东新祁锡明：楼市“久旱逢甘露” 东莞市场以本地客为主

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　祁锡明，东莞市东新房地产开发有限公司董事长，鲜少接受其他媒体的采访，网络上除了“东新地产”和“祁锡明”两个字眼外，几乎搜寻不到更多的信息，这让房掌柜好奇不已。在房掌柜的邀约下，祁锡明答应接受房掌柜的专访，探讨东莞楼市发展。

　　东新地产董事长祁锡明

　　今年政策利好 楼市“久旱”终逢“甘露”

　　2015年的中国楼市，注定是不平静的一年，330新政、央行降准降息、全面二孩放开、公积金贷款利率降低等各种楼市利好政策陆续出台，让全国楼市都躁动起来。东新地产董事长祁锡明也为今年的楼市利好政策频发而拍手叫好，称受利好政策和深圳客涌入的影响，东莞楼市可谓“久旱逢甘露”有如“雨后春笋”。在他看来，国内近几年来很少出台楼市方面的政策，这让房地产市场偏冷，特别是2014年更是一改往年高歌猛进姿态，投资增速放缓、房价回落、库存量多是国内大多数城市所面临的问题。还记得去年这个时候，有许多地产界大佬齐齐发声称“看衰”2015年的楼市，然而这一局面在2015年终于有所改善。一直被看衰的楼市在多项利好政策频发的2015年迎来了春天，祁锡明认为这是“好事”，在未来几年，东莞的房地产市场还会越来越好。

　　深圳客虽多 但市场还是会以本地客为主

　　由于深圳客的大举入侵，2015年的东莞楼市出现了明显的区域分化现象，将临深的一些镇区房价一路抬升，甚至已经出现了多个“镇区房价比城区高”的现象，有的镇区如塘厦、凤岗，在深圳客的冲击下，土地资源越来越稀缺，深圳客只好继续往其他镇区外溢，继续置业东莞的其他镇区。

　　祁锡明公司旗下的东新御珑庭项目占地150亩，位于寮步镇号称迎宾大道的蟠龙路，毗邻香市公园、香市中学;城轨站、五星级酒店、大型购物广场、动物园、影视城、香慧寺、香博馆、少年宫、图书馆、高速和东部快线出入口等近在咫尺;正准备建设的莞番高速出入口也在寮步。据他介绍，这个项目主要面向的是本地客户群，但也有很多深圳人“自己过来看项目”。“曾经有七八个深圳人在我们项目附近的楼盘交了钱订好了房子，但看到我们的楼盘所处的地理位置和规划设计后非常喜欢，还说如果这边可以订房，他们就退掉其他楼盘的房子，可是我们还没预售，不能提前订购，所以就拒绝了”，祁锡明微笑着和房掌柜分享了这件令他印象深刻的事情。