供需存结构：刚需和微改善产品仍是供需主角  别墅库存较大 

6、区域住宅供需量价：多个新盘入市助寮步继续夺冠   大朗凤岗厚街清溪排名前五

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名：11月碧桂园10.15亿夺冠  前11月万科108.58亿成为霸主

2、个盘整体成交排名（按金额）

3、个盘各物业排名（按套数）

3.1洋房

3.2住宅公寓

3.3别墅

3.4商铺

3.5商务公寓

3.6车位

3.7写字楼

三、住宅产品成交篇

1、普通住宅面积区间分布：80-100㎡刚需户型占主角  100-130㎡微改善紧跟其后

2、别墅面积区间分布：100-400㎡中大型别墅为市场畅销户型  占8成左右

3、普通住宅单价区间分布：前11月普通住宅成交主要分布在6000-11000元/㎡之间 

4、别墅单价区间分布：前11月以10000-15000元/㎡为主流产品  占近4成

5、普通住宅总价区间分布：60-100万/套洋房热销  为成交的主流产品

6、别墅住宅总价区间分布：200-350万成交量较大  市场接受度较高

四、片区住宅成交篇

1、整体供需存 ：临深和松山湖片区成交依然是主力  大石龙和水乡片区楼市较为冷淡 

2、片区住宅排名 （按金额）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松山湖片区

2.7中心片区