丰泰尹育新：东莞没有炒楼市场 深圳客置业性价比高

东莞没有炒楼市场

将承接深圳的人口转移

房掌柜：东莞楼市在今年的表现中让您印象最深刻的是什么？

尹育新：深圳客无疑是最热门的话题。对于深圳客来东莞买房的现象，我们有许多待探讨的地方。例如他们买房的目的是什么？是想炒房？还是想把家迁过来？其实，我们非常希望买了楼的深圳客可以在东莞成家立室。同时，我也不希望他们过来是为了炒楼的。

东莞的炒楼市场是非常小的，在我们的希望来说,他们能把家迁过来。而我们能把所有的生活配套、交通配套、教育配套全部完善，让买了楼的深圳人能够在东莞成家立室，把家安下来。东莞的消费成本、生活成本都比深圳低得多。我希望他们来了不是为了炒楼。在东莞炒楼，那不太有机会。因为东莞常住人口为200多万人，人口结构并没有深圳庞大。同时，对于东莞本地人来说，他们也有自住的房产，是不会炒楼的。你看，东莞人口的需求只有那么多，人均有五六套房的情况是不现实的。一个地方的房产发展是跟当地人口需求和经济发展有很大关系。

房掌柜：那么您是如何看待现在“深圳客”的热潮呢？

尹育新：这一年来，我们会发现东莞的街道上出现了很多深圳车牌，甚至在临深地区有基本上被占领的趋势。现在的交通利好消息不断，深圳和东莞实际上是相通的。我们了解到，深圳的土地资源非常紧张，深圳也想腾出一些“旧地方”，打造更好的商业、写字楼。但是，实际情况却并不允许，所以深圳的需求会慢慢外溢至临近的惠州和东莞。所以说，东莞的发展就是承接了深圳的资源转移。第一波制造业发展转移，我们接住了。这一次人口的转移，能不能接住就要看我们自己，这是一个重大课题。东莞的发展离不开深圳这些大城市。我们应该取长补短，把东莞的生活配套优势展现出来。

东莞要承接住深圳客的需求

完善发展居住配套环境

房掌柜：那么在深圳客来东莞置业的热潮下，您认为该怎么承接这一次的转移？东莞的生活配套优势要如何展现出来呢？

尹育新：深圳背靠香港，临近惠州和东莞。在这两个城市中，东莞的性价比是最好的。虽然惠州的房价便宜，可是配套不好，人文环境也没有东莞好。所以，深圳客会更青睐东莞。现在最重要的是看东莞能不能成功接住深圳客的需求。相对来说，深圳客是属于比较高端的人士，我们要研究的是怎么样才能满足他们的需求？

深圳客需要的是一个舒适的好环境，我们尽所能把生活配套、交通配套、教育配套全部完善好，才能让他们能在东莞放心安家。像东莞的教育品质也是很不错的，例如东华中学，全省排名第三，又在扩张，这些因素都能吸引深圳客。如果东莞能够承接深圳客，那将会有新的一波更好的发展。这些人会为东莞带来新的景象。

首先，景观绿化配套都要做到位。深圳高楼密集，住宅密度都比较高。你能想象他们在深圳买一个四房要耗费多少钱？因而，他们大老远过来，为的不就是能买一个密度较低，环境较好的房子嘛。

其次，我们应该把配套做得更好一点。特别是完善东莞的中心区，还有镇区的配套。其实和深圳的配套相比，东莞已经算是一个中档的区域。

我们真心不希望深圳客是来炒楼的。一旦东莞的经济往下走，楼市市场就紧张了。回顾以往的“深圳客买房潮”，那真的是炒楼，结果是一哄而散。可是，现在好多了，以往在东莞买房的深圳客现在又重新来到东莞，因为他们也知道东莞好。其实，作为深圳人压力也非常的大，房价那么高。因此，长远来看，现在深圳客偏自住的会更多一点，也会越来越多。