合富：东莞楼市成交连续2月刷历史新高 利好促临深片持续火热

2015年中国房地产业发展的政策和环境持续宽松，一、二线城市楼市成交出现较大幅度的量价齐升，不少三、四线城市成交得到改观。就东莞而言， “330”二套房政策放开为导火线，楼市成交一路高歌，成交量持续大幅增加，房价稳步上涨，局部临深片区房价出现飙涨。2015年10月，东莞一手住宅成交量历史上首次突破100万方，达105万方。11月，成交记录持续刷新，约114万方再创历史新高，并且创下继6月份达到第一轮连续4个月成交量环比增长后，年内第二轮连续4个月环比增长。从近几个月的成交势头来看，预示着在没有政策利空的前提下，未来数月楼市行情仍将保持高涨。

以“虎岗高速”为界，“大临深片区”格局基本形成    

和全国楼市成交区域分化一样，东莞区域分化更明显，呈现“冰水两重天”。目前东莞楼市形成以“虎岗高速”为分割线以南的“大临深片区”格局：沿线及以南为临深片区，成交火热，以北为非临深片区，成交平淡。其中“大临深片区”包括：凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头、长安、虎门、松山湖、大朗、常平、大岭山和沙田等，共约12个区域，占东莞区域总数量的36%.

重大交通利好：“龙大”和“南光”，将促进东莞临深片区楼市持续火热

11月底，深圳市大手笔收购四条高速，2016年实行免费通行，无疑是东莞房地产行业重大利好消息。“免费高速”除带动深圳沿线地价上涨外，对于促进深圳外溢至东莞置业具有重大的推动作用。大岭山近水楼台先得月，最大受益者。其次，与大岭山接壤的大朗、松山湖、长安、虎门等都将受益，包括东城、寮步、厚街等镇在内也将从中受益。另外，与龙大高速接驳的虎岗高速，沿线的区域，都将受益。所以龙大南光的免费通车，影响面极广，将加速莞深之间的融合，临深片区楼市将继续升温。

11月“大临深片区”房价同比上涨16%，非临深片区房价基本未涨

2015年东莞房价区域分化较严重，从大片区划分来看，临深片区与非临深片区差异较明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年11月东莞临深片区整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%；非临深片区均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%，整体与去年基本持平。11月临深片区成交量增幅低于非临深片区，主要原因为临深片区近期供应量不足所致。

11月东莞楼市表现全线飘红

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年11月东莞楼市“供、求、价”无论同比还是环比均表现增加。其中供应面积达100万平方米，在历史所有月份排行第五；签约面积高达113.7万平方米，创历史最高，同比大幅增加近七成。均价约9911元/平方米，同比涨7.7%.

前11月住宅签约量高达874万方，全年有望达950万方 

2015年前11月，东莞一手住宅新增供应面积约743万平方米，同比增36%；签约面积高达874万平方米，同比大幅增84%；均价约9670元/平方米，同比小幅上涨5.7%，近三年房价整体上涨幅度在4-6%上下，预计2016年东莞整体房价将全面进入“万元时代”。前11月东莞“供、求、价”均创下历史最高，全年成交量有望达950万平方米。

去库存时间仅4.3月，连续9个月缩短，房价受支撑

截至2015年11月底，东莞一手住宅库存面积约413万平方米，连续9个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需4.3个月，比10月缩短0.3个月。东莞低库存局面短期内难改观，房价受支撑。 

东莞万科以约110亿元业绩继续刷新东莞榜首

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前11月万科地产以109.3亿业绩继续刷新榜首。碧桂园与光大地产之间不到2亿差距，在第2和3的名次展开激烈竞争；金地地产2015年表现异常突出，时隔多年进入房企前十，成为历史上表现最好的一年。保利和万达在第5和第6名次之间竞争激烈。置荟星城地产表现亦突出，首次入围东莞房企前十。

11月市场趋势仍然不变：临深片区楼盘热销不减

从1-11月及11月单月住宅成交金额前十楼盘区域分布来看，市场趋势仍然未变化，临深片区仍然占主导，主要为塘厦、凤岗、清溪、黄江、樟木头和松山湖等。从开发商来看，万科、碧桂园、保利、恒大、金地等全国品牌房企榜上有名。