中原：11月东莞土地市场高热 房企积极拿地看多后市

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11月东莞土地市场供应31宗，占地面积合计186.27万㎡，环比增加471.89%，同比增加1575.82%，建筑面积合计432.19万㎡，环比增加581.45%，同比增加1868.7%，供应量创历史的月度供应记录。其中商住地供应11宗，占地面积合计47.4万㎡，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；商业商住供应1宗，占地面积11.83万㎡；工业用地供应13宗，占地面积合计89万㎡，环比增加1037.71%，同比增加1074.66%。本月东莞土地整体供应量发力显著，土地供应表现抢眼。

年底东莞土地市场迎来一波供应热潮，商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力。11月东莞土地供应出现井喷，主要有几点原因：其一，今年前三季度东莞土地市场供应放缓，年底尚未完成供应计划，政府加快推地步伐。其二，东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧，市场供应告急的信号持续显现，而土地供应不足将会致使后市楼市供应量青黄不接。为平衡市场供求关系，政府也着手加快商住地的推地力度。其三，年底开发商资金回笼顺畅，企业投资开发的底气增加。

2、11月商住地供应放量显著，土地供求紧张未能根本缓解。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11月东莞商住地供应11宗，占地面积合计47.4万㎡，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；建筑面积合计110.89万㎡，环比增加97.3%，同比增加1233.55%。今年11月东莞商住地供应量为2014年3月以来的最高供应记录，供应放量显著。

11月东莞土地供应量出现井喷，商住地供应热度升温，主要是年底土地市场惯性冲量，完成年度推售计划。本月土地市场有不少优质地块入市，大朗、大岭山、万江等区域均有地块入市。大朗供应3宗商住商混合用地，其中2015WG056一宗商住商业混合用地占地合计11.8万㎡，其中商住地占地仅2.7万㎡，商务金融占地达到8.5万㎡，该地块侧重商业部分。城区土地市场的连续断档，也迎来了久违的土地供应，南城、万江均有地块供应。城区新房供求矛盾恶化严重，优质地块供应将会吸引多家企业关注。11月东莞热点区域多宗优质地块入市，将大大活跃土地的拍卖氛围，上演土地拍卖热潮。短期的土地供应放量，未能根本上缓解土地的供求紧缺关系。

2015年11月东莞挂牌上市土地情况一览：