天为：东莞楼市继续走红 2016迈向“万元时代”

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每月看点    

1 宏观环境：  深圳客户需求量大，东莞市场走红

近来深圳市内房价高达4万元，使得深圳客户纷纷转向交通线逐渐完善并且相比于深圳房价要低许多的东莞，使得东莞的市场需求量不断增加，住宅均价也在相应的提高。加上近两个月来，大鳄们纷纷出手抢夺土地，使得土地楼面价节节高升，这预示了下年东莞的住宅成交均价还有上升的空间。这就导致了2015年最后一个月的楼市走红的原因。

2 新增供应：  新增供应持续增加，东莞楼市蓬勃发展

东莞市12月份住宅新增8568套，环比增加12.4%，同比增加14.6%，新增面积99.47万m2，环比减少0.4%，同比增加12.1%。非住宅新增3326套，环比增加48.1%，同比减少0.4%，新增面积34.72万m2，环比增加183.9%，同比增加89.9%。商品房新增11894套，环比增加20.5%，同比增加10%，新增面积134.19套，环比增加19.7%，同比增加25.4%。

3 成交情况：年底冲刺，东莞住宅均价以10689.25元/m2冲向2016

商品房成交14361套，环比增加12.2%，同比增加26.3%，面积达141.76万m2，环比增加12.2%，同比增加26.3%，成交金额达152.54亿元，环比增加20.6%，同比增加42.1%；住宅成交10746套，环比增加7.8%，同比增加33.2%，面积达12.7万m2，环比增加9.7%。同比增加36.1%，成交金额133.3亿元，环比增加18.3%，同比增加57.4%，成交均价10689.25元/m2，环比增加7.8%，同比增加15.7%；非住宅成交3615套，环比增加38%，同比增加6.4%，面积达17.06万m2，环比增加36.8%，同比减少17.1%，成交金额19.25亿元，环比增加39.6%，同比减少15.2%。

4 楼盘营销： 开发商年底冲刺，19楼盘为楼市加热

2015年最后的一个月，开发商纷纷进行认筹开盘进行年底最后的冲刺同时为2016年预热。12月份总共有7个认筹楼盘，7个新开楼盘和5个加推楼盘。

5 潜在供应：年底新开工供应环比减少75.1%

2015年12月东莞的新开工住宅面积32.1万m2，环比减少67.7%，新开工非住宅面积7.12万m2，环比减少87.7%，新开工商品房面积39.21万m2，环比减少75.1%。年末期间，防止新一年时建筑劳动力的不足影响项目进度，开发商减少了新项目的建设，导致了新开工面积的减少。

6 地市：12月土地市场红红火火结束2015

2015年12月东莞市国土资源局网挂13宗商住商服用地，供应面积49.2万m2，成交12宗土地，成交面积43.5万㎡，成交面积环比增加41.1%，成交总额为40.59亿元。碧桂园、万科等大鳄纷纷出手，其中碧桂园以28906万元拿下长安镇东门路2015WG060号土地，楼面地价9906元/m2。万科以47862万元拿下大岭山金桔村的2015WG071号土地，楼面地价6448元/m2。

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楼市动态 

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市12月份住宅新增8568套，环比增加12.4%，同比增加14.6%，新增面积99.47万m2，环比减少0.4%，同比增加12.1%。非住宅新增3326套，环比增加48.1%，同比减少0.4%，新增面积34.72万m2，环比增加183.9%，同比增加89.9%。商品房新增11894套，环比增加20.5%，同比增加10%，新增面积134.19套，环比增加19.7%，同比增加25.4%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4商品房新增供应——物业类型供应比重饼形图

从新增的各物业类型来看，洋房依然占据着绝对的主导地位，本月新增8149套，环比增加15.9%，同比增加14.6%，面积供应比重65%。其次是办公，新增供应2062套，环比增加46.4%，同比增加67.2%，供应比重12.4%。车库因暂未开售，所以只提供面积，供应比重2.2%。别墅新增419套，环比减少29.3，同比增加14.2%，供应比重9.1%。

1.5住宅新增供应月度走势

1.6新增供应区域分布

2015年11月东莞共有22个镇区有商品房新增供应，其中沙田、塘厦、黄江、凤岗和万江镇区供应量皆超10万㎡。本月区域供应中，万江以供应量14.62万㎡位居榜首；凤岗以14.1万m2排在第二，其后的沙田、塘厦和黄江等差别不大；而剩余皆在10万㎡以下，大朗和莞城新增不到1万㎡。

