东莞楼市年底土地交易旺 地块频现竞争异常激烈

继上周拿下今年的总价“地块”后，昨天上午10时25分，东莞市碧桂园房地产开发有限公司又再次以9906元/平方米的楼面地价，拍下了今年东莞的楼面地价“地块”，这也是东莞历史上拍出的第二高楼面地价，最高楼面地价“地块”是2007年万科以15243元/平方米拍下的塘厦地块。

市场：年底土地交易旺 

今年年底东莞土地交易市场十分火热，上周，大朗三宗“连体地”出让，业内早有传言万科有意向拿下全部三宗地块，开发大朗万科城。但出乎意料的是，11月26日晚上7时左右，碧桂园历经近三个小时拼杀，半路“截胡”，以13.96亿元总价拍下连体地中的首宗地块，编号为2015WG056的该地块成为截至目前的2015年总价“地块”。正当人们以为碧桂园会再接再厉，将剩下的两宗地块收入囊中的时候，11月27日上午，万科却杀了一记回马枪，以11.3亿元总价拍下编号为2015WG057的第二宗地块，楼面地价达4750元/平方米，刷新当时的大朗楼面地价“地块”纪录。当天下午，来自甘肃的天麟地产加入战局，以6665元/平方米的楼面地价拍下编号为2015WG058的第三宗地块，成为大朗楼市的新楼面地价“地块”，并且刷新了截至当时今年东莞楼市的“地块”楼面地价。

但是，“地块”之争还没有结束！昨天上午，碧桂园转战长安土地市场，经过与5家房企的激烈竞争，最终以2.89亿元的总价拍下编号为2015WG060的长安商住地，成交楼面地价达9906元/平方米，溢价率为143%，成为今年的楼面地价“地块”，也是东莞历史上拍出的第二高楼面地价，仅次于2007年万科以15243元/平方米楼面地价拍出的当年的塘厦“广东地块”。

记者发现，该宗长安商住地中包含了30%~50%的商服用地面积，意味着未来将有近一半土地可建成商业部分，目前长安的住宅销售价格约在13000元/平方米左右，而商铺销售价格则在20000~50000元/平方米左右，个别项目甚至在10万元/平方米以上，在东莞商业地产市场处于较高水平。

答疑解惑

1、“地块”缘何在今年年底频现

分析：今年东莞商品房销售额将首次进入千亿元俱乐部

业内人士认为，今年东莞楼市十分火热，品牌开发商项目销售快，回笼资金好，急需土地补仓，是促使品牌开发商频频出手拿地和有钱拍出“地块”的主要原因。

根据瑞峰置业市场研究部统计，今年前11月东莞商品房（包括住宅和非住宅）成交额已达952亿元，同比去年同期上涨72%，今年全年东莞商品房成交金额将超过1000亿元，东莞楼市将首次进入千亿元俱乐部。

此外，瑞峰置业市场研究部统计数据还显示， 从今年前11个月开发商成交金额占比情况来看，万科集团和碧桂园集团获得冠亚军，成交金额分别为108.58亿元和62.17亿元，成交金额市场占比分别为11.95%和6.84%，成交金额最多的两大品牌开发商也是今年东莞土地市场拍下土地最多的开发商，截至目前，今年万科在东莞已拍下了6宗商住地，碧桂园则成功拍下了7宗商住地。明后年两大开发商在东莞市场“肉搏战”将更为激烈，有可能出现共同抬高东莞房价，也有可能出现“价格战”。 

2、哪些区域地块最受欢迎？

分析：深圳客青睐的地方“地块”之争最激烈

除了临深片区外，虎门、大朗、长安楼市都受到深圳客喜爱，特别是在临深片区供应量减少的情况下，包括松山湖、大朗、大岭山、寮步在内的松朗片区和长安、虎门、厚街、沙田组成的滨海片区成为深圳客扩张最明显的区域，因此也成为目前最受开发商青睐的区域楼市。

东莞中原地产市场研究部统计，在库存严重告急，以及深圳客置业步伐扩张的双重影响下，临深片区成交热度有所放缓，而市场供应充足的松朗片区乘势快速崛起，继10月夺得全市成交主导地位后，11月以约37万平方米的住宅成交量持续主导东莞楼市，占全市住宅成交总量的31%。

新“地块”出现的长安市则受到交通便捷和经济发达的影响，一直以来就是深圳客热衷置业的镇区之一，且房价长期处于高位。加上其供应量一直较少，土地出让也极为少见，因此，一有新地块入市，就受到开发商的争夺。此次新“地块”的拍卖，就吸引了5家开发商出价，但是最终由于楼面地价接近万元，成本太高而花落碧桂园手中。