中原：11月东莞土地市场高热 房企积极拿地看多后市

2015年的尾声将至，回首2015年，是房地产疯狂的一年，是开发商大丰收的一年。11月新房市场高烧不退，市场成交量高位运行。年底品牌房企加大出货力度，致力年终的最后抢收。

东莞土地市场受到供应紧缺的制约，成交量徘徊不上。11月东莞土地市场快速走出低位行情，部分区域供应放量，优质地块上市，土地市场迎来久违的拍卖热潮。新房市场的供不应求、开发商的土地储备量不足、开发商的资金回笼宽裕以及未来的行情预期好转，增强了开发商的拿地信心。

大朗供应的三宗商住商业用地受到市场多家企业的追捧，碧桂园、万科、天麟地产各斩获一宗，并且大朗诞生了新的“高价地”。大朗三宗地块均以高溢价成交，大朗成为本月土地市场的“香饽饽”，万科、碧桂园、天麟地产均不惜重金布局，一方面是大朗已成为承接深圳客的重要区域之一。今年来大朗区域的多个项目通过二三级联动导入深圳客，今年前11个月大朗的住宅均价为8451元/㎡，比去年全年的6478元/㎡增长30.46%，深圳客直接推动大朗的房价大幅上涨，这也是促使企业不惜下重本布局的根本原因。另一方面松山湖原则上不再供应商品房，需求将外溢至周边镇区。

一、11月东莞土地市场供需强劲回升，土地热度攀升。

11月关键数据一览：

月度总体叙述：

11月东莞土地供需快速走出低位行情，供需强劲回升。本月东莞土地市场供应31宗，占地面积合计186.27万㎡，环比增加471.89%，同比增加1575.82%，其中商住地供应11宗，占地面积合计47.4万㎡，环比增加91.55%，同比增加1239.63%。年末政府为完成年度推地计划，年底土地市场惯性供应放量。

成交方面，11月东莞土地成交19宗，占地面积合计135.86万㎡，环比增加415.27%，同比增加994.14%，建筑面积合计323.98万㎡，环比增加534.8%，同比增加1349.49%，成交量急剧升温。11月土地成交金额38.67亿元，环比上月增加293.91%，同比增加5276.24%。商住地成交5宗，占地面积17.75万㎡，环比增加30.5%。商住地建筑面积48.25万㎡，环比增加18.19%。本月商住地成交楼面地价3701元/㎡，环比上升65.33%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、年末土地市场迎来一波供应热潮，政府推地热度明显升温。