天为：7盘齐推助签约成交上升 东莞楼市走红

一周简谈：商品房新增供应减少  7盘齐推助签约成交上升 

2015年12月第三周，商品房新增供应在非住宅新增供应环比增加175.5%的情况下依然显现出颓势，总新增供应2118套，环比减少19.3%。商品房成交方面， 凤岗恒大绿洲、厚街万科城市广场商铺、沙田佳兆业碧海云天、常平绿地大都会、虎门中惠悦峰、塘厦班芙春天6大开发商齐齐推盘和塘厦的春晖国际城进行认筹，为东莞商品房成交市场加热，总成交2440套，环比增加3.7%，住宅成交均价继续巩固在万元大关。大岭山占据着土地成交市场83.3%的出让额，碧桂园豪气揽获大岭山3块并联土地，总面积217441.5m2，总成交价 206478万元，楼面价5934.87元/m2、地溢价137.39% 。

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一周楼市看点

1，商品房成交： 商品房签约成交12月首次走红  住宅均价巩固万元大关

12月第三周凤岗恒大绿洲、厚街万科城市广场商铺、沙田佳兆业碧海云天、常平绿地大都会、虎门中惠悦峰、塘厦班芙春天6大开发商齐齐推盘和塘厦春晖国际城进行认筹，带动东莞商品房成交市场12月份首次走红。商品房成交2440套，环比增加3.7%，成交面积254311.95m2，环比增加8.5%，成交金额252389.08万元，环比增加4.8%。住宅成交1858套，环比增加3.7%，成交面积223415.66m2，环比增加8.5%，成交金额223731.06万元，环比增加6.1%，成交均价10014.12元/m2，环比减少2.3%。

2，商品房新增供应：住宅新增供应减少 商品房新增供应显现颓势 

12月第三周商品房新增供应2118套，环比减少19.3%，新增供应面积220566.47m2，环比减少21.9%。住宅方面，新增供应1322套，环比减少43.4%，新增供应面积155952.89m2，环比减少36.8%。非住宅方面，新增供应796套，环比增加175.4%，新增供应面积64613.58m2，环比增加82.3%。

3，土地市场：大岭山占据土地交易市场  碧桂园豪气揽获三地块 

12月第三周有2块仓储用地、1块工业用地和3块大岭山用地成交，其中5块土地位于大岭山，大岭山成为这周的土地出让大户。商住商服地方面，大岭山共有3块并联土地出让，分别是2015WG066、2015WG067、2015WG068号土地，其中2015WG066号土地面积121639.7m2，成交价123656万元，楼面价6353.6元/m2，2015WG067号土地面积57386.1m2，成交价48455万元，楼面价5277.3元/m2，2015WG068号土地面积38415.7m2，成交价34367万元，楼面价5588元/m2，3块土地总面积217441.5m2，总起始价86978万元，起始楼面价2500元/m2，最终被碧桂园以206478万元，楼面价5934.87元/m2、地溢价137.39%揽获。

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一周楼市详解

l 1，一周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 12月第三周有2块仓储用地、1块工业用地和3块大岭山用地成交，大岭山成为这周的土地出让大户。商住商服用地方面，大岭山共有3块并联土地出让，分别是2015WG066、2015WG067、2015WG068号土地，3块土地总面积217441.5m2，总起始价86978万元，起始楼面价2500元/m2，最终被碧桂园以206478万元，楼面价5934.87元/m2、地溢价137.39%揽获。

天为大数据研究中心认为： 这次大岭山土地的竞争场面也是极为刺激，平均竞争了50个回合才结束一块地块的竞拍。随着松湖片区市场的火热，开发商纷纷开始在松湖片区囤地，为以后的市场做着充足准备。碧桂园这次豪气的揽获大岭山3块土地，地块位置位于大岭山与长安的交接处，毗邻大王岭水库、大岭山森林公园、观音寺和莲花山等东莞知名景点，足以让碧桂园以一个生态养生小区为主题的建设强势入驻大岭山市场。