1.7楼盘新增供应明细

2商品房成交分析

2.1总体情况汇总

12月楼市除却第一周出现短暂休整后，后续发力，东莞楼市再次走红，住宅成交均价以万元大关冲刺。本月商品房成交14361套，环比增加12.2%，同比增加26.3%，面积达141.76万m2，环比增加12.2%，同比增加26.3%，成交金额达152.54亿元，环比增加20.6%，同比增加42.1%；住宅成交10746套，环比增加7.8%，同比增加33.2%，面积达12.7万m2，环比增加9.7%。同比增加36.1%，成交金额133.3亿元，环比增加18.3%，同比增加57.4%，成交均价10689.25元/m2，环比增加7.8%，同比增加15.7%；非住宅成交3615套，环比增加38%，同比增加6.4%，面积达17.06万m2，环比增加36.8%，同比减少17.1%，成交金额19.25亿元，环比增加39.6%，同比减少15.2%。

2.2商品房签约情况

2.3商品房住宅签约价格走势

12月楼市成交价格环比增加7.8%，达到10689.25元/m2，以突破万元结束2015年。2015高价地频频出现，加上深圳房价的高飙，使得深圳客户纷纷涌入东莞，使得东莞楼市前所未有的供不应求，开发商纷纷涨价，导致了东莞楼价的持续走高，最终以突破万元的成交均价结束2015年。

2.4各区域住宅签约明细（前二十名）

从区域成交排名来看，本月区域成交中，凤岗以成交1288套成为12月的销售冠军，寮步和黄江两镇成交均在800套以上，前24名成交均在100套以上。超过 12个镇区住宅成交均价超过万元，引领整个东莞楼市的整体价格走高。

2.5各片区住宅签约明细

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

2.8住宅网上签约活跃楼盘排名/按套数（Top010）

3楼盘营销

3.1楼盘营销在售信息汇总

3.2楼盘营销认筹信息汇总

3.3楼盘营销开盘新推信息汇总

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后市展望

1土地市场

1.1土地总体情况汇总

2015年12月东莞市国土资源局网挂13宗商住商服用地，供应面积49.2万m2，成交12宗土地，成交面积43.5万㎡，成交面积环比增加41.1%，成交总额为40.59亿元。碧桂园、万科等大鳄纷纷出手，其中碧桂园以28906万元拿下长安镇东门路2015WG060号土地，楼面地价9906元/m2。万科以47862万元拿下大岭山金桔村的2015WG071号土地，楼面地价6448元/m2。从供需图中可以看出，越到年末，土地的供需量越高，到了12月份，土地供需达到一年的峰值。

1.2土地成交

（1） 碧桂园以28906万元拿下长安镇东门路2015WG060号土地，楼面地价9906元/m2。

（2） 首铸一号以10387万元拿下南城四环路与港口大道交汇处的2015WG061号用地，楼面地价3453元/m2。

（3） 金地房地产以66500万元拿下万江街道石美社区的2015WG064号用地，楼面地价4003元/m2。

（4） 位于大岭山水朗村的2015WG066成交价123656万元，楼面地价6353.6元/m2；2015WG067号土地成交价48455万元，楼面地价5277.3元/m2；2015WG068号土地成交价34367万元，楼面地价5591元/m2，都被碧桂园获得。

（5） 基裕泰房地产以3478万元拿下樟木头樟罗社区的2015WG070号土地，楼面地价1600元/m2。

（6） 万科以47862万元拿下大岭山金桔村的2015WG071号土地，楼面地价6448元/m2。

（7） 万江街道拔蛟窝社区2015WG065号土地流拍。

1.3待拍土地预告

2潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2015年12月东莞的新开工住宅面积32.1万m2，环比减少67.7%，新开工非住宅面积7.12万m2，环比减少87.7%，新开工商品房面积39.21万m2，环比减少75.1%。年末期间，防止新一年时建筑劳动力的不足影响项目进度，开发商减少了新项目的建设，导致了新开工面积的减少。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

12月份仅有塘厦、松山湖、常平和樟木头4个镇区新开工商品房。松山湖新开工商品房17.47万m2排列第一，常平以15.17万m2紧追其后，塘厦和樟木头都不超过4万m2。

