东莞新盘真空期会持续多久？市中区住宅开发潮正在逼近

    经过多年的发展，东莞四大城区似乎阶段性地完成了地产业历史性的任务。土地资源缺乏、开发成本高、政策配套新旧交替的大背景下，已经有相当长的时间没有一个新项目面市。从而导致购房者不得不在二手市场苦苦寻觅中意的产品。

　　来自业界的统计，在今年剩下的一个月中，全市预计有20个楼盘全新登场，碧桂园·信鸿嘉誉、翔龙天地广场、中集智荟园、碧桂园智慧家、东座雍景、盛和雅颂花园、春晖国际城等将于近期开盘的项目分散于横沥、大朗、松山湖、寮步等镇街，业界人士仔细分析发现，未来一段时间，不但市中心区没有新项目推出，就连镇街新开发的项目都已经开始离市中心区越来越远。

　　楼价在温和的市场走势中缓慢上升，不经意间，近深片区的房价在轻松突破万元大关之后，目前塘厦、长安、松山湖等镇已经越过14000元门槛，直奔15000元的单价。这导致长期观望，难以判断市场未来行情的准业主们在等待中接连失去置业良机。

　　在过去的十月份，全市楼盘销售状况一览表清晰地表明，楼市主角依然在凤岗、虎门、塘厦等沿海近深片区，中部、西部、北部尚处于低谷。尤其是四大城区，只要仔细研究可以发现，已经有相当一段时间没有新项目动工或者开盘的消息了。

　　市中心区没有新房可售，原因不外乎缺地。但是，业界人士抛出一个新的观点正在引起讨论，城区并不是真正意义上的缺地，而是大量的三旧（旧村落、旧市场、旧厂房）场所占据了越来越宝贵的土地资源，由于长期的市场竞争极大程度上抬高了土地价格，导致开发商不敢贸然进入市场盘活这些宝贵却棘手的资源。

　　在市中心区一些城中村，始建于上个世纪60年代、80年代的握手楼、旧平房占据了大量的地块，其中部分由于过于陈旧、脏乱和破落，已经没有多少利用价值而处于闲置状态，即使经济拮据的外来工也不愿意租住。这种星罗棋布的旧居住区一直是今年政府希望推动、盘活的市场资源，然而从现有的状况来看，企业尚没有形成真正的动力进入。即使有部分三旧改造项目启动，也仅仅是小打小闹的零星行为，并且基本上是修旧如旧进行商业地产运作，目前尚无一家旧村落改造为居住社区的案例。

　　表面上来看，开发商不愿意大规模进入市中心区的原因当然是成本太高，对于市场没有信心。但是实际上，还是政府方面的配套政策没有明朗所致。曾经有业界人士专门去广州调研当年名动一时的杨箕村、猎德村改造项目的成功经验，结果大家发现，市场确实需要政府的有力支持和市场需求支撑这两个因素，少一样都不行。

　　好在，酝酿已久的东莞市城市发展总体规划基本尘埃落地，市中心区七大居住功能发展单元明确划出了市中区的大规模住宅改造位置，而这些被列入七大单元片区的几乎都是三旧场地。这就充分说明，接下来，政府层面开始出台新的政策，一轮市中区住宅新项目的开发热潮已经为时不远。