1.1一周交易

1.2  12月第三周土地交易预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：12月第三周商品房新增供应2118套，环比减少19.3%，新增供应面积220566.47m2，环比减少21.9%。住宅方面，新增供应1322套，环比减少43.4%，新增供应面积155952.89m2，环比减少36.8%。非住宅方面，新增供应796套，环比增加175.4%，新增供应面积64613.58m2，环比增加82.3%。

天为大数据研究中心认为：在12月19号，恒大绿洲、绿地大都会、班芙春天、中惠悦峰等几大开发商集体推出新货，但是也挽救不了接近年底时商品房新增供应市场的颓势。接近年底，实力强大的开发商以强大的宣传和三级联动等手段，拉取以深圳地区为主的客户，而实力较为中等的开发商就只能够保存实力等待新一年的到来，这就导致了年底商品房新增供应量的减少。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

l 3，商品房网上签约详解                                               

天为大数据研究中心统计显示： 12月第三周东莞市商品房成交2440套，环比增加3.7%，成交面积254311.95m2，环比增加8.5%，成交金额252389.08万元，环比增加4.8%。住宅成交1858套，环比增加3.7%，成交面积223415.66m2，环比增加8.5%，成交金额223731.06万元，环比增加6.1%，成交均价10014.12元/m2，环比减少2.3%。

天为大数据研究中心认为：12月第三周7盘齐推带动东莞商品房成交市场12月份首次走红。宣传力度大，加上三级联动等手段推导下，引领深圳客户纷纷涌入，恒大绿洲、绿地大都会、班芙春天、中惠悦峰、佳兆业·碧海云天等新开楼盘成为12月第三周的主要战场。住宅成交均价12月以来已经连续巩固万元以上，随着最近刚需型户型基本销售完毕，剩余的为大户型，最后一周住宅成交均价将会以万元结束2015年。

3.1商品房签约情况

3.2商品房每日成交套数走势图

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4近几周商品房住宅签约价格走势

3.5各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心分析： 12月第三周寮步以205套继续领跑区域住宅成交，凤岗在恒大绿洲新开盘的情况下，以178套的成交量排名第二，厚街、南城、横沥和常平分别以163、133、117和116套紧追其后。其余镇区成交量都在100以下。

3.6各片区住宅签约明细

3.7片区面积占比饼型图

3.8商品房签约——物业类型

3.9住宅签约——产品类型

3.9住宅网上签约活跃楼盘排名（Top10）

l 4、一周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞将在城市道路推广轻微事故快处快赔

虎门港开通首条东南亚航线

23日起城巴31路线路调整 台心医院为起点途径雅园新村

东坑长安塘村着力完善路网结构释放发展潜力

居住证“含金量”高 提醒街坊尽早申办

东莞14部门与水乡建立定期沟通对接机制

l 房企关注：

20大房企过半土地投资圈定一线城市

近半大中城市房价环比上涨 中国楼市现"暖冬"

2015房地产大战即将收官 万科以2282亿坐冠

城市总规全票通过 1小时决定东莞未来15年

l 地区新闻：

广州：史上最慢土拍 万科37.9亿抢得黄埔亨元岗地块

广州：广佛线二期首段通车在即 二手成交大增两三成

烟台：第一阶梯气价每立方拟涨两毛八

上海：首条有轨电车示范线正线施工 明年11月开通试车

朝阳：生活垃圾焚烧中心将试运行

l 经济形势：

民企净收益高:国企偿债能力强 民企净收益高

央行预计2016年楼市和地市均将企稳

万科昨日紧急停牌 管理层与宝能系正式开战

央行5次降息 明年贷50万元月供减少300多元

钜盛华抢筹万科细节 3倍杠杆撬动近百亿资金

l 政策要闻：

新一轮住房制度改革核心：“公平住房权”

