丰泰尹育新：东莞没有炒楼市场 深圳客置业性价比高

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

2015年的东莞楼市风风火火，但同时也面临着许多挑战。东莞市丰泰建设房地产有限公司总经理尹育新带有玩笑意味地感慨，房地产的行业起起落落，特别能锻炼人的心脏。而回首这一年，东莞的楼市怎么也绕不开“深圳客”这个话题，对此尹育新表示，我们不希望深圳客来炒楼。我希望东莞能接住这一次深圳客的置业转移。

牛人牛语：

“我们非常希望买了楼的深圳客可以在东莞成家立室。同时，我也不希望他们过来是为了炒楼的。”

“心脏不太好的人就别做房地产了”

“东莞的发展就是承接了深圳的资源转移。第一波制造业发展转移，我们接住了。这一次人口的转移，能不能接住就要看我们自己，这是一个重大课题。”

“深圳客已经不限制于哪个区域了，只有交通利好，半个小时能到达的地方，那都是深圳人选择的地方。”

“东莞实际上是个很特别的地方，没有中心，每个镇区都能平分秋色。除了传统落后的镇区，现在每个镇区的发展都差不多。”

城市的经济发展影响当地买房需求

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。那么2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

尹育新：可以说有点“冰火两重天”的味道。今年一二线城市与二三线城市的差距很大，例如北上广深的楼市非常火热，但同时三四线城市的倒闭房企也非常多。经过前几年的过度开发，如今二三线城市的市场已经被消化得差不多了。究其原因，今年整体的经济环境是平稳甚至有点回落，三四线城市的经济发展不起来，机会少，因而更多小城市人口会选择往大城市迁移。目前，三四线城市的需求已经被消耗得差不多了，要等待新的消费主力，还需要很长很长的时间。

有人会说，今年央行降准降息等政策是利好消息，有利于促进楼市的成交。但是，我们可以发现，对于利好消息能作出第一反应的地方还是一线城市，看一看今年的楼市就知道了，深圳楼市上涨，深圳的人买楼就像疯抢一样，生怕买不到楼。而三四线城市的需求就摆在这里，小地方的居住者买房是为了自住，为了安顿家里的老人和小孩，他们不会一下子买上十几套房产用于投资。