合富：东莞楼市成交连续2月刷历史新高 利好促临深片持续火热

2015年中国房地产业发展的政策和环境持续宽松，一、二线城市楼市成交出现较大幅度的量价齐升，不少三、四线城市成交得到改观。就东莞而言， “330”二套房政策放开为导火线，楼市成交一路高歌，成交量持续大幅增加，房价稳步上涨，局部临深片区房价出现飙涨。2015年10月，东莞一手住宅成交量历史上首次突破100万方，达105万方。11月，成交记录持续刷新，约114万方再创历史新高，并且创下继6月份达到第一轮连续4个月成交量环比增长后，年内第二轮连续4个月环比增长。从近几个月的成交势头来看，预示着在没有政策利空的前提下，未来数月楼市行情仍将保持高涨。

以“虎岗高速”为界，“大临深片区”格局基本形成    

和全国楼市成交区域分化一样，东莞区域分化更明显，呈现“冰水两重天”。目前东莞楼市形成以“虎岗高速”为分割线以南的“大临深片区”格局：沿线及以南为临深片区，成交火热，以北为非临深片区，成交平淡。其中“大临深片区”包括：凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头、长安、虎门、松山湖、大朗、常平、大岭山和沙田等，共约12个区域，占东莞区域总数量的36%.

重大交通利好：“龙大”和“南光”，将促进东莞临深片区楼市持续火热

11月底，深圳市大手笔收购四条高速，2016年实行免费通行，无疑是东莞房地产行业重大利好消息。“免费高速”除带动深圳沿线地价上涨外，对于促进深圳外溢至东莞置业具有重大的推动作用。大岭山近水楼台先得月，最大受益者。其次，与大岭山接壤的大朗、松山湖、长安、虎门等都将受益，包括东城、寮步、厚街等镇在内也将从中受益。另外，与龙大高速接驳的虎岗高速，沿线的区域，都将受益。所以龙大南光的免费通车，影响面极广，将加速莞深之间的融合，临深片区楼市将继续升温。