丰泰尹育新：东莞没有炒楼市场 深圳客置业性价比高

深圳客并不限制于东莞哪个区域

房掌柜：您认为东莞未来的发展趋势如何呢？您更看好哪个片区发展？

尹育新：传统的镇区接壤的镇区（凤岗、松山湖）会比较热门。实际上，深圳客已经不限制于哪个区域了，只有交通利好，半个小时能到达的地方，那都是深圳人选择的地方。例如，现在整个高速公路通了，高铁，城轨对接，像洪梅、沙田也享受到利好。

东莞实际上是个很特别的地方，没有中心，每个镇区都能平分秋色。除了传统落后的镇区，现在每个镇区的发展都差不多。例如虎门长安厚街凤岗的经济实力不比莞城差。东莞的整个镇区布局都很特别，全国都找不到这样一个例子。所以，这还是发展完善配套的问题。比如说，深圳客挑选丰泰的观山碧水，看好项目的环境资源，是作为二套房的生活居所，用于度假休息。而靠近临深片区如樟木头等地的项目，更多的是深圳刚需客，用于自住。

丰泰将走差异化路线

多元化发展

房掌柜：你觉得丰泰建设在2015年在房产市场表现如何？丰泰建设明年在东莞会有什么新动向呢？

尹育新：整体来说，丰泰的销售情况比去年好很多。现在虎门的项目——东海城堡只剩下尾货。新项目正在准备当中，将主打洋房产品，以三房为主。此外，厚街观山碧水的洋房今年的销售情况是最好的，销售情况几乎翻了一倍。像厚街的本地人消费力也很足，深圳客也促进了他们的成交，他们怕买不到，被抢的很厉害。所以说，外来的需求也会倒逼本地的需求。另一方面，樟木头橡树溪谷的项目也将于明年面世了。

目前，丰泰看好临深片区，还有地铁沿线发展的地块。像今年大岭山的楼价已经被炒得很高，房企拿地也非常激烈。我们现在正在寻找适合的地块，不会和这些大房企做正面的对决，这样拼不过，我们会选择走差异化路线。

做房子要根据实际情况，尽量满足客户的需求。主力产品要走适合他们的发展。丰泰面临着多元化的发展。我们会探讨类似医疗等新的发展路线，一步一步来，不会走得太急。房企已经不是当年的风风火火的样子，都在慢慢走入正轨，变得理性。

房掌柜：2015即将走完，能否分享一下这一年来您的房产开发心路历程？

尹育新：只能说，心脏不太好的人就别做房地产了。房地产行业实在是太刺激了，面对的情况很多变，总是起起落落，但这样的人生也会让我觉得很充实，比别人看到更多的东西。