东莞城管条例将修改 夜间施工扰民将被罚款

济南投资促进局“三定方案”出炉

l 相关信息：

全球最贵豪宅3亿美元出售

热点关注                                                              

闻天下：

1. 20大房企过半土地投资圈定一线城市

“自9月起，多家房企都提高了拿地积极性，而截至11月底，我国20家标杆房企连续3个月单月土地成交额超过了400亿元，绿城等不少企业更是选择在近几个月内首次进军北京土地市场。”张大伟表示，今年我国房地产市场刺激政策频出，尤其利好一二线城市，在这种情况下，房企遇到了拿地的好时机，而且，三四线城市明显过剩的拿地风险仍然没有被稀释，死守这些城市的房企已越来越少。更有房地产专家表示，虽然目前一二线城市楼市也尚处调整阶段，但庞大的需求基础让房企相信这些城市房价易涨难跌，更愿意把未来“赌”它们身上，反观三四线城市未被消化的积压库存已令开发商们心灰意冷，转移大部分资金全面进军一二线城市基本只是时间问题了。

2. 新一轮住房制度改革核心：“公平住房权”

本周的中央政治局会议,具有重要的“时间节点”意义,除了为即将召开的中央经济工作会议定调,也是为国家“十三五”规划开局谋划,更是为时隔37年之后再次召开国家城市工作会议“打前站”。三重“指向”刚好统筹了我国在短期、中期和长期内的经济发展战略,即短期要保持经济增长在合理区间、中期全面建成小康社会、长期内以新型城镇化夯实内需增长。

房地产作为国民经济基础产业、先导产业、民生产业,自然贯穿于短期、中期和长期经济发展战略中。短期看,加速楼市“去库存”是保持经济增长在合理区间的应有之义;中期看,全面建成小康是“十三五”经济社会发展的目标,而通过住房等公共服务均等化、外来人口“市民化”来加速推进“供给侧”改革,则是分享改革红利、实现小康的重要途径;长期看,城市化率达到50%以后,城市化要挥别“土地城市化”、“半城市化”,走向提高城市集聚能力、构建内需驱动的新阶段。

提高城市的集聚程度,关键就是要让外来人口能够像户籍人口一样,享受城市的公共服务。因此,新一轮住房制度改革,首先要让2.7亿城市常住外来人口逐步落户城市,并享有等同于户籍居民的公共服务,这就要求在市民化的同时,各级政府要加大公共服务供给规模和均等化力度。外来人口安定下来以后,衣食住行的需求接踵而来,基于支付能力以及过往对城市的巨大贡献,他们享有公平住房权,应该被纳入住房保障的范畴,政府要帮助他们实现“住有所居”,比如公积金政策要覆盖到新市民、降低新市民购房首付比例、加大对外来人口购房的货币补贴,这是新一轮住房制度改革要考虑的内容。

3. 央行5次降息 明年贷50万元月供减少300多元

从去年11月22日央行启动降息以来，今年，央行降息的消息频传。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。

由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。

达本地：

1. 虎门港开通首条东南亚航线

虎门港至越南海防线开通后，虎门港集团将全力推动开通至菲律宾马尼拉等东南亚航线，争当东莞乃至广东到东南亚的“海上丝绸之路”的连接点和纽带。

虎门港集团公司副总经理 贺新根：“这条也是我们虎门港在国家一带一路大的战略背景下开辟的第一条外贸航线。这个对虎门港来讲，也是有里程碑意义的。这条航线是一个开始，我们接下来肯定会再进一步加大市场开拓的力度，开辟更多的航线，服务于国家的一带一路战略，也为东莞的经济发展、经济转型做出自己的贡献。

2. 23日起城巴31路线路调整 台心医院为起点途径雅园新村

12月18日下午，东莞市道路运输管理局发布《关于调整城巴31路的通告》，通告称为优化公交线网，进一步完善雅园新村、东莞台心医院的公交覆盖，方便群众出行，经研究，决定自2015年12月23日起对城巴31路的起点站由东城车站调整为“台心医院”站。

3. 居住证“含金量”高 提醒街坊尽早申办

明年1月1日起，新的《居住证暂行条例》开始实施，流动人口可享受“6大基本公共服务、7项便利”的优惠条件，也就是说居住证的“含金量”越来越高，还没办理的街坊，要尽早申办。

