天为：政策再度利好 东莞11月楼市量价齐升正当红

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每月看点    

1 宏观环境：  央行再降息，当是楼市最向好

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

2 新增供应：  大力去库存，住宅供应百万方

商品房新增供应9871套，环比增长30.3%，同比减少5.2%，面积达112.07万m2，环比增长53.4%，同比增长17.5%。住宅新增供应7625套，环比增长36.3%，同比增长8.2%，面积达99.84万m2，环比增长51.6%，同比增长22.3%。非住宅新增供应2246套，环比增长13.5%，同比减少33.2%，面积达12.23万m2，环比增长70%，同比减少10.7%。

3 成交情况：  住宅成交上百亿，均价再近万元关

商品房成交12587套，环比增加5.6%，同比增加46.4%，面积达136.31万m2，环比增加9.9%，同比增加65.8%，成交金额达126.48亿元，环比增加12.3%，同比增加73.6%；住宅成交9967套，环比增加5%，同比增加60.7%，面积达113.7万m2，环比增加8.1%。同比增加67.9%，成交金额112.69亿元，环比增加11.9%，同比增加80.8%，成交均价9911.3元/m2，环比增加3.5%，同比增加7.7%；非住宅成交2620套，环比增加8.1%，同比增加9.4%，面积达12.45万m2，环比增加28%，同比增加47.1%，成交金额13.79亿元，环比增加15.4%，同比增加30.6%。

4 楼盘营销：  刚需主导，营销后退，楼盘迎来推售旺季

虽然本月的楼盘举办的活动并不多，但是东莞楼市依旧持续走红，各大楼盘刚刚推出的房源就基本售空，为了迎合客户的需求，华桂园、碧水湾等楼盘继续加推为东莞楼市提供有力保障。

5 潜在供应：  住宅类开工项目环比上升4.7倍，楼市后续供应充足

本月合计开工面积157.22万㎡，其中住宅开工量为99.37万㎡，环比上升475.3%，与上年同期同比上升34.3%；非住宅开工量为57.84万㎡，环比上升44.1%，与上年同期同比40.6%。本周大幅度上升主要是因为几个新楼盘的推出，以及非住宅中办公楼的增加。

6 地市观察：  大鳄黑马齐上，本月土地上演风云战，热拍预计将持续到年前

2015年11月东莞市国土资源局网挂成交10宗商住用地，用地面积共31.012万㎡，环比上月土地成交面积大幅上升，成交总额为32.09亿元。其中在本月末大朗长塘社区拍出的3块土地可谓异常激烈，地溢价均90%以上，经常60度次的交锋，3块并排在一起土地被碧桂园、松湖置业和天麟地产分别获得，楼面地价再创新高，高达6665元/ m2。

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楼市动态 

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞11月的楼市如同天气一般，步入暖冬，东莞各大楼盘为了满足深圳客户的需求，不断的推出新盘，为楼市提供有力的保障。商品房新增供应9871套，环比增长30.3%，同比减少5.2%，面积达112.07万m 2，环比增加53.4%，同比增长17.5%。住宅新增供应7625套，环比增加36.3%，同比增加8.2%，面积达99.84万m 2，环比增加51.6%，同比增加22.3%。非住宅新增供应2246套，环比增加13.5%，同比减少33.2%，面积达12.23万m 2，环比增加70%，同比减少10.7%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4商品房新增供应——物业类型供应比重饼形图

从新增的各物业类型来看，洋房依然占据着绝对的主导地位，本月总共7032套，环比增加32.5%，同比增加11%，供应比重71%。其次是办公，新增供应1408套，环比增加280.5%，同比增加70300%，供应比重14%。本周环比只有车库类型减少，新增供应271，环比减少79.2%，同比增加3288%，主要原因是因为有大部分车库以等级，但还没有开售。

1.5住宅新增供应月度走势

从走势图看，2015年1月到6月，东莞的新增供应面积都是处于一种起起落落的不稳定状态。到6月到10月，新增供应的起落徘徊在65万2区间，虽然在9月份有一次小幅度的上升，但是整体处于平稳。本月新增供应因为非住宅办公类型的大增供应，使得本月的新增供应市场呈现一种小喷张的走势。

