天为：政策再度利好 东莞11月楼市量价齐升正当红

项目由碧桂园集团全面操盘，在产品设计、施工、销售、交付、物业服务等环节都由碧桂园负责，同时启用新案名“碧桂园·信鸿嘉誉”面向市场推广，产品涵盖花园美墅、非毛坯洋房，将麻涌的人居水平推向一个新的高度。

6. 东莞土地确权工作正式全面铺开 预计2016年基本完成

2014年11月，我市在充分调查研究的基础上，结合中央、省提出的确地为主的指示精神，以及我市农村已实行股份合作制、土地流转程度高的实际情况，创造性地提出确股确地、直接确地“双轨”方式确权的工作思路，制定并出台了《东莞市农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案》。该方案明确实施进度为2014年选取麻涌与石龙两个镇开展试点，2015年在全市全面铺开，力争在2016年基本完成确权登记颁证任务。

7. 东莞20个区域定为产城融合区 打造综合性城市功能区

以产城融合推动新型城镇化建设，提升统筹发展、集约发展、融合发展水平，全力构建具有明确产业定位、复合社区功能、优良环境品质的市、组团、镇三级产城融合区。这些区域将成为今后一段时期内东莞集中力量开发建设的重点地区。产城融合区借鉴浙江特色小镇规划建设经验，区域内集中投放优势资源，鼓励先行先试和政策创新，在短时期内形成区别于其他地区的明显政策优势，促进优先发展。这些区域将打造“步行为主、界面连续、环境整洁、治安良好、生活方便”的综合性城市功能区。

谈四海

1. 房地房贷利率创五年来新低 重点城市仍成交畅旺

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

2. 去库存“动真格” 四省份全面取消商品房限购

山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

3. 上海新地标“兴业太古汇”横空出世 总建面32.2万方

兴业太古汇是太古地产在中国内地落成的第五个项目和第二个“太古汇”，作为地铁上盖城市综合体的典范，兴业太古汇拥有四通八达的交通配套，今年年底投入使用的地铁13号线与之无缝连接，并且比邻2号线以及12号线的南京西路站。项目内有一座有着上百年历史的欧式大宅建筑，解放后曾作为民立中学的校舍。为纪念香港兴业国际创始人查济民先生，重新被命名为“查公馆”，此外，兴业太古汇还斥巨资，对项目内原有的一株广玉兰古树进行平移，充分表达了对历史的尊重。

4. 22省份养老金收不抵支 财政兜底模式亟待转型

近年来，随着养老保险制度财务压力与日俱增，政府也提出了一些解决之道。楼继伟在近日的文章中提出了建立更加公平、更可持续的社会保障的六个主要任务，包括完善个人账户制度，实现基础养老金全国统筹，丰富社会保险基金收入来源渠道，渐进式延迟退休年龄，加快发展补充养老保险，建立基本养老金合理增长机制等。李珍表示，这些举措对制度的可持续性将起到正面作用，但仍需要有更多的改革提上日程。除了统账分离外，还需要政府尽快对转制成本进行“明债明还”，提高职工养老保险的交费年限，增加缴费人的义务等。“实践已经证明，同一个制度里广覆盖、保基本、可持续不可兼得，政府应该放弃把所有人都放到一个制度中的设想。”李珍建议，建立两个制度，让企业职工养老保险制度“高进高出”，另外建立国民养老金制度，实现“低进低出”。