金地6.65亿拿万江5.5万平地块 楼面地价4003元/㎡

　　2015年12月11日，东莞土地拍卖仍然是热火朝天，万江街道石美社区一宗商住地块在 东莞市国土资源交易网上进行拍卖，竞夺激烈，四位竞价者轮番出价，价格猛涨，一个半小时的激烈角逐，历经39轮竞价，最终东莞市金地房地产投资有限公司以 6.65亿拿下，该地块占地5.5万平，容积率为3，楼面地价4003.45元/㎡，溢价率40%，超过4000的楼面单价也让这宗地成为万江的单价地 王。

　　在同一天下午，与地块临近的万江拔蛟窝社区也将有一宗地块出让。据了解，这两宗地块曾于2014年5月被恒大拿下，如今恒大退出，两宗地块再次挂牌出让。去年恒大拿下石美社区地块的价格为5.7亿，远不及今天的6.65亿。

　 　万江街道石美社区此次出让的地块占编号为2015WG064，占地面积约55368.94平方米，容积率为3，建筑密度≤5%，建筑面积为 166106.82㎡。起始总价为4.75亿，加价幅度为500万元每次，起始楼面地价约为2859.61元/㎡。成交总价为6.65亿，成交楼面均价 4003.45元/㎡，溢价率40%。

　　按照规划，该宗地块普通商品住房应占50%～80%，出让年限为70年，商服用地应20%～50%，出让年限为40年。

　　该地块曾在2014年5月20日被恒大地产拿下，地块的规划与现在一样。当时同样竞拍激烈，与恒大一起竞夺的企业紧咬不放，最终经过20轮的竞夺，恒大最终以5.7亿斩获该地块，折合楼面价3431.59元/㎡，溢价率20%，但这个高价远不及今天出让的6.65亿。

　 　而在2015年1月7日，东莞市国土资源交易网发布一则《关于终止履行土地出让合同的公告》，称受城乡规划原因和政策影响，经合同双方协商并报经市人民 政府批准，现终止履行2014WG028、2014WG029两地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。而2014WG029地块正是此次出让的万 江街道石美社区2015WG064地块。

　　地块周边为成熟住宅区，南面即是汾溪河，景观资源较优越。随着“三河、四 片、五岸”发展思路的提出和“三环、六园、一中心”的城市升级十大重点工程规划完成，在万江新一轮地产开发热潮中，江景豪宅成了该区域中最具市场竞争力的 产品，富通天邑湾、金地外滩8号、深业欧景城、葡萄庄园、北大资源御湾等纷纷打出“滨水”招牌，屡试不爽。业内预测，东莞楼盘已逐渐从山系豪宅向江系豪宅 转变，该地块紧邻汾溪河，景观资源得天独厚，或将为万江江景豪宅系列注入新鲜活力。