东莞楼市库存告急仅够卖5个月 深圳客青睐中信富春山居

日前，房掌柜从东莞市统计局获悉，对比“银十”的量价齐升，东莞11月的商品住宅网上签约销售情况显示，东莞市住宅网上签约销售套数达9928套，销售均价为9912元/平方米。据东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示，目前临深片区凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江的库存只够卖2个月，而其他地区的库存也基本是5个月的消化周期。而其中塘厦地区的房价均价已经达到了15000元/平方米。

相对于去年12月底的“波澜不惊”而言，2015年12月的东莞楼市则是被深圳客搅动得“波涛汹涌”。据中信地产营销总监杨玉霜透露，深圳客来莞置业也是无奈之举，如今的深圳客也万万没想到，东莞楼市的房价飙升得如此之高，已经逼近了一万元的水平。在深圳客的眼中，其实东莞的房价均价水平还是5000元/㎡—6000元/㎡。

面对东莞逐渐高涨的房价，日渐紧张的库存，深圳客在东莞又将何去何从？

房掌柜了解到，目前市场的聚集点都集中于东莞的大朗、大岭山区域。随着深圳开放四条免费高速公路的优惠政策传出，这两地的房价一路走高，开发商也竞相拿地，将楼市的地面价推高至6000多元/平。而在当地热销的某楼盘也见势停售。一些深圳客向房掌柜表示，原以为松湖片区的房子挺好的，环境也好，但是这房价的涨幅趋势也让他们有点懵了。

东莞临深片区、松湖片区凭借着交通优势和资源优势渐渐成为了深圳客关注的焦点。在这样的背景下，东莞滨海片区渐渐成为了价格洼地，其中厚街的楼市在低调中渐渐崛起，备受深圳客看好。

据最新的瑞峰数据报告显示，在12月7日-12月13日的东莞住宅区域成交统计中，厚街的成交套数为166套，全市排名第二，市场均价为8711元/㎡。而在年初，媒体还公开报道厚街的销售率仅在三成左右，成交惨淡。

然而，随着东莞地铁R2线即将开通的消息，东莞厚街楼市将再成为一匹黑马。房掌柜了解到，随着R2线开通的临近，R2线沿线物业升值预期加强，R2线途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街，这些镇街的楼市也已经涌现新的变化。R2的开通，一方面将打破沿线镇街的“诸侯经济”格局，使沿线镇街互通有无，强化区域中心，凝聚区域商圈；另一方面，将带动轻轨站周边城市配套的逐渐完善，提高沿线土地价值，带动周边地产项目的开发，并推动沿线物业价值上涨。同时， 2号线将与深圳地铁12号线和18号线连接，这一消息让深圳客们极度兴奋。

“深圳客非常依赖地铁交通，下班坐地铁来东莞厚街，走几步路就到中信富春山居。这对于平时在深圳上班要塞一两个小时的深圳人来说，一点都不是问题。”杨玉霜介绍。同时，中信富春山居位于东莞的山水福地之一——横岗水库，其秀丽的山水风景、舒适宜居的环境也让许多深圳客非常看好。