2.4新开工各物业类型

12月份洋房以28.19万m2依然排在新开工物业类型的首位，占据着新开工项目71.9%的份额。车库和别墅分别以6.6万m2和3.91万m2排在后面，商铺新开工面积最少，仅有0.51万m2。

2.5新开工项目明细

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宏观环境 

1热点关注

闻天下：

1. 广东农村改革 土地确权等领域的领跑全国

中国的改革开放对内改革首先从农村开始，农村改革目标从最初解决温饱问题，逐渐升级为带领农民发家致富，最终实现全面小康。

十八届五中全会所提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”理念，其“协调”的重点之一就是城乡发展。全会公报提出，推动城乡协调发展，健全城乡发展一体化体制机制，健全农村基础设施投入长效机制，推动城镇公共服务向农村延伸，提高社会主义新农村建设水平。

中央“十三五”规划也提出，“拓展农民增收渠道，完善农民收入增长支持政策体系，增强农村发展内生动力”。

农村发展牵一发动全身，增强农村发展内生动力，需要从基层入手。近年来，广东铺开多个试点，吸纳民智民慧，探索基层治理、土地确权等改革途径，为我国的农村改革提供了多个成功样本。

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《深化农村改革综合性实施方案》就吸收了清远农村综合改革“三个重心下移”中的“村民自治重心下移”经验。今年11月10日，在中央宣讲团党的十八届五中全会精神宣讲报告会上，中央宣讲团成员、中央财经领导小组办公室副主任韩俊作宣讲报告时对清远经验颇为推崇，韩俊称，“我们总结了清远的经验，把它变成了中央的一项政策。”

5年的时间，村民人均年收入从不到3000元增长到3万元，叶时通感觉就像做了一场梦。这位清远英德市石牯塘镇叶屋村的村小组长组织村民选举了村民理事会，用了近10年时间将村里分散细碎的土地连成了片，用在抛荒的土地上进行规模化、专业化种植，一路带领村民富。

无论是叶屋村村民理事会的成立，还是土地整合，都是广东农村改革的一个缩影。作为改革开放的“排头兵”，广东农村30多年的改革进程波澜壮阔。在我国新一轮农村改革中，广东依然走在前面。

没有现成经验可复制，没有现成理论可套用，新一轮的广东农村改革依靠广东农民和基层的智慧，通过“叶时通”们的实践，在基层治理、土地确权、政经分开等各领域展开的探索，已为我国农村改革提供了多个成功样本。

2. 国务院首次为公寓定性 未来将享税收优惠

日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

3. 房贷利息抵扣个税 150万房贷月供至少减2成

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者说道，房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。严跃进表示，首先从政策层面来看，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。

张大伟按照目前北京正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示，如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。

虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实，但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看，在行业利润率下滑的大背景下，房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

4. 计生政策与户口登记将脱钩 户籍改革将进行

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平12月9日下午主持召开中央全面深化改革领导小组第十九次会议并发表重要讲话。他强调，今年以来，在党中央领导下，各地区各部门全面贯彻落实党的十八届三中、四中、五中全会精神，推动出台了一大批有力度、有分量的改革成果，改革呈现全面发力、多点突破、蹄疾步稳、纵深推进的良好态势。明年是“十三五”开局之年，各项改革任务、制度建设要向全面建成小康社会这个目标聚焦、向构建发展新体制聚焦，扭住关键，精准发力，严明责任，狠抓落实，确保各项改革取得预期成效。

中共中央政治局常委、中央全面深化改革领导小组副组长李克强、刘云山、张高丽出席会议。会议审议通过了《国务院部门权力和责任清单编制试点方案》、《关于做好新时期教育对外开放工作的若干意见》、《关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》、《关于解决无户口人员登记户口问题的意见》、《中国三江源国家公园体制试点方案》、《关于在全国各地推开司法体制改革试点的请示》、《公安机关执法勤务警员职务序列改革试点方案》、《公安机关警务技术职务序列改革试点方案》、《中央全面深化改革领导小组2015年工作总结报告》、《中央全面深化改革领导小组2016年工作要点》。

5. 房产税和城镇土地使用税合并 收入将全部划归地方

作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。“以后若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。”一位地方财政系统人士告诉记者。

