中信杨玉霜：北上广深房价涨太疯 东莞人居环境优势大

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

2015年的12月，中信地产的圈子里热传着这样一篇文章《亲爱的，你何时离开北上广》，文章中提到的“北上广深虽然能为年轻人提供机会，但它如此残忍……花园里三四千一个房间已经让年轻人高攀不起。”这句话戳中了当下无数为房忧心的奋斗者。这篇文章正出自中信地产东莞地区营销总监杨玉霜笔下，是她在深圳呆过一段时间后的真实感受。

“今年，一线城市的房价太变态了，房价涨得就是可怕。连租房子也已经是个问题。都说北上广不相信眼泪，但是实际上，北上广满满都是泪。”杨玉霜告诉房掌柜，“你生活在东莞，实在是一件幸福的事情。”

谈及当下红红火火的东莞楼市，杨玉霜认为，深圳客来莞购房并不是一时兴起的热潮，在深圳高成本的生活压力下，大多数深圳客来到东莞真的是为了寻找安家之所。

中信地产东莞地区营销总监杨玉霜

精彩语录：

“有部电视剧叫《北上广不相信眼泪》，但实际上北上广都是眼泪，一线城市房价涨得太变态。”

“无牵无挂的年轻人可以承受深圳高压的生活，可是他们忍心让家里的老人和孩子一起挤在小房间里遭罪吗？”

“邹涛发起‘不买房运动’，这种行为就是坑人。房价不会跌，只会越长越高。”

“深圳客对于地铁交通依赖性很高，所以东莞地铁的开通会吸引更多深圳客前来置业。”

“你生活在东莞，应该感到幸福。”

不要期待房价会降

它只会越来越高

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。那么2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

杨玉霜：谈起现在一线城市的房价，那感觉能用“可怕”、“变态”来形容。这也让我想起了前几年邹涛发起的“不买房运动”。当时的邹涛联合着一大批人抵制买房，认为这样就能使房价下跌。这样的运动影响了一大批潜在的买房一族，也害惨了他们。房价不会跌，只会越长越高。纵观如今的深圳，本月开盘的前海时代已经上涨到8万元/㎡的水平，房价的上涨已经不是买不买房的问题，而是间接抬高了房租，影响深圳居住者的生存问题。这会让许多奋斗的年轻人承受不住。对很多年轻人来说，不是买不买得起的问题，而是租都租不起的问题。

小产权房终会落幕

大品牌房企将更受青睐

房掌柜：在一线城市房价上涨的情况下，您觉得未来的房地产的发展方向会如何呢？

杨玉霜：在未来，购房者将会更倾向于品牌房企出品的项目，小房企会逐步走向泡沫。目前的房地产市场变幻莫测，像浙江广厦这样的大房企都有可能顷刻破灭，更何况是一些较小的房企和一些小产权房呢？

原来在深圳，很多购房者会屈于商品房的高房价，选择小产权房。但是，现在深圳的小产权房均价也升至了1万元/㎡，同时还受到了政策的打击。因而，现在买了小产权房的深圳客越来越没有安全感。

另一方面，品牌房企的资金实力在楼市利好的情况下，资金链会越来越雄厚。像今年，媒体出现了许多“某某某房企被并购”的新闻。品牌房企经过长时间的打磨，有实力，因而品质也会有一定的保障。撇开宏观的楼市角度，单从购房者角度出发，资金链濒临断裂的小房企能被大房企收购，实际上是万幸。因而，我个人会更建议，购房者在将来买房的时候，多选择类似中信、碧桂园、万科这样的品牌企业。

深圳客来莞置业

也会嫌东莞房价高

房掌柜：东莞楼市在今年的表现中让您印象最深刻的是什么？

杨玉霜：深圳客是今年东莞楼市中最热门的词眼。在很多人的印象中，深圳客有钱、豪气。但当你与他们接触后，你会发现这是一个误区，深圳客的荷包也很拘谨。在深圳客的印象中，东莞的房价还在5000-6000元/㎡的水平，因此，一些刚来中信项目看房的深圳客还会惊叹：“呀，东莞房价怎么那么高了！”但是，深圳客户也已经逐渐认识到东莞房价的现状，前不久长安的地块到了9000多元的楼面地价，大岭山都去到6000多的楼面地价，东莞的房价怎么还可能是五六千呢？

我们曾经对中信在售的项目客户作过简单的统计，深圳客占比95%，以刚需客为主。实际上，深圳客到东莞置业的主要原因，不单单是受深圳高房价的影响，同时还有深圳物价过高、生活成本过大等因素。你们可以想象一下在深圳的生活，支付高昂的学费、上班堵一两个小时、加班加点承受巨大的工作压力，这些都是是深圳真实的生活写照。无牵无挂的年轻人可以承受深圳高压的生活，可是他们忍心让家里的老人和孩子一起挤在小房间里遭罪吗？

随着东莞交通的利好，深圳客更愿意把家安在东莞。东莞的交通不拥堵、小区配套设施健全、园林环境也不错，而且学校的教育资源较多，相比之下，让老人小孩在东莞生活成为了最好的选择。

城市发展配套

地铁开通两大因素助力东莞

房掌柜：您认为东莞未来的发展趋势如何呢？

杨玉霜：东莞的地铁交通将会助力东莞楼市的发展。东莞的R2线地铁在明年就要开通了，同时深圳地铁对接东莞的政策消息更刺激了深圳客的购买欲望。深圳客对于地铁有很大的依赖性，所以在购房过程中，他们最关心的也是地铁因素。像R2线对接深圳地铁可以直达厚街，深圳客在厚街站下车，走几步路就能到中信富春山居。因此，地铁沿线的楼盘项目将有极大的升值空间。

另一方面，东莞的城市发展相对成熟，这也将影响东莞楼市的发展。比如说东莞南城西平一带的小区环境就非常好，不用出小区就能买到很多东西。同时东莞的商圈发展也不输深圳的商业区。一个城市的配套发展对楼市的影响也是至关重要的。其实，惠州更靠近深圳地区，而且生活成本也低于东莞。但是深圳客更愿意来东莞，因为其城市的配套发展比惠州健全。

中信重点布局临深

产品主打刚需

房掌柜：你觉得中信地产2015年在房产市场表现如何？中信地产明年会有什么新动向呢？

杨玉霜：中信地产今年在售的项目——中信富春山居，在启动了二三级联动后，吸引了许多深圳客置业，总体业绩还是不错的。同时，中信地产东莞公司也响应总公司的营销策略，启动“双十一秒杀”等营销活动，也吸引了不少置业者的目光。

明年，中信将重点布局临深片区，在黄江的中信红树山计划在明年面世，其它项目也在筹备之中。对于这新项目的打造，中信将会根据地区优势继续打造宜居小区，主打刚需楼盘。

房掌柜：2015即将走完，能否分享一下这一年来您的房产开发心路历程？

杨玉霜：其实我刚来东莞不久，对于东莞的了解并不深。但是这段时间，我深深切切感觉这是个宜居的城市，东莞就像一个大公园，到处有清清的湖水、水库，公园，绿地，大树，空气好，城市面貌清新。生活在东莞，工作在东莞，是件很幸福的事。