临深楼盘价不低促销少 深圳客入莞离不开宏观利好政策

　　2015年东莞楼市的成交大热，离不开大政策环境的利好，更离不开深圳客的强力支撑。其中，深圳客疯狂来莞置业热潮，又与楼市优惠政策有着莫大的关系。

　　继330新政之后，东莞开发商等来了一批又一批的“靴子落地”，消费者迎来了一起又一起的“政策春风”。虽然临深片区房价日见上涨，开发商促销活动也逐步取消，但年内多次降息、购房门槛降低、深圳公积金可在东莞买房等楼市优惠政策，于深圳客而言仍是一个巨大的诱饵，推动他们一次又一次的入莞“买买买”。

　　临深房价渐涨 楼盘促销减少

　　330新政是东莞临深片区楼市的一条分水岭。新政前，东莞临深片区楼市较为平淡无奇，新政后，东莞临深片区开始火热。从2015年3月底开始，深圳房价受330新政影响大幅上涨，大量的深圳客户迫于高额房价的压力，开始外溢到东莞的塘厦、凤岗、清溪、松山湖、长安、虎门，甚至水乡等片区买房。

深圳客来莞置业

　　深圳客入莞置业比例上升，置业范围同步扩大，并逐渐撑起了东莞楼市成交的大半边天。除了带来东莞整体成交量的走高之外，也带动了东莞“大临深片区”房价的上涨。

　　截止目前，据房掌柜了解，凤岗、塘厦房价已接近单价2万/平，而清溪、黄江今年的房价也有30%-40%的涨幅。此外，虎门、长安、松山湖等深圳客置业的热点片区房价均有不同程度的上浮。

　　不过，另一方面，由于受到大量深圳客的青睐，昔日在与买家博弈中处于下风的开发商，却日渐转占上风，并迅速行动对项目推广方式进行调整。其中，据房掌柜了解，在大多数开发商借一轮又一轮的政策炒作项目即将涨价之时，还有一些楼盘在逐步对原有的优惠折扣或取消或收回。

　　近期，房掌柜在凤岗、松山湖等临深片区踩盘时也发现，目前临深片区有优惠活动的在售楼盘非常少。除了基本的认筹抵扣优惠和现购房享折扣外，例如低首付、特价房、或送家电大礼包等有促销形式几乎没有，而降价销售的楼盘更是无处可寻。

　　降息政策优惠 减轻还贷压力

　　不过，尽管临深片区房价在节节攀升，原本有的楼盘优惠也被开发商悄悄取缔了，但却丝毫抵挡不住深圳客入侵东莞的脚步。甚至就在不久前，已经进入年底尾声的临深楼市再次迎来热闹行情，上万名深圳客杀入东莞，不出3小时即抢光近2300套房源。

　　深圳购房客户热情持续不退，为年底东莞楼市再添一把旺火。其中，今年以来中央到地方陆续出台的年内多次降息、降低购房首付比例、深圳公积金可在东莞买房等一系列房地产优惠政策为其壮胆与助威不少。

　　比如在房贷利率下调方面，据房掌柜统计，2105年央行慷概解囊，短短一年时间内连续5次降准5次降息。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调当前的4.9%，降幅高达20.33%，直抵2008年以来银行利率最低点。

　　今年央妈利率5连降，房掌柜算了一笔账，以贷款100万、20年期、等额本息还款条件计算，按照2104年11月22日商业贷款6.15%的利率，总还款额约174.02万元，月均还款7251.12元。而在最近一次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额降为157.07万元，月均还款6544.44万元。

五次降息利率变化

　　也就是说，随着2016年的即将到来，房贷利率调整的福利将正式落到房贷族的身上。从2016年起，入莞买房深圳客的月供将大幅降低，每个月可比年初少还706.68元，而总利息也将省去17万之多。

　　公积金异地贷落地 助推深圳客再出手

　　而除了房贷压力减轻之外，深圳公积金可在东莞买房这一政策的落地，同样是推动深圳客入莞“买买买”不可或缺的原因之一。

　　虽然早在330政策出台之初，二套房首付已将至4成，二手房营业税也由五年降至两年，购房的门槛已大大降低。但是，由于今年来莞购房的深圳客户多数还是以首置和刚需为主，所以政策的利好对这部分客户而言，仍是“诱惑力”不足。

　　直到12月4日，东莞市住房公积金管理中心下发通知称，今日起全面推行异地贷款业务：取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明;异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。

　　按照通知，异地贷款购买房屋首付比例将统一调整为40%。虽然与首套商业贷款相比，公积金贷款首付仍高一成，但是低利息的实惠却甚为诱人。

　　据房掌柜计算，按照当前公积金3.25%的基准利率，20年贷款期限为例，100万元的贷款，还款总额为136.13万元，每月还贷5671.96元。与使用商业住房贷款相比，公积金贷款将为借款人省去20.94万利息，月供少还872.48元。

　　专家：使用公积金贷款买房深圳客将增多

　　作为与深圳接壤的二线城市，东莞的房价一直处于价格深洼地，在深圳房价直线上涨的2015年，东莞以其房价优势吸引了大量的深圳客前来安家和投资。近日，东莞公积金中心又释放出深圳缴存公积金也可在东莞贷款买房的消息，是否将掀起新一轮的入莞购房狂潮呢?

　　有业内人士认为，此次东莞公积金异地贷政策落地后，对于深圳客户影响较大，相信未来会有更多的深圳客户选择公积金贷款在东莞买房，临深片区楼盘也将再迎涨价良机。

　　而瑞峰置业市场研究部经理李玲玲持也相同观点。李玲玲在接受纸媒采访时曾表示，随着东莞公积金政策的放松，公积金贷款购房的人会增加，影响也会进一步加大。

　　另外，由于东莞目前对住房套数的认定比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。因此，还有部分业内专家表示，该政策将刺激更多的深圳客、甚至广州客来莞购房，从而促进东莞楼市成交量持续上涨。  

　　不过，另一方面，据房掌柜了解东莞市住房公积金管理中心曾公开表示，调整后的异地贷款政策将先试行半年，再根据情况决定是否继续执行或再作调整。因而，东莞公积金异地贷政策对深圳客的具体影响如何，未来又将何去何从?还有待时间去见证。