1.6住宅新增供应区域分布

2015年11月东莞共有17个镇区有商品房新增供应，其中，樟木头、清溪、南城、寮步、厚街、横沥、凤岗、大岭山和大朗9各镇区供应量皆超5万㎡。本月区域供应中，寮步以供应量19.84万㎡位居榜首；大朗与寮步相差较大，以11.4万m2排在第二，其后的南城、厚街、樟木头等差别不大；而剩余塘厦、石排、企石、麻涌、黄江、虎门、道滘常平皆在5万㎡以下，常平更是不到1万㎡。

1.7住宅新增供应产品类型比例

2015年11月东莞住宅新增供应产品类型中，100-130㎡改善型刚需依旧占据着主位，供应比重50.4%，加上政策的刺激和深圳客源的涌入，更加的加大了改善型刚需的需求量。

1.8楼盘新增供应明细

2商品房成交分析

2.1总体情况汇总

11月整体楼市呈现出一片红的状态，每一周的成交量在不停攀升。本月商品房成交12587套，环比增加5.6%，同比增加46.4%，面积达136.31万m2，环比增加9.9%，同比增加65.8%，成交金额达126.48亿元，环比增加12.3%，同比增加73.6%；住宅成交9967套，环比增加5%，同比增加60.7%，面积达113.7万m2，环比增加8.1%。同比增加67.9%，成交金额112.69亿元，环比增加11.9%，同比增加80.8%，成交均价9911.3元/m2，环比增加3.5%，同比增加7.7%；非住宅成交2620套，环比增加8.1%，同比增加9.4%，面积达12.45万m2，环比增加28%，同比增加47.1%，成交金额13.79亿元，环比增加15.4%，同比增加30.6%。

2.2商品房签约情况

2.3商品房住宅签约价格走势

11月楼市成交价格环比增加3.5%，达到9911.39元/m2，逼近万元大关。最近2胎政策的推行，使得客户的眼光开始向3-4居的户型转移，加上近来深圳客户的进入，大户型房型成交的增多，加大了成交金额的增多，使得本月的成交均价再次逼近万元大关

2.4各区域住宅签约明细（前二十名）

从区域成交排名来看，本月区域成交中，前三的寮步、大朗和凤岗3镇成交均在800套以上，排名四五六的的厚街、清溪、南城和横沥都在550套左右。前20名成交均在100套以上，即使本周的总成交量再次涨红，但是洪梅、望牛墩、谢岗这3个镇区依旧在个位数成交量徘徊。

2.5各片区住宅签约明细

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

2.8住宅网上签约活跃楼盘排名/按套数（Top010）

3楼盘营销

3.1楼盘营销在售信息汇总

3.2楼盘营销认筹信息汇总

3.3楼盘营销开盘新推信息汇总

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后市展望

1土地市场

1.1土地总体情况汇总

2015年11月东莞市国土资源局网挂成交10宗商住用地，用地面积共31.012万㎡，环比上月土地成交面积大幅上升，成交总额为32.09亿元。其中以大朗的3块高价地的竞拍可谓是激烈热闹。从第一块土地的竞拍情况，不难看出，发展商对于大朗长塘社区这3块土地的重视，地理位置的优越，地块的大面积，以及近来深圳客户的涌入，这都是本次土地竞拍激烈的原因。

1.2土地成交

（1） 保利以16800万元拿下茶山镇茶山村2015WG049号土地，楼面地价1332元/m2。

（2） 盛世御峰房地产以总2732万元拿下南城宏七路西侧的4块地下用地。

（3） 秦达力以1206万元拿下麻涌镇麻三村2015WG054号土地，楼面价1709元/ m2。

（4） 大喜房地产以1206万元拿下樟木头镇石新社区2015WG055号土地，楼面价2100元/ m2。

（5） 碧桂园以139616万元拿下大朗镇长塘社区2015WG056号土地，楼面价3233元/ m2。

（6） 松湖居置业以113412万元拿下大朗镇长塘社区2015WG057号土地，楼面价4750元/ m2。

（7） 东莞天麟房地产以17902万元，拿下大朗镇长塘社区2015WG058号土地，楼面价6665元/ m2。

1.3待拍土地预告

2潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2015年11月东莞的新开工市场环比上月呈现出大涨的势头。全市共有14个项目拿到开工许可证，合计开工面积157.22万㎡，其中住宅开工量为99.37万㎡，环比下上升475.3%，与上年同期同比上升34.3%；非住宅开工量为57.84万㎡，环比上升44.1%，与上年同期同比40.6%。本周大幅度上升主要是因为几个新楼盘的推出，以及非住宅中办公楼的增加。

