中原地产研究部发布：2015年度东莞楼市数据简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年1月1日-12月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年东莞商品房住宅新增供应情况

1. 15年东莞住宅新增供应创历史新高。

据东莞中原研究部数据监测显示，2015年，东莞住宅新增供应量达895万平，同比去年大涨36%，刷新历年东莞住宅供应记录。

其中洋房新增供应740万平，亦同比大涨，创下历年供应新高，别墅新增98万平，公寓56万平， 供应量均为历年第二高位。但值得注意的是，虽然今年别墅新增面积总量同比13年下滑14%，但其供应套数与13年相持平，可以看出今年小别墅供应的走俏。

松湖片区住宅供应引领全市。今年随着深圳客的大量进军，东莞除了传统的临深片区外，松湖及滨海片区亦受到深圳客的深入热捧。在需求的急剧涌入，以及潜在项目众多下，松湖、滨海片区众多项目纷纷大举入市，片区住宅供应急剧放量，除传统了临深片区外，松湖及滨海片区均创下历年供应最高值，其中松湖片区在临深供应紧张下，更一举超越临深片区，全年住宅供应量列七大片区首位，住宅供应量达237万平。

    2、年内单月新增三度破百万平，6次刷新历史同期供应记录。

今年东莞住宅供应持续维持高位运行，从年初突破百万新增供应量开始，到年中及年末冲刺，年内东莞6次住宅新增供应刷新了历史同期记录，一年中半年时间都在破记录中度过，且年内住宅新增供应单月供应量达百万平以上，以百万平开局，以百万平收宫。

    二、2015年东莞楼市成交情况

    3. 住宅成交面积金额双双破千，呈供不应求之态。

15年东莞住宅成交全线大涨，住宅供需比08年以来第三次下滑至1以下。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交面积破千万平，成交金额突破一千亿元。而今年住宅供应量仅为895万平，住宅供需比约为0.86，为08年以来第三次住宅供应量低于成交量。

历年东莞住宅成交：

    4、洋房、别墅、公寓三物业成交量均刷历史新高。

今年东莞住宅成交面积突破1000万平，其中洋房、别墅及公寓产品全线打破历年成交记录。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞洋房成交面积达875万平，别墅成交面积达118万平，首度年度成交面积突破百万平，公寓成交面积亦达46万平，打破09年创下的成交高位。

    5、住宅单月成交4度过百万平，连续9个月刷新历史同期高位。

今年东莞住宅单月成交量屡创新高，四度单月成交超百万平，五度打破历史录得住宅单月成交记录。继今年5月东莞住宅单月成交达99万平，打破去年12月创下的单月成交记录后，6月成交破百万平再创新高。而在下半年自8月开始经历了5连涨，从10月开始，东莞住宅成交再度超过100万平，达110万平，11月达120万平，再至12月的133万平，持续打破历史单月成交记录，屡刷历史单月新高。

其次，今年连续9个月刷新历史同期成交高位。从今年4月开始，直至今年12月，连续9个月录得的住宅单月成交量均刷新了历史同期成交记录。

    6.刚需品成交占比仍占主导，改善户型成交占比明显攀升。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交结构中，90-110㎡刚需产品成交占比仍占主导，成交占比达36%，较以往明显上浮，但60-90㎡刚需产品近两年成交占比持续维持在30%以下，仅有27%，而110-145㎡产品成交占比再次明显上浮，达18%。一是，今年房地产行业政策面持续宽松，政府支持居民自住及改善性住房需求，90/70政策退市、二套房首付下调等政策促进改善型需求释放；二是，今年央行五次降准降息充实了房贷资金以及降低购房者的供房压力；与此同时，随着近两年单独二胎的政策发酵，以及今年全面二胎政策的出台，促进了改善性需求的增长；再次，今年深圳客大范围涌入东莞购房，三房产品受其青睐，且深圳客购买力较强，亦促进了东莞90-145三、四房产品的释放。

2015年东莞各物业类型成交情况：

    7.临深片区占全市成交主导，松湖、滨海片区强势崛起。

2015年东莞七大片区住宅成交:

2015年七片区中六片区刷新住宅成交记录。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞七大片区中，除中心城区外，其余六个片区住宅成交均创下历年来成交高位。中心城区因为近年来土地供应紧张，市场上住宅项目、尤其是优质住宅项目产品供应紧张，市场需求得不到有效释放，去年成交量更为08年以来低位，而今年虽然市场成交温度不断上行，但在供应制约下，虽然其住宅成交面积亦达到149万平的成交量，亦未能创造高位。

