东莞公寓租金年年涨 成交均价逐年降成交同比降四成

　　公寓租金却逐年上涨

　　虽然公寓成交均价下降，但是公寓的租金却逐年上涨，这也吸引了部分年轻投资客的注意，意图将少量资金投入到公寓市场。肖女士为了方便照顾儿子上学，最近开始在莞城寻找公寓租住，她看了几轮后发现，莞城小公寓的房租水平高很高，“好的小区两房要2500~3000元/月，一房一厅要1800元/月左右，比前两年起码高了近千元。”她很后悔早年没买套小公寓。

　　刚毕业3年的刘先生日前也开始在主城区寻找公寓投资，他告诉记者，他发现现在东城、南城中心区的两房的租金高，但是售价还很低。新盘促销时甚至可以首付两三万元，二手房的价格更低，有些甚至只有7000元/平方米。他打算拿年终奖投资一套小公寓。

　　记者根据城区部分公寓的租金和均价进行计算，发现目前城区公寓的投资回报率基本在8%左右，而前两年，租金回报率仅为5%。

　　房地产专业人士陈秋蓉告诉记者，近两年东莞中心区公寓的租金上涨很明显，特别是在学校旁边的一些住宅，许多家长为了陪读寻找公寓租住，或者是中午的时候租给小孩午休用，她建议购房者可以考虑选择学校旁边的公寓投资。有业内人士也表示，随着东莞产业转型升级的进展，越来越多的年轻白领聚集在主城区，推动了公寓租金的上涨。

　　业内人士建议：

　　购房时机到来？还要考虑综合价值

　　房价低，租金高，正是公寓入市的好时机。黄海燕认为，在目前国家货币放宽、贷款利息相对较低、免征营业税由5年变2年等各种刺激购房者入市手段利好因素下，加上东莞房价在深圳客的推动下步步攀升，莞深地铁开通在即，城镇一体化很快将能实现，对于手头有点闲钱的投资客可以把目光转向投资公寓产品上。不过，她也表示，市场上房产投资渠道众多，投资者要量力而行，不要影响自身日常工作生活支出，而在选择项目上，可以考虑有升值前景的地段，交通便利便捷的优质公寓楼盘入手，要考虑到购买公寓的综合价值。

　　李玲玲也表示，目前楼市步入“低利率时代”，加上政策环境较为宽松，不失为投资公寓的好时机，遇上合适的建议适时出手。而投资公寓需要注意周边商业配套、交通配套、城市规划、项目配套等。