2.2新开工月度走势

从走势图看，11月的新开工商品房面积排在第二位，仅差第一位1.33万m 2。观看10月到11月的走势，很明显的看到，本月的新开工走势是呈现喷井之势。

2.3新开工区域分布

11月份有11个镇区有项目动工，其中麻涌的山湖城花园的开工，使的麻涌以35.35万㎡的开工量抢得冠军宝座；大岭山以33.39万㎡的开工量，与麻涌相比仅相差1.96 万m2的差距排名第二；次之是高埗镇，开工量21.5万㎡ 。

2.4新开工各物业类型

11月份，洋房、别墅、办公、商铺和车库等物业类型各有开工。以洋房为首，开工面积100.35万㎡，占比57.4%；其次是办公，开工量为34.41万㎡，排名第二；车库开工24.97万㎡，紧跟其后

2.5新开工项目明细

-4-宏观环境

1热点关注

闻天下：

1. 李克强：合理运用降准降息等货币政策手段

随李克强指出，发展仍是解决中国一切问题的基础和关键。我国虽然是世界第二大经济体，但人均水平排位还很低，家底还不厚实，决不可歇脚停步。保持经济中高速增长、迈向中高端水平，既是基于经济增长阶段性特征的规律遵循，也是实现全面建成小康社会目标和科学发展的必然选择。保持中高速增长，才能保证财政税收、企业利润、居民收入有合理的增速，为转方式、调结构创造条件；推动产业向中高端迈进，既能扩大需求、又能创新供给，增强经济持续增长的动能。必须把握好稳增长和调结构的平衡，努力实现“双中高”。

2. 央行：下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

3. 习近平:构建开放型经济 加快亚太自由贸易区建设

习近平称，将实行更加积极主动的开放战略，努力构建开放型经济新体制，提高开放型经济水平。我们将加快推进高标准自由贸易区建设。中国—东盟自由贸易区升级谈判已接近完成。即将发挥其积极效应。中澳、中韩自由贸易协定有望于年内生效，成为推动经济增长的新动力。我们还愿同各方一道尽早完成区域全面经济伙伴关系的谈判，加快中日韩自由贸易区谈判进程。我们将继续推进外商投资管理体制改革，大幅减少外资准入限制，加强知识产权保护，营造公开透明、高效平等的市场环境。

4. 卫计委：期盼元旦施行全面二孩政策

近期，广东省卫生计生委相关负责人也表示，修订后的《人口与计划生育法》施行之日，就是“全面两孩”政策正式实施之时，各省不存在谁先谁后的问题。

目前，广东正积极推进政策实施，目的是等“全面两孩”政策实施时，广东省能尽早修订省条例，尽早出台政策衔接文件和配套管理措施。此外，广东省卫生计生委称，正在制定“全面两孩”政策实施工作方案。

目前广东省已经成立多个工作小组，积极推进配套工作。省卫计委成立“法规修订小组、配套政策制定小组、可行性研究报告起草小组、宣传小组”等工作小组，明确任务分工，提前做好《广东省人口与计划生育条例》修订、配套文件起草、计划生育技术服务等相关准备工作。

5. 纳税人享受契税优惠无须提供唯一住房证明

根据国家政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％征收契税。根据国家、省级税务部门的政策文件，近日市地税局推出契税纳税申报系列新规。市地税局相关负责人说：“纳税人应如实向地税部门提交《购房人家庭唯一住房承诺书》，主管地税分局将通过与市房管局建立的信息共享系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，纳税人依法享受家庭唯一住房契税优惠。”

与此同时，上述负责人说：“纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具的（无）婚姻记录证明，税务机关在受理纳税人家庭唯一住房契税优惠申请时，将会对纳税人家庭成员状况结合户口簿、结婚（离婚）证等信息进行判断。”

6. 全国房地产市场有改善 但投资增长持续放缓

11月11日，国家统计局发布今年1-10月全国房地产开发投资和销售情况，尽管住宅市场（尤其是一线城市）不断改善，整体市场走势依然相对疲软。数据显示，1-10月房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元，同比仅增2.0%，为2009年2月以来最低水平。同期，房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期（2.70亿平方米）显著减少。虽然商品房销售量与销售总额持续回暖，价格亦有约7%的同比涨幅，但房地产整体投资及拿地热情依然低迷。主要原因一方面是政府严控土地供应；另外一方面开发商仍在积极减少负债，同时以更低成本再融资并降低库存水平。开发商开始向轻资产化、低负债率、营收多样化努力，同时聚焦行情更为稳健的市场，多为一线城市及部分二线城市。对于一些低线城市，开发商兴趣有限；然而一线城市的更高地价或使开发商利润空间减少。