改革之初，房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。

达本地：

1. 农业转人口市民化 新莞人读公校年增40多所

在“农业转移人口市民化”中，也包括东莞本地农业人口的市民化。对于莞籍农业人口的市民化，《意见》提出，将在全市范围内取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，实行城乡户籍“一元化”登记管理。稳妥有序取消与户口性质区分相挂钩的待遇差异。

市委政研室有关负责人说，对东莞来说，尽管城镇化率已达88.7%，但在全市180多万户籍人口中，还有近一半是农业户口，目前东莞市登记的农业户口达91.6万人，“这些群众虽然基本上都已洗脚上田，从事的都是非农生产活动，但其对土地的依赖、居住形态、生活习惯还带有明显的传统农民特征”。为此，《意见》将加快户籍农业转移人口市民化进程单列为一大任务，结合东莞实际提出包括建立城乡统一的户口登记制度、完善农村产权制度、更大力度鼓励就业三项内容。

据其介绍，接下来，东莞除了取消农业户口与非农业户口性质区分外，还将重点加强两方面工作：一方面是保障农民权益，另一方面是鼓励就业创业。

2. 东莞中心城区到万江开建银龙桥过江不发愁

万江一直被视为主城区中被割裂的一部分。万江被万江河分隔成南北两部分，北面有高埗等镇街，南面则是东莞中心城区。在万道路与莞穗路之间将万江河南北两岸连接起来的只有3座桥梁，分别是环城路的大汾北特大桥、107国道的蓬庙大桥以及万江路的江滨大桥。随着万江的迅速发展，这三座桥梁的拥堵现象也日益凸显。此前出炉的市区综合交通规划了三座跨东江水道的过江通道连接万江与中心城区，分别是创业路大桥、建设路大桥、鸿福西路过江通道。考虑征地拆迁较难等限制因素，建设路、创业路两条通道规划项目仍处于前期研究论证阶段。鸿福西路跨江通道北延段工程(即银龙路、银龙桥项目)则是三条通道中最先动工的一条。

3. 万江三大商圈将构建消费新体验 将做强商业

目前，东莞正处于社会经济全面转型发展的关键时期，作为主城区重要组成部分的万江街道，确立以发展现代服务业为主导产业，以商贸业作为重点，不断加大商业发展的投入力度。

时下，《东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）》获得有力实施，加上早前的东莞中央商圈的整体规划，以及东莞市中央休闲区滨水RBD（万江片区）规划出台等众多利好要素推动下，万江商业发展获得宝贵的机遇。这次《万江街道商业网点规划（2016-2025）》，规划范围为万江街道行政辖区，面积48.6平方公里，规划的对象包括万江范围内的区级商业网点、社区商业网点、商业街、专业批发市场、餐饮酒店网点等。规划具体划分为两个阶段，近期规划为2016年—2020年，远期规划为2021年—2025年。

万江推出如此大手笔的规划部署，是基于万江转型发展的需要，增强万江作为东莞市水乡都市休闲区、文化创意基地和市区商贸物流服务基地的辐射力和影响力。

挑战与机遇并存。万江商业发展拥有很多利好因素，发展空间广阔，不过同样遇到不少需要克服的弊端、破解的难题。随着大环境的改变，东莞的消费人口在减少，消费资源较为分散，大型的商业项目与日俱增，供过于求的形势严峻。

4. 东莞跨境电商加紧布局 纷纷开拓线下体验店

为吸引消费者就近购物，东莞几大跨境进口电商除了加紧布局外，促销攻势也正如火如荼进行。与跨境进口电商此时段的忙碌相比，东莞跨境出口电商却显得颇为轻松。

“10月到11月中旬我们为了备货经常加班到半夜，现在反倒没那么忙了。”东莞创美贸易公司是去年城区邮政渠道发货量最大的东莞跨境电商，其相关负责人韦小姐称，前期几乎每一隔一天全公司员工都要帮忙打包加班发货一次到海外仓，到了“黑色星期五”前基本上各产品线的备货量都很充足。韦小姐告诉记者，刚刚过去的“黑色星期五”销量同比翻了一倍以上。现在货源备足，最主要的工作就是每天盯销量看报表。

今年初开始进入跨境出口B2C电商的林先生也称，上个月为了备货每天几乎都加班加点，现在就盯着后台分析数据，及时调整一些营销策略，“今年能不能过个丰收年，就看这段时间了。”

