东莞楼市猴年或延续2015年盛况 深圳客爆发力被看好

有人说，2015年对东莞楼市而言，有着划时代的意义，是东莞房价破万、迈入“千亿”城市的标志。2015年东莞楼市大爆发，利好不断的政策、“疯狂”的深圳客、激烈的土拍市场、“大跃进”的房价、翘尾的楼市行情，犹如最强的强心针让市场信心大增。

面对一路飘红的业绩，东莞房产圈上下一片亢奋，但也不乏理性者，深思东莞楼市爆发背后的隐忧。展望未来，东莞楼市将会面临怎样的发展境况？咱们不妨看看“他们”怎么说。

研究机构：看好深圳客潜力，楼市火热将延续

深圳客，是贯穿2015东莞楼市全年的热门关键词，其势头之猛、持续之久、影响之大均破了历史记录，甚至撑起了2015东莞楼市半边天，东莞楼市格局也因他们而悄然改变。展望2016，可影响楼市的因素还有很多，但深圳客无疑会是关键的一环。对此，东莞业内是普遍看好深圳客潜力。

在东莞房地产协会秘书长陈骏良看来，2016年的楼市成交量即使没有2015年的高，也会整体延续其走势的，因为深圳外溢的购房消费并不会突然停止，这种消费潜在力依然很大的。不过他也指出，东莞楼市能不能保持住2015年的火热局面，主要看供应，只要供应充足，2016年的成交依然会很迅猛。

“2016年楼市的整体基调肯定是好的。”东莞中原兼广西中原董事总经理王英君斩钉截铁地告诉房掌柜。深圳房价高、供应少是不可逆转的，在王英君看来，深圳客外溢东莞是大势所趋，而东莞目前库存消化周期已不足5个月，明显供不应求，估计上半年楼市还会是“火热”主题。至于2016年的全年业绩能够保住2015的千亿辉煌，就得看2016年的土地供应了。“想要保持业绩，首先得把地搞出来。”

合富辉煌东莞公司总经理邓祥和也表示，2016年东莞楼市会延续2015年的势头，至少上半年是比较好的。邓祥和告诉房掌柜，目前东莞可售货量很少，去货周期半年不到，深圳客入莞买房势头不会马上停止，由此判断，上半年东莞的房价还是会继续延续上涨的势头的。另外，近期极大开发商敢在大岭山长安等地高价拿地，想必也是有好的市场预判，这也是他认为2016年东莞房地产市场不会平静的原因之一。

东莞还是一个价值洼地，这是天为地产董事总经理李宝柱认为的，东莞房价之于深圳客而言不可拒绝的诱惑。“东莞夹在深圳和广州之间，今年因为深圳客的带动，价格才突破了一万，但和深圳相比，还算是一个价格洼地，没有凸显价值。雁田和龙岗一个桥洞之隔，龙岗已经卖到三四万，雁田才一万多一点，深圳人不可能不进来东莞买房。”

瑞峰置业投资有限公司总经理陈强则相当看好莞深经济发展趋势，表示至少三到五年内东莞市场都是值得期待的，两城的融合为楼市发展创造了很好的前景，会带来东莞房市的坚挺。“如果不说错的话，2016年东莞楼市将有15%的升幅。”

当然，深圳客毕竟是外溢消费力，短期内爆发式增长，若后继乏力，其带来的风险及影响是难以想象的，大亚湾就是“成也深圳客败也深圳客”的典型。

想要楼市繁华持续，留住自住型深圳客是关键，光靠低房价是不够的，还要东莞政府在市政配套等规划上作出配合，让东莞生活水平跟上深圳步伐，如此才能更好的承接外溢的深圳客，保证东莞楼市的高端购买力，这已成了东莞业内的共识。

开发商：进取心态，2016或将延续2015盛况

楼市交投两旺，业绩一路飘红，最亢奋的莫过于房地产开发商了。首个百亿房企诞生，绝大部分房企也提前完成了销售业绩，2015年东莞房企基本都收获了一个丰收年。在翘首热销的楼市行情鼓舞下， 对于2016年，不少房企都是信心十足。

2015年，东莞房企最为激进的，非碧桂园莫属。据业内资深人士透露，2015年碧桂园在东莞已陆续拿下了不下16宗地，布局了大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山、麻涌、清溪、虎门等13个镇区。碧桂园莞深区域负责人告诉房掌柜，碧桂园积极拿地是为了“做面包”，深圳客外溢会是必然趋势。

保利地产也用实际行动表达了对东莞市场的看重。东莞公司营销总监付军告诉房掌柜，保利地产看到临深片区的楼市发展潜力，也将继续加大投入力度，此外还会关注水乡片区和地铁沿线镇街。“水乡片区部分镇街靠近广州，未来更有发展潜力。此外，交通方面对楼市发展的带动作用向来非常显著，明年即将投入使用的地铁R2线沿线区域以及正在筹备动工的R1线区域，也是未来楼市发展的热门所在。”据付军透露，保利已抢先在R2线经过的茶山镇布局了两个项目。

2015年，中惠集团的东莞楼市表现也相当出色。据中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊透露，他们今年不仅提前完成了销售任务，相较往年更有3成以上的提升。对于2016年楼市，陈俊认为还是会往上走的，但房价不会上涨，而会是一个稳步提升的过程。