7. 央行再发文："双降"并非QE 中国尚未面临"零利率"

10月26日清晨，中国央行再次发文对“双降”进行进一步解释，文章主要补充了两点。降准只是使法定准备金变为超额准备金，央行资产负债表总规模并没有扩张；我国此次下调利率和存款准备金率显然都是很传统的、常规的货币政策措施，并不是量化宽松政策（QE）。央行称，中国尚未面临“零利率”的约束，名义利率水平仍在“零”之上，存款准备金率也相对较高，因此当前在需要增大货币政策支持力度的时候，利率工具及准备金率工具都有使用空间，降准措施也不直接扩大央行的资产负债表，不属于非常规的QE措施。另外，央行方面称，放开存款利率上限后，作为金融机构利率定价的重要参考，仍将在一段时期内公布存贷款基准利率，并为进一步完善利率调控框架提供一个过渡期。待市场化的利率形成、传导和调控机制建立健全后，将不再公布存贷款基准利率。央行在文章中还指出，此次放开商业银行和农村合作金融机构等存款利率上限，标志着我国的利率管制已经基本放开，利率市场化进入新的阶段。央行上周五在“双降”措施宣布后发文解释称，这主要是是因为“经济增长仍存在一定的下行压力，需要继续灵活运用货币政策工具加强预调微调。”

8. 习近平：推动一带一路倡议同欧盟发展战略对接

习近平欢迎杜达访华并出席第四次中国－中东欧国家领导人会晤。习近平指出，波兰是最早承认并同新中国建交的国家之一。2011年两国建立战略伙伴关系以来，双边各领域务实合作不断取得新进展。双方要进一步提高政治互信水平，继续保持高层交往，密切政府、立法机构、政党等交流合作，加强在国际事务中的沟通和协调。双方要夯实务实合作基础，加快“一带一路”倡议同波兰国家发展战略对接。中方鼓励有实力的中国企业继续赴波兰开拓市场，欢迎波兰企业来华发展。双方可进一步探讨以波兰为枢纽，规划打造新的物流线，建设辐射中东欧的物流中心。中方愿同波方拓展在金融、装备制造、环保、新能源、信息通讯技术、农业、科技、电子商务、基础设施建设等领域合作。双方要扩大人文交流，加强在旅游、教育、地方、体育等领域合作，增进两国人民相互了解。

达本地：

1. 东莞南城将新建6所公办学校 未来逐步解决学位紧张问题

由于中心区对人口的吸纳作用，近年落户南城的人员大量增加，对学位的需求水涨船高。南城加强教育保障，优先安排教育经费，教育支出位列街道财政支出第一，并将解决学位供给作为重大民生问题和群众反映的热点，置于突出位置来抓。改革学位供给政策，支持民办教育，加强学位引导分流，积极挖掘学位潜力，努力新增一批公办学位，初步缓解了学位供求关系矛盾突出的局面。

此外，南城还将通过继续挖掘学校潜力，逐步新增3000个公办学位，同时加紧规划建设学校、幼儿园的“一二三”工程(一所中学、两所幼儿园、三所小学)，其中第一幼儿园预计明年1月份竣工，中心幼儿园及第八小学正在设计，第九小学正在进行控规调整，第十小学正在进行前期研究，第二中学也在加紧规划中。随着这些学校的逐步建成使用，将从长远上解决南城的学位紧张问题。