5. 东莞生态创建 开启园林绿化建设新时代

沙田镇穗丰年水道，游人嬉戏，岸边的绿草茵茵，鹅卵石铺设的小道蜿蜒曲折，临水架设的木栈道迤逦向前，与沿岸高大的水杉、低矮的红树林交错相映。在这座以“疍家文化”而闻名的东莞小镇，近来频繁慕名造访的外地游客，大抵不会想到，一年前的穗丰年水道却是河道淤塞、污水横流的景象。

作为东莞市重点打造的10个水乡特色发展示范片区之一，穗丰年水道疍家文化体验园由岭南园林股份有限公司（以下简称“岭南园林”）领衔打造，仅短短一年时间，便实现了生态绿变的华丽“转身”。

穗丰年水道建设的高速推进，正是东莞近些年来主动探索绿色发展转型的生动缩影。从2012年开始，东莞先后启动国家森林城市、国家生态市、国家水生态文明城市、以及国家节能减排财政政策综合示范市等“四大创建”工作。规划达1260亿元的创建总投入，不仅引领着“世界工厂”加速向建设美丽东莞、实现绿色崛起的转型蜕变，更为东莞园林绿化行业的纵深发展提供了众多广阔的产业发展平台。

6. 麻涌建现代钢铁物流中心 打造电商专业镇

五矿麻涌物流园暨五矿“鑫益联”招商推介会在麻涌五矿钢铁物流园区举行。沙钢等15家国内大型钢铁生产企业和厦门建发金属等10家大型钢贸商率先签约加盟，预计签约交易钢材量300万吨，带动贸易额100亿元。

项目全部建成达产后，可满足500家商户入园经营，园区产能将达到年钢材周转量1000万吨、年钢材加工量100万吨。阿里巴巴集团旗下阿里创投向五矿发展下属子公司五矿电商增资3亿元，双方共同打造钢铁交易B2B平台。

7. 今年莞GDP突破6000亿 看莞十三五规划建议

根据公布的内容显示，今年东莞地区生产总值突破了6000亿元，也就是说，目前东莞GDP已经成功迈进了“6000亿元俱乐部”。

值得关注的是，从2012年东莞GDP突破5000亿元，到今年GDP突破6000亿元，东莞用了三年时间。此外，“十二五”期间，东莞常住人口人均地区生产总值超过7.5万元，财政一般预算收入突破了500亿元，进出口总额突破了1万亿元。

对于未来五年的发展目标，《规划建议》提出，东莞确立了2018年为率先全面建成小康社会的目标年，将力争三年后率先建成小康社会。同时，经济保持中高速增长，地区生产总值年均增长8%左右，到2020年超过9200亿元，人均地区生产总值约11万元。根据规划，东莞到2018年全市小康指数将达到97%以上，力争提前实现地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。

谈四海

1. 养老地产需求增长 遭遇“粗放式”发展困境

全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。随之而来的是众多资本和房企对于养老地产市场愈加急迫的进入，近期，包括绿城、融创、万科、正荣等房企纷纷在养老地产方面有所行动，保利、远洋、绿地等多家公司早前都已试水养老地产。业内研究机构分析指出，这些企业虽然不乏较为成熟的养老业态，但尚未找到能够可持续盈利的商业模式，国内养老地产实际上仍旧处于探索阶段，遭遇“粗放式”发展困境。

2. 社科院建议按揭贷款利息抵扣个税 减轻购房压力

社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015～2016》(以下简称“报告”)发布暨华房指数预警研讨会”在京举行。

报告建议，出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。

3. 广州拟放宽租房提取公积金 单月限额拟调高

广州公积金管理中心在10月末提出的征求意见稿中拟规定，职工只要是在广州连续足额缴存满3个月的，本人及配偶在广州行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取公积金用于支付房租。租住公共租赁房的，可提供租赁合同和租金缴纳证明，按每月实际房租支出申请提取；租住商品房的，可提供本人身份证及夫妻双方名下无自有产权证明，申请提取每人每月不超过500元的公积金用于付房租；租住商品住房，个人每月实际房租支出超过500元的，可按照现行租房提取规定提供相应资料，按每月实际房租支出申请提取，但需要注意的是2015年度月提取额度上限为3712.2元。

