东莞楼盘估价案例 景湖春天125平估价117万元

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　　栏目主持：广州日报记者陈明

　　本期嘉宾：合富置业物业评估师 李灶武

　　杨先生准备换房需要筹集首期款，有意尽快出售景湖春天这套3房2厅125平方米的住宅，评估师根据房源的内外部环境，对室内非毛坯和保养情况作出全方面了解后，最后评定该房产市值117万元。

　　基本信息

　　房屋位置：东城区东泰片区

　　房屋面积：125平方米

　　楼层：房屋位于2层，楼宇总高11层，属于电梯低层物业。

　　房屋简介：该房屋产权已过两年，作为东泰片区的成熟楼盘，周边有多个成熟楼盘，生活配套完善，距黄旗山也不远。

　　现场查看：该物业为跃式设计，客厅和饭厅各与阳台相连，南北对流，令客厅和饭厅保有较好的通风条件。站在阳台可近距离欣赏小区园林景致。全屋共有三个卧室，其中，面积较大的卧室为主套设计，带独立卫生间。室内现带有简约风格的非毛坯，保养状况尚可。此外，景湖春天为东城区成熟的居住社区，周边配套完善，东华医院、南城医院、台心医院布局在周边五分钟车程，火炼树小学、东城中学、南城实验中学也在附近。家乐福、嘉荣超市、第一国际均在步行距离五分钟左右。

　　综合评价：景湖春天所处的东泰片区，多个大型楼盘林立，居住氛围浓厚，周边区域食肆林立，生活配套完善，而一路之隔则有大型超市、购物商场，生活条件相当便捷。房屋位于楼宇的低层，可能对室内采光通风条件有一定影响。

　　评估师估价：房屋东南靓向，电梯低层，业主产权持有超过两年，当前市场价117万元，折合单价每平方米9360元。