2. 深圳广州东莞等城市将组建自创区 松山湖迎来新机遇

11月12日，珠三角国家自主创新示范区（以下简称“珠三角自创区”）正式挂牌，由广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆8市国家高新区组成的珠三角自创区正式启动建设。作为东莞唯一入选的区域，松山湖迎来重大发展机遇，也面临着艰巨的使命。长期以来，松山湖都被视为东莞经济社会转型升级的领头羊，过去十多年，东莞历届市委、市政府领导班子一直保持着对园区创新发展的倾力支持，尽可能地将创新资源向园区聚集，无论是新型研发机构，还是高新技术企业集群，松山湖都已然成为东莞创新发展的高地。伴随着园区创新发展的崛起，松山湖对周边镇街创新发展的辐射带动作用也愈发明显，设立在园区内的21个新型研发机构，已累计为珠三角地区2万多家企业提供专业技术服务，一些研发机构还在大岭山、常平、横沥、道滘设立分支机构，进一步深耕当地产业，为创新驱动提供动力支持；与此同时，华为等行业巨舰的加入，为周边镇街带来了产业链上下游的发展机遇。特别是松山湖与生态园统筹发展后，园区自身的创新空间进一步扩大，对周边地区的创新带动潜力进一步提升。

3. 东莞借微信塑造城市形象 与腾讯签订合作协议

腾讯公司与东莞市政府签署“互联网+”战略合作框架协议，双方将以打造“智慧城市”为核心，在城市服务、城市宣传、众创空间等七大领域展开合作。根据协议，双方将建立“城市发布智慧平台”，该平台将整合腾讯旗下产品以及微信订阅号等资源，运用图片、文字、音视频等形式，在全国范围内塑造东莞的城市形象和品牌。本次合作将依托微信“城市服务”等平台，提供便捷的政务服务和民生服务。其中，在城市服务方面，基于微信开放平台和微信支付等技术，把线下的政务、民生服务功能整合到微信公众账号。东莞目前上线“城市服务”26项，未来计划推出水电费缴纳、预约挂号等更多功能。

4. 广莞惠城际从15个站变成17个站 预计明年底可通车

莞惠城际变动调整补充环评昨日被省环保厅受理。环评显示，莞惠城际与原先设计有重大调整，速度从140公里/小时提升到200公里/小时，而沿线车站从15个站变成17个站，整体工程预计2016年底通车。此外，莞惠城际还将通过与佛莞城际相连、直通广州南站。未来广州南站将开通到惠州的大站停和站站停两种列车，预计较快的大站停列车全程仅需1小时左右。

5. 强强联手，碧桂园&信鸿地产合作打造广州东人居大城

继大手笔夺得麻涌水乡新城一地块之后，最近，中国地产10强企业碧桂园在东莞麻涌又传来重大动作，与深耕麻涌多年的信鸿地产达成战略合作，联手打造广州东人居大城——碧桂园·信鸿嘉誉，引发业内关注。

据悉，碧桂园·信鸿嘉誉项目是碧桂园集团联合信鸿地产共同控股的麻涌城央大型社区，项目地处麻涌地税局旁，占地近200亩，项目毗邻行政中心区，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌第一小学、嘉荣购物广场、麻涌医院等成熟配套，近邻华阳湖生态湿地公园，生态环境得天独厚。

项目由碧桂园集团全面操盘，在产品设计、施工、销售、交付、物业服务等环节都由碧桂园负责，同时启用新案名“碧桂园·信鸿嘉誉”面向市场推广，产品涵盖花园美墅、非毛坯洋房，将麻涌的人居水平推向一个新的高度。

6. 东莞土地确权工作正式全面铺开 预计2016年基本完成

2014年11月，我市在充分调查研究的基础上，结合中央、省提出的确地为主的指示精神，以及我市农村已实行股份合作制、土地流转程度高的实际情况，创造性地提出确股确地、直接确地“双轨”方式确权的工作思路，制定并出台了《东莞市农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案》。该方案明确实施进度为2014年选取麻涌与石龙两个镇开展试点，2015年在全市全面铺开，力争在2016年基本完成确权登记颁证任务。

7. 东莞20个区域定为产城融合区 打造综合性城市功能区

以产城融合推动新型城镇化建设，提升统筹发展、集约发展、融合发展水平，全力构建具有明确产业定位、复合社区功能、优良环境品质的市、组团、镇三级产城融合区。这些区域将成为今后一段时期内东莞集中力量开发建设的重点地区。产城融合区借鉴浙江特色小镇规划建设经验，区域内集中投放优势资源，鼓励先行先试和政策创新，在短时期内形成区别于其他地区的明显政策优势，促进优先发展。这些区域将打造“步行为主、界面连续、环境整洁、治安良好、生活方便”的综合性城市功能区。

