碧桂园莞深区域负责人：楼市一片红 东莞抢地只为“做面包”

　　由布局看来，碧桂园的项目大多集中在邻近深圳的地区，这是否意味着碧桂园主打的是深圳客户群？碧桂园莞深区域负责人否定了这一说法。“只不过刚好那边有面粉，而我们做面包的需要购买面粉。”他将土地供应比喻成面粉、房地产开发是“做面包的”，在目前这些深圳客众多的区域布局并不是看中深圳客带来的购买力，而是刚好这些镇区有土地供应出来，储备土地又是房地产开发的重要环节，没有土地谈不了开发销售。因此，一旦有适合的土地供应出来，为了维持开发量，公司都会努力争取土地。

　　他认为，虽然不是刻意要在邻深地区拿地，但深圳人来东莞安家已成一个必然趋势。在他看来，深圳客源源不断地涌入东莞并非是不理智的行为。“深圳并不是深圳人的深圳，它是一个人口流入大的城市，每年都有不少外来人在深圳就业、安家，但现在深圳的土地、住房供需已趋于紧张”，他认为，随着高速的免费放开、轨道交通的对接，东莞和深圳的同城化进程将会越来越快，扮演深圳后花园角色的东莞将会承接深圳一部分的购房需求。

　　谈高价拿地：“价高并不等同于涨价”

　　据房掌柜了解，碧桂园在12月2日以2.89亿的总价艰难抢下长安镇东门路一宗商住地块，楼面地价高达9906元/㎡，随后又马不停蹄般地以20.6亿的总价拿下大岭山21万㎡的三连体地，让大岭山从2千多元的楼面地价直破6字头，碧桂园莞深区域负责人更是直言，按照这个楼面价，项目入市起码要卖到14000元/㎡左右。

碧桂园9906元/㎡的楼面价打破了长安土地市场最高价

碧桂园高价抢下大岭山三块地

　　这些举动让周边的开发商激动起来，不少业内人士都认为这可能会引发涨价潮。但他却认为售价高并不等同于涨价，“刚开始的时候，碧桂园在经济不太发达的镇区拿地，由于拿地价格较低，售价也就不会订的太高，但这不能说明碧桂园的产品都是价格偏低的；而现在项目大多在经济比较发达的镇区，拿地价高了，售价自然就高，我们都是按照市场情况来定价的，并不能说是涨价。”