天为：政策再度利好东莞11月楼市量价齐升正当红

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2015-12-03 02:11:13

[摘要]11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点

从走势图看，2015年1月到6月，东莞的新增供应面积都是处于一种起起落落的不稳定状态。到6月到10月，新增供应的起落徘徊在65万2区间，虽然在9月份有一次小幅度的上升，但是整体处于平稳。本月新增供应因为非住宅办公类型的大增供应，使得本月的新增供应市场呈现一种小喷张的走势。

1.6住宅新增供应区域分布

2015年11月东莞共有17个镇区有商品房新增供应，其中，樟木头、清溪、南城、寮步、厚街、横沥、凤岗、大岭山和大朗9各镇区供应量皆超5万㎡。本月区域供应中，寮步以供应量19.84万㎡位居榜首；大朗与寮步相差较大，以11.4万m2排在第二，其后的南城、厚街、樟木头等差别不大；而剩余塘厦、石排、企石、麻涌、黄江、虎门、道滘常平皆在5万㎡以下，常平更是不到1万㎡。

1.7住宅新增供应产品类型比例

2015年11月东莞住宅新增供应产品类型中，100-130㎡改善型刚需依旧占据着主位，供应比重50.4%，加上政策的刺激和深圳客源的涌入，更加的加大了改善型刚需的需求量。

1.8楼盘新增供应明细

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责任编辑：周蔚余

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