万江拔蛟窝社区5.4万平商住地流拍 地块曾被恒大拿下

　　2015年12月11日下午，万江街道拔蛟窝社区一宗占地5.4万平的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，起拍总价为3.86亿，因为 无人出价，惨遭流拍。而在上午，与该地块相距不远的万江石美地块才以6.65亿、40%的高溢价被金地地产拿下，4000元每平的楼面地价更成为万江单价高价地。

　　据了解，这两宗地块曾于2014年5月被恒大拿下，如今恒大退出，两宗地块再次挂牌出让。

　 　此次出让的地块编号为2015WG065，该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下 空间用地。地块起始总价为3.86亿，报价增幅500万元。地块建筑面积约15.48万平米，起拍楼面价约2492.48元/㎡。

　　A地块用地性质为商住混合用地，用地面积34486.11平方米，容积率≤2.74，建筑密度≤35%。B地块用地性质为商业金融业用地， 用地面积6695.26平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤40%。C地块用地性质为商业金融用地，用地面积6773.09平方米，容积率 ≤4.0，建筑密度≤40%。D地块用地性质为地下空间，用地面积6502.03平方米。

　　编号2015WG065地块位于万江区拔蛟窝社区，项目北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区。东悦酒店、磨间商业街等配套环伺左右。

　　近几年，东莞城区可用于住宅开发的土地越来越少，而万江作为东莞四大城区之一，可开发的土地相对较多。随着城市化交通、资源配套的日趋完善，水乡片区的规划利好，万江楼市发展进入快车道，吸引了不少开发商入驻，其中包括恒大地产、深业地产等。

　 　不过该地块曾在2014年5月20日被恒大地产以底价拿下，地块的规划与现在一样，价格同样是3.86亿。而在2015年1月7日，东莞市国土资源交易 网发布一则《关于终止履行土地出让合同的公告》，称受城乡规划原因和政策影响，经合同双方协商并报经市人民政府批准，现终止履行2014WG028、 2014WG029两地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。而2014WG028地块正是此次出让的万江拔蛟窝社区2015WG065地块。