中信地产东莞地区营销总监杨玉霜也表示，东莞有一定市建、商圈基础，对深圳客吸引力还是很足的，东莞地铁交通也将会助力楼市发展，尤其是明年地铁R2线的开通，更会大大刺激深圳客的购买欲。“地铁沿线的楼盘项目将有极大的升值空间。”

已经完成全年销售目标，却给自己打了90分的世纪城副总经理蒋纯华，对于未来楼市前景也明显持乐观态度。在他看来，珠三角一体化，莞深一体化一直以来都是重要命题，今年万科、碧桂园抢地激烈，也正是因为对深圳客和东莞量价都抱着乐观的态度。“除非出现政策阻碍，深圳客2016年还是会不断涌入，东莞还会保持现在的良好状态和比较好的市场环境。”

就当前形势下，可预见的，支撑2016东莞楼市的利好因素其实有不少，伟隆地产总经理蔡建川一下子刘列出了五点。“首先深圳客入莞步伐不会停止，在2016年将继续推动东莞楼市的发展，加上东莞R1线开工、接轨深圳龙华等交通利好不断，是最直接的促导因素；第二，很多人看到东莞一些企业在外搬，但也要看到同时有企业在进来，袁宝成市长说今年东莞招商引资500亿，高新科技人才正在进入东莞，这部分人有更高的购房需求和更强的购买力；第三，中国的GDP保持7%的增长，东莞的投资环境、园林绿化一直在改善，还是全国文明城市，东莞其实非常宜居，一个宜居宜商的城市怎么会得不到人们的认可?第四，外来大型开发商在东莞拿地积极，碧桂园接近于在东莞每一个镇都拿地，万科保利也是拿地不断，它们的动向预示着2016年东莞楼市还是会很不错的；第五，政策利好效应持续发酵，2015年房地产救市政策不断，这些政策还将在2016年继续带动购房需求。”

市民：网友隔岸观“火”，购房者喜忧参半

研究机构用数据说话，开发商看业绩发言，2015年红红火火的楼市局面，“蒸蒸日上”的房价，让房地产从业者看到了东莞楼市腾飞的潜力，也让购房者看到了买房的紧迫性。

在2015房价上涨的压力下，面对即将到来的2016楼市，广大市民的预期将是怎样的？为此房掌柜特意在网上展开了调查，发现隔岸观“火”者有，喜忧参半者也有。以下是部分网友留言：

@sorry有话直说：大家2年不要买房做一年工当三年工，保证大降价，明年工业不景气倒闭工厂在持续

@平和是福zwp：有价无市，坚持不买，与房产商斗耐性，看谁被银行催还款。

@万花筒写轮眼8000：你们可能真不懂，楼价真的升的非常厉害，皆因深圳的楼价最低都快三万，隔壁的东莞一万不到，你说他们来不来东莞抢，一抢，楼价肯定涨

@123个人观点：松山湖一定会长，稀缺资源的地方。

@Adin62112021：我现住东莞，其实我想在深圳生活，奈何吃一个快歺也要几十元。在广州又太拥挤，人群就象蚂蚁，有点窒息感……这样，只有在东莞生活，才能睡个好觉

@瓷国的瓷器：我就在东莞，如果不是深圳涨价买房人外溢，东莞拿什么吸引外来人买房？

@六哥2008：走着瞧我是等三年后买房

@手机用户5434957182：涨涨涨！在东莞打工拿二、三千元工资谁买得起呀！环保查那么严、工厂往外地搬、个个人走了东莞就变了鬼城。

@青春之歌-干革命：2016年还有很多工厂会搬迁和倒闭，深圳也不要牛B，富士康五年内也会搬迁，深圳到时会有一场大震动，房奴的日子不好过。

@欧神诺陶瓷邓喜方：买了两套二手的，坐等升

@聆听47870671：长安房子确实贵，我们去年买的1.3万，今年已经1.6万了，关键想买的人还没有一手房源，这边楼盘太少了，可能物以稀为贵吧！具说目前开发中的碧桂园，拿地的时候就比别的地贵了4倍以上，到时候房子修好了，这成本还不是照样摊上去。这房价，吓死人

@yan1112223334445：东莞没有地给开发商了，房价只会涨

@牛掰10086：关我屁事反正我买不起

@李有平60418174：反正我不买，人这一生为什么必须买房？搞不懂

@彡Etime：你们都不懂什么叫经济。未来几年有楼必涨四城同化经济快速上升，不懂的人看多一些经济视屏

@宝5357662：涨吧涨吧，多涨点，涨的的新莞人都离开东莞我看你们这些房子卖给谁！！！

不过，逼于房价上涨压力，大部分市民对于未来楼市还是颇有紧迫感的。近日，一个广泛流传于东莞和深圳朋友圈的段子，就用写实的数据将这“紧迫感”一展无遗——“你嫌道窖7600价格高，沙田9000了；你嫌大岭山偏，大岭山10000了，厚街11000了；你嫌松山湖远，松山湖14000了；你嫌虎门太挤，虎门15000了；你嫌东莞发展慢，东莞地铁快开通了，凤岗13000你嫌贵，现在19000了；看见长安18000，你说再等等，也许会降价……您就别等了！再等等就被东莞淘汰，只能回老家买了！很多人从09年等到15年，越等越涨！选择就是这么重要！”