天为：政策再度利好 东莞11月楼市量价齐升正当红

5. 把脉中国经济 央行降息及楼市投资仍有潜力

在中国国务院发展研究中心副主任王一鸣看来，目前中国经济的表象虽然是速度的放缓，但事实上却是动力结构在发生变化。“过去靠资源和要素大规模投入的条件现在发生了变化，劳动力人口的数量红利在开始消失，环境的约束在强化，这是从供给层面讲。”王一鸣说，从需求来看，他指出，市场需求也在变化，一方面，房地产的投资和汽车生产回落，同时，短期内又很难找到与住房和汽车相当的板块来支撑经济的增长。申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长同意有关现阶段动力转换导致经济减速的论断，他以“第二大传统动力房地产”为例指出，今年来，房地产开发商没有加大投资，因为后者认识到了中国房地产总需求平稳下滑的态势。“中国需要盖房，但是不需要每年销售或者生产12亿平方米房子。”“在某种意义上说，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产投资能不能企稳。”连平说。但他同时指出，在加大对房地产投资的过程中，要“加以谨慎考量”，并从“政策层面加以有效监管”，以防土地价格和房价再度过快上涨的局面重演。

6. 房贷利率创五年来新低 重点城市仍成交畅旺

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

7. 万达、富力地产寻求A股上市 筹资或达470亿元

6月份，富力地产再度宣布已重新启动于中国境内建议A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。不过，随后因为证监会暂停IPO申请而被迫延期。富力地产于2005年7月在港股上市，2007年曾高调宣布回归A股，但未获成功。大连万达商业地产则计划通过上海上市筹资120亿元。根据该公司今日发布的招股说明书，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股。募集资金扣除发行费用后，将按轻重缓急顺序投资于南京、济南、合肥、成都、徐州5城市的万达茂和万达广场。据悉，万达商业曾分别于2007年和2010年两次筹划A股IPO，但分别遇到了全球金融危机以及国家楼市调控。对富力地产、万达商业这两大地产巨头而言，登陆A股市场是一个纠缠了长达8年之久的梦想。有分析人士指出，此次两大地产巨头均宣告再次启动A股市场IPO进程，表明中国国内地产企业继再筹资放开之后，首发也开始全面松动。

8. 将“去库存”进行到底 结构性改革之房地产发展篇

中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。近期决策层在多个场合提及房地产高库存问题，表明去库存已成为当前经济工作重要一环。当期与长期措施结合、供给端与需求端并重、市场工具与政策手段协调，坚定不移去库存，关系到房地产业持续发展的根本。《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，加快建设和共享国家人口基础信息库，稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。

目标非常明确，要加速政策落地，须按中央要求，相关部委将出台一些细化措施，健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，加快建立农村产权流转交易市场。 

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