临深片区开启量价齐飞模式，占据东莞住宅成交主导。在今年深圳房价大涨、莞深两地交通利好以及网传深圳直辖、莞深同城等消息面下，深圳客疯狂涌入东莞购房，导致临深片区开启量价齐飞模式，据东莞中原研究部数据监测显示，今年临深片区住宅网签面积达281万平，占全市成交量的27%，其住宅成交均价格破万，达11213元/㎡，其中洋房均价今年亦首度破万，达10430元/㎡，环比14年的8723元/㎡大幅上涨20%。

在临深片区量价齐飞，深圳客大范围入莞扩容下，今年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据东莞中原研究部数据监测显示，今年松湖片区住宅成交亦超200万平，达235万平，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万平，全市占比18%，亦刷新片区历史成交高位。一方面，主导东莞楼市成交多时的临深片区，在深圳客持续溢入下，成交量不断释放，量价齐齐飞涨，急速攀升的价格亦令深圳客有所却步，同时，在急速成交下，片区住宅存量持续快速下滑，连连告急，难以支撑其高成交量，另一方面，随着深圳客对莞的持续溢入并不断扩散深入，松湖、滨海片区是继临深片区后又一深受深圳客青睐的片区，而且，该片区亦有多个品牌房企盘据，今年尤其是松湖片区内今年片区内各镇区众多项目齐发，迎来供应大潮，占据七大片区住宅供应首位。

2015年东莞各区域住宅成交情况

    8. 价格：普通住宅均价迈上“9”字头。

在临深片区房价领涨、松湖、滨海等片区项目价格追涨下，今年下半年东莞楼价快速上行。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交均价9783元/㎡，同比上涨6.64%，其中普通住宅均价9089元/㎡，同比上涨8%。

9、年内洋房成交均价上演“两级”跳，由八字头上至万字头。

从全年住宅成交均价上涨幅度难以看来今年下半年以来东莞房价的飞涨情况，从12年以来东莞每月洋房成交均价走势来看，从今年年中开始东莞房价开始快速上行，6月东莞洋房价格有史以来首度单月价格上到“9”字头后，往后开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/㎡，上至万字头，年内上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头。今年东莞在深圳客大范围入莞下量价齐飞，在深圳房价上涨下，深圳客持续入莞购房，且范围不断扩大，深圳客庞大的需求及强劲的购买力下，成为推高东莞楼价格的主力，同时，在经历了上半年中国股市的疯牛行情下，下半年股市迎来下降，行情低迷，向来投资有道的深圳客，在前期股市中赚取的资金亦容易于下半年流入楼市；二是，东莞项目引入深圳客入莞购房，多启动二三级联动模式，增加的成本亦推高了楼价；三是由于地理等因素，深圳客更青睐于购买非毛坯房，个别主打深圳客项目亦开始为其产品加上非毛坯，亦推高房子成本，进而推高房价；四则是在深圳客疯狂入莞，引爆东莞楼市成交下，市场成交价格接连上行，房企亦开启了抢地大战，东莞多个区域高价地频现，片区内楼价亦应声而涨。

10、多镇街洋房均价大幅上浮，临深镇街引领全市。

今年东莞洋房成交价格飞涨，从东莞拥有在售项目镇区洋房价格变动来看，据东莞中原研究部数据监测显示，经历了一年，目前东莞各镇街中，临深5个镇街洋房签约均价引涨全市，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区，其中除了樟木头同比上涨41%外，其余镇街上涨幅度更超50%，凤岗今年12月洋房签约均价同比去年12月上涨幅度更达到69%。上涨幅度在10%-30%的镇街有9个，主要为松湖及滨海片区镇街，上涨幅度在3%-10%的镇街有8个。

11. 库存：住宅存量消化周期连刷历史新低。

东莞住宅在今年年初上到600万平以上的高位后，从二季度开始，在连续9个月的历史同期成交高位、4度单月成交超百万平的成交下，东莞住宅存量不断回落，其住宅存量消化周期更是加速下滑，打破13年7个月的消化周期低位，今年三、四季度东莞住宅存量消化周期跌至6个月后再跌到目前的5个月，屡次刷出新低，跌至有史以来录得低位。

三、2015年东莞楼市销售排行情况

1. 2015年东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

    2. 2015年东莞楼盘（商品房）网签金额排行榜

    3. 2015年东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    4. 2015年东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    5. 2015年东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

    6. 2015年东莞楼盘（洋房）网签金额排行榜

    7. 2015年东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

    8. 2015年东莞楼盘（公寓）网签金额排行榜