天为：政策再度利好 东莞11月楼市量价齐升正当红

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每月看点    

1 宏观环境：  央行再降息，当是楼市最向好

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

2 新增供应：  大力去库存，住宅供应百万方

商品房新增供应9871套，环比增长30.3%，同比减少5.2%，面积达112.07万m2，环比增长53.4%，同比增长17.5%。住宅新增供应7625套，环比增长36.3%，同比增长8.2%，面积达99.84万m2，环比增长51.6%，同比增长22.3%。非住宅新增供应2246套，环比增长13.5%，同比减少33.2%，面积达12.23万m2，环比增长70%，同比减少10.7%。

3 成交情况：  住宅成交上百亿，均价再近万元关

商品房成交12587套，环比增加5.6%，同比增加46.4%，面积达136.31万m2，环比增加9.9%，同比增加65.8%，成交金额达126.48亿元，环比增加12.3%，同比增加73.6%；住宅成交9967套，环比增加5%，同比增加60.7%，面积达113.7万m2，环比增加8.1%。同比增加67.9%，成交金额112.69亿元，环比增加11.9%，同比增加80.8%，成交均价9911.3元/m2，环比增加3.5%，同比增加7.7%；非住宅成交2620套，环比增加8.1%，同比增加9.4%，面积达12.45万m2，环比增加28%，同比增加47.1%，成交金额13.79亿元，环比增加15.4%，同比增加30.6%。

4 楼盘营销：  刚需主导，营销后退，楼盘迎来推售旺季

虽然本月的楼盘举办的活动并不多，但是东莞楼市依旧持续走红，各大楼盘刚刚推出的房源就基本售空，为了迎合客户的需求，华桂园、碧水湾等楼盘继续加推为东莞楼市提供有力保障。

5 潜在供应：  住宅类开工项目环比上升4.7倍，楼市后续供应充足

本月合计开工面积157.22万㎡，其中住宅开工量为99.37万㎡，环比上升475.3%，与上年同期同比上升34.3%；非住宅开工量为57.84万㎡，环比上升44.1%，与上年同期同比40.6%。本周大幅度上升主要是因为几个新楼盘的推出，以及非住宅中办公楼的增加。

6 地市观察：  大鳄黑马齐上，本月土地上演风云战，热拍预计将持续到年前

2015年11月东莞市国土资源局网挂成交10宗商住用地，用地面积共31.012万㎡，环比上月土地成交面积大幅上升，成交总额为32.09亿元。其中在本月末大朗长塘社区拍出的3块土地可谓异常激烈，地溢价均90%以上，经常60度次的交锋，3块并排在一起土地被碧桂园、松湖置业和天麟地产分别获得，楼面地价再创新高，高达6665元/ m2。

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楼市动态 

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞11月的楼市如同天气一般，步入暖冬，东莞各大楼盘为了满足深圳客户的需求，不断的推出新盘，为楼市提供有力的保障。商品房新增供应9871套，环比增长30.3%，同比减少5.2%，面积达112.07万m 2，环比增加53.4%，同比增长17.5%。住宅新增供应7625套，环比增加36.3%，同比增加8.2%，面积达99.84万m 2，环比增加51.6%，同比增加22.3%。非住宅新增供应2246套，环比增加13.5%，同比减少33.2%，面积达12.23万m 2，环比增加70%，同比减少10.7%。