12月东莞连出四地块 2016元月石碣流拍三连体地块降价上市

　　2015年12月31日10：00，倒数的时间定格，东莞2015年土地市场最后一宗商住地的出让尘埃落地，12月东莞土地市场可以说完美收局，14宗商住商服地仅1宗流拍，多宗地块更创新地块，上演了半年的土地盛宴正式落幕。

　　时间有分界线，但市场没有，2016年元月虽然仅有4宗地块出让，但从2015年东莞土地最后一批预告7宗土地，包揽了虎门、凤岗、麻涌、清溪等热门镇区，在到来的2016年，东莞土地市场仍旧会开个漂亮的开门红。

　　12月东莞土地完美落幕 连出四地块

　　12月东莞土地市场仍然士气蓬勃，推出的14宗商住土地仅1宗流拍，长安、大岭山、万江、樟木头连出4个地块。其中最受关注的无疑是大岭山推出的三宗连体地块，这三宗地块的成交总价高达20.6亿，楼面地价直升6千每平，成为大岭山土地市场重要的转折点。

大岭山三连体地块

　　2015年12月15日和16日，大岭山三宗用地的拍卖竞夺激烈，多家企业轮番出价紧追不放，第一宗2015WG066地块，经历2个小时76轮的鏖战，最终碧桂园以12亿抢下，楼面地价6353.6元/㎡，溢价率154%;第二宗用地仍是热火朝天，碧桂园最终以4.8亿、5277.3元/平楼面地价、110%溢价率抢下;最后一宗地块2015WG068地块的出让仍不平顺，，最终经历39轮的厮杀，碧桂园以3.4亿艰难抢下，最终以20.6亿包圆21万平巨无霸地块，总建面高达34.8万平。

　　10天之后，2015年12月25日，大岭山又一宗占地3万平的地块在东莞国土资源交易网上再次引发战争，11家竞夺者参与进来，报 价迅速，价格猛涨，最终54轮鏖战下来，东莞市万科房地产有限公司以47862万元的总价拿下这宗地块，楼面地价6447.89元/平，溢价率258%。 楼面单价超过了碧桂园在10天前创下的6353.6元/㎡，成为新任地块。

　　万科碧桂园相继进入大岭山，区域楼面地价更从2千多直破6千多，大岭山地块总价和楼面地价均突破新高，让不少 看客跌破眼镜，也让周边的开发商激动起来，位于大岭山的光大山湖城直言因为受到市场行情的影响，将立刻停售停售，目前洋房的价格已经从八千多升到了一万。 而另一家品牌房企更有消息流出将对在东莞内的三个项目进行停售涨价。

　　12月的另一个追逐热点同样是碧桂园创下的，2015年12月2日，长安镇东门路一宗不到一万平的地块引发6名出价者的激烈争夺，最终碧桂园以2.89亿的总价艰难抢下这宗土地，楼面地价达9906元/㎡，溢价率142.8%。 长安时隔三年第一次商住地招拍挂，而9906元/㎡的楼面地价也打破了长安土地市场的最高价，近万的地价同样也是今年东莞土地楼面地价的最高峰。

长安地块楼面地价近万

　　碧桂园在12月还拿下了樟木头一宗用地，2015年12月9日，深圳天成兴业实业拿下樟木头圩镇社区3.3万平商住地，总价2.06亿，楼面地价约为3104元/㎡，溢价率51.41%。据悉，该地块现在为碧桂园·澜山，这是碧桂园进入樟木头的第一个项目。

　　12月的另一个地块是由金地地产在万江创下的，2015年12月11日，万江街道石美社区一宗商住地块竞夺激烈，一个半小时的激烈角逐，历经39轮竞价，最终金地地产以6.65亿拿下，该地块占地5.5万平，容积率为3，楼面地价4003.45元/㎡，溢价率40%，超过4000的楼面单价也让这宗地成为万江的单价地块。

　　不过同区不同命，同一天出让的位于万江街道拔蛟窝社区一宗占地5.4万平的商住地块却无人问津，惨遭流拍。据了解，这两宗地块曾于2014年5月被恒大拿下，如今恒大退出，两宗地块再次挂牌出让。

　　2015年12月4日，首铸一号地产以底价1.04亿将南城四环路与港口大道交汇处一宗商住商服用地收入囊中，首铸一号在2014年4月29日曾拿下万江坝头商业用地，意欲打造大型城市综合体东江之星，该地块将是东江之星的后续地块。

　　此外，2015年12月24日，基裕泰地产底价拿下樟木头镇樟罗社区一宗8700平的商住地，地块总价3478万元，该地块形状狭长，开发难度大。2015年12月31日，华为再次以东莞绿苑实业投资有限公司的马甲拿下松山湖出让的又一宗人才公寓地块，这次以底价1亿元拿下。

　　除了商住地块，12月东莞还成功出让了生态园2.7万平金融地、立沙岛8400平加油站用地和虎门公共加气站地块地块，12月土地圆满落幕。

　　2016年元月4宗地块打开门红

　　2016年元月，东莞土地市场仍然战不休。据房掌柜统计，将有4宗商住地入市，总出让面积高达49.2万㎡，其中商住地占了11宗，总出让面积高达45.4万㎡。这是自2014年3月以来，东莞土地市场商住地出让的新高峰。

　　2016年1月6日，麻涌镇麻三村将出让一宗占地5.4万平的商住地，地块容积率2，总价1.3亿，楼面地价1200元/平。麻涌是新的楼市热门，碧桂园万科相继进入，极大地提振了区域热度。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性 非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

石碣三连体地块重新出让

　　1月土地市场还有石碣土地回归，在2015年10月流拍的石碣镇三连体地块再次上线。三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，起拍总价为12311万元，起始楼面地价为 1131.84元/㎡;2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，起拍总价为13389万元，起始楼 面地价为1189.22元/㎡;2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，起拍总价为11762万元，其实楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的商服用地均≤5%，可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　对于地块的流拍，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要 时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。

　　这次自降身价再次出让，不知是否会改变命运。