谈四海

1. 房地房贷利率创五年来新低 重点城市仍成交畅旺

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

2. 去库存“动真格” 四省份全面取消商品房限购

山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

3. 上海新地标“兴业太古汇”横空出世 总建面32.2万方

兴业太古汇是太古地产在中国内地落成的第五个项目和第二个“太古汇”，作为地铁上盖城市综合体的典范，兴业太古汇拥有四通八达的交通配套，今年年底投入使用的地铁13号线与之无缝连接，并且比邻2号线以及12号线的南京西路站。项目内有一座有着上百年历史的欧式大宅建筑，解放后曾作为民立中学的校舍。为纪念香港兴业国际创始人查济民先生，重新被命名为“查公馆”，此外，兴业太古汇还斥巨资，对项目内原有的一株广玉兰古树进行平移，充分表达了对历史的尊重。

4. 22省份养老金收不抵支 财政兜底模式亟待转型

近年来，随着养老保险制度财务压力与日俱增，政府也提出了一些解决之道。楼继伟在近日的文章中提出了建立更加公平、更可持续的社会保障的六个主要任务，包括完善个人账户制度，实现基础养老金全国统筹，丰富社会保险基金收入来源渠道，渐进式延迟退休年龄，加快发展补充养老保险，建立基本养老金合理增长机制等。李珍表示，这些举措对制度的可持续性将起到正面作用，但仍需要有更多的改革提上日程。除了统账分离外，还需要政府尽快对转制成本进行“明债明还”，提高职工养老保险的交费年限，增加缴费人的义务等。“实践已经证明，同一个制度里广覆盖、保基本、可持续不可兼得，政府应该放弃把所有人都放到一个制度中的设想。”李珍建议，建立两个制度，让企业职工养老保险制度“高进高出”，另外建立国民养老金制度，实现“低进低出”。

5. 把脉中国经济 央行降息及楼市投资仍有潜力

在中国国务院发展研究中心副主任王一鸣看来，目前中国经济的表象虽然是速度的放缓，但事实上却是动力结构在发生变化。“过去靠资源和要素大规模投入的条件现在发生了变化，劳动力人口的数量红利在开始消失，环境的约束在强化，这是从供给层面讲。”王一鸣说，从需求来看，他指出，市场需求也在变化，一方面，房地产的投资和汽车生产回落，同时，短期内又很难找到与住房和汽车相当的板块来支撑经济的增长。申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长同意有关现阶段动力转换导致经济减速的论断，他以“第二大传统动力房地产”为例指出，今年来，房地产开发商没有加大投资，因为后者认识到了中国房地产总需求平稳下滑的态势。“中国需要盖房，但是不需要每年销售或者生产12亿平方米房子。”“在某种意义上说，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产投资能不能企稳。”连平说。但他同时指出，在加大对房地产投资的过程中，要“加以谨慎考量”，并从“政策层面加以有效监管”，以防土地价格和房价再度过快上涨的局面重演。

6. 房贷利率创五年来新低 重点城市仍成交畅旺

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

7. 万达、富力地产寻求A股上市 筹资或达470亿元

6月份，富力地产再度宣布已重新启动于中国境内建议A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。不过，随后因为证监会暂停IPO申请而被迫延期。富力地产于2005年7月在港股上市，2007年曾高调宣布回归A股，但未获成功。大连万达商业地产则计划通过上海上市筹资120亿元。根据该公司今日发布的招股说明书，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股。募集资金扣除发行费用后，将按轻重缓急顺序投资于南京、济南、合肥、成都、徐州5城市的万达茂和万达广场。据悉，万达商业曾分别于2007年和2010年两次筹划A股IPO，但分别遇到了全球金融危机以及国家楼市调控。对富力地产、万达商业这两大地产巨头而言，登陆A股市场是一个纠缠了长达8年之久的梦想。有分析人士指出，此次两大地产巨头均宣告再次启动A股市场IPO进程，表明中国国内地产企业继再筹资放开之后，首发也开始全面松动。

8. 将“去库存”进行到底 结构性改革之房地产发展篇

中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。近期决策层在多个场合提及房地产高库存问题，表明去库存已成为当前经济工作重要一环。当期与长期措施结合、供给端与需求端并重、市场工具与政策手段协调，坚定不移去库存，关系到房地产业持续发展的根本。《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，加快建设和共享国家人口基础信息库，稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。

目标非常明确，要加速政策落地，须按中央要求，相关部委将出台一些细化措施，健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，加快建立农村产权流转交易市场。 

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保监会：继续发挥农险支农惠农作用

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