中原：新增供应明显放缓 东莞住宅成交环比大幅下滑24%

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应明显放缓，库存“告紧”压力凸显。

第四季度，前两个月的下旬东莞楼市供应量集中爆发后，进入12月初新增供应明显放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应15.97万㎡，环比大幅下降50.59%，其中供应主力盘包括光大山湖城、宏远康城假日和中惠悦峰。从物业类型看，本周别墅市场又推出湖景壹号庄园46套、誉景名居18套、富盈东方华府8套，年底别墅供应保持活跃态势。截止11月底东莞住宅库存消化周期再刷新低，已缩短至5.5个月，当前市场新货供应不足，库存“告紧”压力凸显。

开发商捂盘惜售心态加重，楼市营销较为平静。

实际市场中，本周楼市营销较为平静，推货项目甚少，据不完全统计，本周有塘厦的纯新盘卓越蔚蓝山首推160㎡联排别墅，其它大部分项目暂未见推货、开放样板房等，营销活动多以小型暖场为主。究其原因：一、经历银九金十，再经历热闹的11月后，许多开发商已完成全年业绩任务，造成在年底的推货力度明显减弱。二、目前比较多开发商资金链充足，特别受到市场环境持续向好影响，捂盘惜售心态加重。从目前掌握的市场信息得，部分新盘已放弃赶2015年的末班车，将开盘时间推迟到明年1月或更后。如虎门的佳兆业御龙山、塘厦的春晖国际花园等纷纷延后开盘时间。三、前三个月各种宽松政策不断加码，开发商明显加大推货力度抢跑，大量新品已集中在前几个月入市，造成年底供应减少。四、个别开发商们资金回笼到位，又因不急于备战明年楼市，开始逐渐进入过年状态，放缓营销节奏或明显减少主题活动的成本投入。

本周住宅成交环比大幅下滑24%，房价高位维稳。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积25.71万㎡，环比下降24.10%，同比上升59.40%；成交套数为2539套，环比下降24.34%，同比上升62.86%。价格方面，进入12月初，大部分项目价格呈现高位维稳，仍有个别打深圳客的项目跟进涨价。

上周住宅成交量创下近四年单周成交第二高位，一方面是珠江观澜御景、振业松湖雅苑、南峰华桂园、保利中惠悦城等11月开盘的项目集中签约造成楼市成交迅速活跃；另一方面是厚街万达广场和虎门万达广场两个盘公寓成交突出拉动。而本周楼市成交却出现大幅下滑，主要由于：一、从成交项目看，本周楼市成交主要还是依靠近些周开盘项目持续签约拉动，但随着签约逐渐完毕，拉动作用迅速变小。二、尾盘成交转弱，且尾盘项目明显增多。三、今年市场比较好，年底促销不再，楼市房价继续高企，且有些项目涨价明显，高相关房价明显削弱部分购房者买房热情。四、由于来莞炒房的深圳客比较多，目前东莞房价较高且各区域房价涨势高低不一，部分深圳客担忧情绪增加，开始考虑投资升值空间、区域选择、后期转手等问题，从而迟疑不定。

东莞公积金政策再次调整，有助刺激更多刚需、改善客户入市。

今年8月31日，央行、住建部等多部委就联合开始喊话，从9月起公积金房贷首付比例最低降至2成，但事实上东莞市住房公积金管理中心却迟迟未见执行新政策。本周五该福利终于送到，市住房公积金管理中心发布通知，从12月8日开始正式实行“二套房首付比例降低至20%”的政策，还取消异地缴存职工的户籍限制，且规定异地贷款购房首套、第二套房的最低首付款比例统一调整为40%。 

此次东莞公积金政策调整，对东莞楼市是一大利好。首先，东莞户籍以公积金购房首付比例由3成降至2成，入市门槛再次降低，加上贷款利率处于低位，将有利加快刚需和改善客户入市。其次，此次调整后，深圳客将可以在东莞利用公积金贷款买房，由于深圳职工公积金缴费基数普遍较大，那么异地互贷放开后，深圳可以以较低利率贷到更高的贷款额度，这将刺激更多的深圳客来莞置业，同时也会吸引广州客的到来。

年底尾盘增多、推货减少，部分客户购房热情降低。 

据东莞中原CCES系统显示，12月首周东莞楼盘来访量环比下降9%，楼市人气出现明显降温，主要由于11月底大量新品入市集聚较高人气，而进入12月初尾盘明显增多、市场推货减少，造成部分客户看房购房热情降低。但从整体上看，目前市场人气尚足，对支撑年底楼市成交量有较好地促进作用。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.11.30-12.06）商品房成交面积26.94万㎡，环比下降24.60%，同比上升49.04%。本周商品房成交套数2887套，环比下降24.54%，同比上升23.22%；成交金额27.16亿元。

本周住宅成交面积25.71万㎡，环比下降24.10%，同比上升59.40%；成交套数2539套，环比下降24.34%，同比上升62.86%；成交金额25.46亿元；成交均价为9903元/㎡，环比下降2.80%，同比上升5.54%。

本周非住宅成交面积1.23万㎡，环比下降33.75%，同比下降36.71%；成交套数348套，环比下降25.96%，同比下降55.61%；成交金额1.70亿元，成交均价13783元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.11.30-12.06）东莞商品房新增供应19.49万㎡，成交面积26.94万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积25.71万㎡，环比下降24.10%，同比上升59.40%；成交套数2539套，环比下降24.34%，同比上升62.86%；成交金额25.46亿元；成交均价为9903元/㎡，环比下降2.80%，同比上升5.54%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2539套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有36套，占1.42%；成交价格在5000-6000元/㎡共有133套，占比5.24%；成交价格在6000-7000元/㎡共有360套，占比14.18%；成交价格在7000-8000元/㎡共有482套，占比18.98%；成交价格在8000-9000元/㎡共有445套，占比17.53%；成交价格在9000-10000元/㎡共有374套，占比14.73%；成交价格在10000元/㎡以上共709套，占比27.92%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2539套，成交面积25.71万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有18个，包括厚街、虎门、寮步、大朗等14个镇区，成交套数在20-40套的有道滘、大岭山、沙田等5个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、企石、石排和望牛墩。其中排在前列的镇街有厚街271套、虎门271套、寮步228套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、松山湖、长安等10个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、虎门、高埗等11个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有麻涌、横沥、石排等8个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有桥头和望牛墩。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：【无】

14、竣工信息: