东新祁锡明：楼市“久旱逢甘露” 东莞市场以本地客为主

　　东新御珑庭效果图

　　祁锡明认为深圳客选择在东莞购房并非都作为投资。他直言，相对于深圳来说，东莞的房价偏低，“在深圳买一套房的钱可以在东莞买几套”;另外，随着莞深一体化，东莞去深圳越来越方便，“走高速只需二十来分钟就可以到深圳，地铁开通后仅需十来分钟(多条地铁和城轨将陆续开通)，而深圳总是堵车，人们在路上花费的时间更长，因此在深圳工作到东莞置业安居也是非常方便的。当然，与毗邻的深圳、广州相比，东莞房价偏低，升值空间较大，作为投资也是非常理想和明智的选择。”

　　有人说深圳客的到来让东莞的楼市出现泡沫，但在祁锡明的眼中，这并不会对东莞楼市造成多坏的影响，但对一向低调保守的东莞人会造成一定的冲击。他认为，由于东莞人务实，以往楼市比较平稳，从未出现过大起大落的现象，而从长远来看，由于受到深广，尤其是深圳房价的影响，深圳客的涌入，这种局面将会在不久的将来被打破，东莞人应有这个意识，建议有意向购房置业的在两三年内抓紧购买。

　　最大的梦想是建造好的楼盘 不追求利益最大化

　　在镇区发展问题上，祁锡明自称非常看好寮步，他认为城区和松山湖的楼市趋于饱和，可供开发的土地有限，寮步刚好城区和松山湖中间，市政府的各种配套如学校、医院、体育中心等都在往寮步转移，随着城轨、地铁的陆续开通，未来寮步将会成为城区、松山湖、丘陵片区、山区片区乃至深圳外溢购房者的第一选择。

　　由此看来，寮步楼市升值潜力巨大，但祁锡明告诉房掌柜，他选择在寮步做项目并不是把利益放在首位。祁锡明是土生土长的寮步人，建造一个环境优美的好楼盘是他一直以来的梦想。他说：“东新御珑庭的容积率只有2.0，对于一个开发商来说，这样的规划是很吃亏的，如果追求利益最大化，我可以在‘三旧改造’下抬高到3.0。此外，很多设计院都给过我一种‘周围建高层，高层中间建别墅’的设计方案，这样能充分发挥土地的利用价值，赚取更多的利益，但都被我否决了，因为这样的环境非常不好，尤其是对住别墅的人不公平。”

　　此外，心怀“建造好楼盘”梦想的祁锡明还会参与到东新御珑庭的规划中，“人车分流”的设计理念便是他在五年前规划定向时提出来的，“我现在住的楼盘没有人车分流这种规划，我亲身体会到没有人车分流很不方便，尤其是在转弯处，人们经常被车吓一大跳，人与车的矛盾不断，所以我想建人车分流的楼盘，让人们生活的更舒适更安全，特别是老人、小孩不用受汽车的影响和废气污染。”

　　据祁锡明透露，东新御珑庭的别墅项目现在正逐步封顶，预计1月可启动认筹，明年4、5月进入销售阶段，洋房正在施工报建中。“公司在本项目附近还有一块储备用地，打算用来做商业体，这是作为御珑庭的配套去打造的，计划在明年申报建设。”祁锡明说这是为了让御珑庭的居民享受更便捷的生活。