《居住证暂行条例》规定，居住证持有人可享受基本公共服务，包括义务教育，基本公共就业服务，基本公共卫生服务和计划生育服务，公共文化体育服务，法律援助和其他法律服务等。同时，可在居住地享受便利，包括按照国家有关规定办理出入境证件，换领、补领居民身份证，机动车登记，申领机动车驾驶证，报名参加职业资格考试、申请授予职业资格，办理生育服务登记和其他计划生育证明材料等。

4. 东莞14部门与水乡建立定期沟通对接机制

12月8日，在水乡经济区全域规划实施统筹联席会议上，水乡10镇1港提出了33个需要协调解决的问题。其中，涉及经信、科技、国土、交通、金融等工作问题共20个。昨日下午，贺宇率领相关部门与水乡管委会座谈，就水乡10镇1港存在的发展难题沟通协调。

据了解，不少镇街对“两高一低”退出企业空置厂房如何招商犯难。会上，市经信局带来利好消息，该局研究制定《关于加强水乡经济区“两高一低”退出企业空置厂房招商引资工作的方案（建议稿）》，市政府审批后有望解决水乡镇街的忧虑。

同时，对于水乡地区的招商引资，市经信局副局长刘炯贤还支招，将支持水乡管委会组织10镇1港开展招商推介活动，与水乡管委会建立一种常态的供需信息交换机制，探讨建立招商激励机制，帮助水乡镇街推进招商引资工作。

n 谈四海：

1. 近半大中城市房价环比上涨 中国楼市现"暖冬"

中国国家统计局18日发布的消息称，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。房价环比上涨的城市数量接近半数，比上月增加6个。

当月，70个大中城市新房价格环比综合平均涨幅上月扩大0.2个百分点，结束了自7月份开始连续四个月的涨幅回落局面。楼市出现“暖冬”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

同比房价也显现出暖意：11月份70城新房价格同比上涨的城市个数继续增加，涨幅持续扩大。当月，70个城市中，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。其中，新房价格涨幅最大的深圳市同比涨44.6%，其次，上海涨15.4%，北京涨9.6%，广州涨8.2%。

2. 钜盛华抢筹万科细节 3倍杠杆撬动近百亿资金

在10日（上周四）接到深交所关注函后，本应在14日做出回复的钜盛华，昨晚才正式回复深交所。对于备受市场瞩目的资金来源问题，钜盛华表示，该公司本次取得万科4.97%股份所支付的资金总额为965162.63万元。事实上，这7个资管计划的总资金杠杆达到3倍。该次权益变动通过资产管理计划实施，所有资管计划均采取分级的方式。本公司系相关资管计划的进取级/劣后级/普通级委托人，计划的收益均在优先满足优先级份额的预期收益后将剩余收益分配给本公司，优先级年预期收益率符合市场水平。

四家资管公司的具体资金来源也明确公布。3家资管公司共成立了7个资管计划。钜盛华公司出资合计32.172亿元作为劣后级，而优先级委托人出资64 .344亿元，所有资管计划合计96.516亿元。这意味着钜盛华公司在资管计划中使用杠杆达到3倍。

3. 济南投资促进局“三定方案”出炉

投资促进局划入市发展和改革委员会,负责拟订全市对内对外招商引资发展战略、中长期规划、年度计划和管理办法,对全市招商引资工作进行调度和绩效考核。同时划入市商务局,组织拟订吸引外商投资发展规划和政策,组织指导外商投资促进工作；负责权限内外商投资企业设立审批；监督检查外商投资企业执行有关法律法规、合同、章程情况；协调解决外商投资工作中有关问题。

除此之外,投资促进局成立后还将加强全市投资促进工作的统筹协调和督查检查职责。招商引资也需要理论的支持,为此投资促进局还增加了国内外投资促进政策和发展趋势研究职责。此外,还新增加拟订全市招商引资队伍建设规划和人员教育培训职责。