据悉正式文件中对第二种情况改动较大，500元的额度有望调高。“不少职工反馈说500元不够，希望至少调高到700元、800元，我们采纳了意见，酌情调高。具体金额等正式文件出来后将公布。”公积金中心相关人士表示。

4. 深圳人在东莞公积金贷款买房最低首付40%

公积金购房新政策规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

镇房管所所长梁合辉：“职工家庭拥有1套住房并已经结清贷款的，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例由原来的30%降至20%.本规定由2015年12月8日起执行，凡以前规定与本通知规定不一致的，按本通知执行。”

此次随着二套房比例的调整，公积金中心还取消了异地缴存职工购房的户籍限制。此后，广州、深圳等外地购房者就可以在黄江使用公积金贷款买房。

镇房管所所长梁合辉：“取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明，异地贷款买房最低首付比例为40%。”

除此之外，从12月8日起还我市全面推行异地贷款业务，异地贷款购买首套住房，第二套住房的，最低首付款比例统一调整为了40%。此次公积金新政的实施，将进一步的推动我镇楼市成交的持续上涨。

5. 全面二孩拟元旦起实施 二孩生育假可获延长

北京召开的十二届全国人大常委会第十八次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案（以下简称“草案”）。草案修改了人口与计划生育法第十八条，明确全国统一实施全面两孩政策，把“国家提倡一对夫妻生育一个子女”的说法，变成了“提倡一对夫妻生育两个子女”。

草案提出，这一新政自2016年1月1日起施行。因此，本次全国人大常委会审议之后一旦表决通过，修正案将自2016年1月1日起施行。

上月，广东省卫生计生委就表示，正积极推进政策实施，目的是等“全面两孩”政策实施时，广东省能尽早修订省条例，尽早出台政策衔接文件和配套管理措施，为推进全面两孩，还成立多个工作组。

东莞市卫生计生局表示，东莞将按照国家和省里的规定不折不扣实施全面二孩政策。

2一句看点

l 东莞动态：

农业转人口市民化 新莞人读公校年增40多所

执行最严限黄令 买国四车或受影响

东莞中心城区到万江开建银龙桥过江不发愁

东莞砸1亿改造供水管网 提高居民用水水质

东莞生态创建 开启园林绿化建设新时代

东莞农村资产管理进入“互联网+”时代

东莞推进茅洲河界河综合整治 规划16个重点项目

麻涌建现代钢铁物流中心 打造电商专业镇

东莞初级职称也可入户 人才新政门槛再次降

l 房企关注：

养老地产需求增长 遭遇“粗放式”发展困境

全国地级市民生发展百强城市 东莞排名第七

外地客在东莞买房子可用公积金贷款

莞公积金贷款新政实施 首付降至两成

今年莞GDP突破6000亿 看莞十三五规划建议

东莞市部署稳步推进 促进土地确权登记颁证

全国土地流拍率最低20城 东莞市榜上有名

l 地区新闻：

深圳：龙大(深圳段)、南光、盐排、盐坝四条高速公路取消收费

广州：二孩政策对楼市影响，学位房月涨10万

广州：拟放宽租房提取公积金 单月限额拟调高

北京：积分落户政策被吐槽“史上最严”

深圳人在东莞公积金贷款买房最低首付40%

杭州：群租屋乱象：100平米房间塞进36张床

l 经济形势：

任志强：没钱别想有钱快买 年轻人买房别犹豫

中国楼市拖累GDP增长 2016年影响会更严重

房贷利息抵个税研究中 引发地产股大幅涨停

樊纲：房地产暴利已过去 散户不要自己炒股

经济低迷股市动荡 2015珠三角楼市意外丰收

房贷利息抵扣个税 150万房贷月供至少减2成

l 政策要闻：

广东农村改革 土地确权等领域的领跑全国

国务院首次为公寓定性 未来将享税收优惠

社科院建议按揭贷款利息抵扣个税 减轻购房压力

计生政策与户口登记将脱钩 户籍改革将进行

多地推购房补贴计划

房产税和城镇土地使用税合并 收入将全部划归地方

莞计划明年全面完成 农村土地确权登记颁证

全面二孩拟元旦起实施 二孩生育假可获延长

中央提出满足农民工购房需求 建购租并举制度

l 相关信息：

中国买家成全球楼市主推力 偏爱买奢华房产

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王健林花7.72亿买伦敦豪宅 纳税额创英国纪录