松山湖再推2万平地块带非毛坯房价限8字头 已有一轮报价

　　12月31日，2015年的最后一天，东莞土地市场仍将不平静，松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧将出让一宗占地2.3万平的商住地块，将以“限房价、竞地价”的方式出让，起始楼面地价约1820元/㎡，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)。目前已有一轮报价。

　　该宗地编号为2015WG072，地块占地面积23078.55平方米，容积率为2.5，建筑面积为57696.375平方米，地块起拍总价为10501万元，起拍楼面地价为1820元/㎡。按照规定，地块建筑密度应≤25%，普通商品住房应占95%以上。

　　在出让公告中标明，该地块将以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯);项目作为松山湖园区产 业配套，竞买人为在松山湖(生态园)投资建设的国家级高新技术产业企业，且年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩;建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排;项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售，销售后5年内(含5年)不得转让。

　　这是自去年6月金多港地块和今年9月环湖路北侧地块后，松山湖又一次以相同的方式来进行商住地块出让。此次出让的地块周边配套较为缺乏，商业配套稀少，地块位置亦离松山湖水域有一定距离。

　　2012年，松山湖禁地令颁布，松山湖内将不再有商住地出让，据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河、紫檀山、翔龙御湖居、丰华悦园等项目，这些项目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。而在松山湖片区住房 供不应求及“禁地令”的背景下，近年来，毗邻松山湖的寮步、大朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打“泛松湖”片区牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

　　在资源稀缺的背景下，松山湖一手楼价每年都在涨，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，很多楼盘的单价都还在1万元以下，到今年上半年，该片区的一手楼均价已接近1.5万元。这就是说，连续3年，松山湖片区一手楼均价每年平均增长1000元。

　　据了解，早在2011年松山湖管委会便透露，大力实施人才强区战略，打造人才聚集高地，是松山湖高新区发展的重要举措之一，松山湖将全面推进人才公寓的建 设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题。据房掌柜不完全统计松山湖目前已有松涛公寓、松锦园和绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。