瑞峰：标杆房企重金布局 2015东莞商品房销售额超千亿

第一部分：土地市场

1、成交的地块分布：松山湖片区为房企争抢战场   全年成交13宗地块占全市42%

2015年商住用地共成交46宗，松山湖片区为房企争抢战场，成交13宗地块，成交面积占全市42%，整体楼面地价为3932元/㎡，大朗、大岭山是房企尽全力进驻的区域，成交地块基本上实现溢价；其次是临深片区，成交10宗地块，樟木头、清溪等区域受到青睐；而大石龙片区则是茶山受宠，有6宗地块成交，2宗是保利拿下；滨海片区，虎门依然热闹，也有6宗地块出让，整体楼面地价为全市最高，达到4277元/㎡。

2、流拍的地块分布：大石龙片区流拍率稍高  石碣出让3宗地块全部惨遭流拍厄运

3、拿商住用地的房企：外来房企拿地139万㎡为主角  碧桂园、万科重金布局东莞

4、溢价成交的明细：23宗地块实现溢价  松山湖及临深片区的地块溢价率最高

5、流拍的商住商服地明细：13宗地块没能顺利“出嫁”  大石龙片区占5宗

第二部分：楼市情况

一、整体供需存篇

1、商品房供销情况：2015年供需皆创新高  成交998.77万㎡同比去年上涨76%

2、住宅供需量价走势： 住宅均价每年递增  今年为9797元/㎡ 同比上涨7%

3、各物业供需量价：洋房、别墅类供不应求  其他类产品面临去货压力

4、住宅成交供需结构：刚需和微改善产品为供需的主角  别墅库存较大 

5、区域住宅供需量价：深圳客疯狂进驻凤岗120.77亿领冠  虎门79.98亿排亚军

6、住宅存量和消化周期：库存日渐减少至410.35万㎡  消化周期不足5个月

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名：万科111.64亿成为东莞市场霸主  碧桂园65.62亿获得亚军 

2、个盘整体成交排名（按金额）

3、个盘各物业排名（按套数）

3.1洋房

3.2住宅公寓

3.3别墅

3.4商铺

3.5商务公寓

3.6车位

3.7写字楼

三、住宅产品成交篇

1、普通住宅面积区间分布：80-110㎡刚需户型为成交的主流产品  总体占比57%

2、别墅面积区间分布：100-400㎡中大型别墅为市场畅销户型  占8成以上

3、普通住宅单价区间分布：成交主要分布在6000-11000元/㎡之间  占比75%

4、别墅单价区间分布以10000-20000元/㎡的产品为成交主角  占比6成以上

5、普通住宅总价区间分布：60-100万/套洋房热销  为成交的主流产品

6、别墅住宅总价区间分布：250-350万成交量较大  市场接受度较高

四、片区住宅成交篇

1、整体供需存 ：临深和松湖片区供需两旺  水乡片区楼市冷淡而均价上涨幅度大 

2、片区供需价：滨海、临深片区供需涨幅最为突出  皆创历年新高

2、片区住宅排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松湖片区

2.7中心城区

3、片区住宅存量排名 （注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况，存量指已在房管局进行备案销售的，不包括未备案的货量）

第三部分：营销策略

1、开盘项目：2015年约41个纯新盘上市   松湖、临深两大片区为主力

2、明星营销：楼市热闹得益于政策利好、深圳客的推动  明星营销大幅缩减

3、特色营销：保利是个P 、无理由退房、健步等特色营销活动频现  增添新思路

第四部分：新开工市场

1、物业类型：洋房开工657.53万㎡为主力  占整体56%

2、片区开工分布：临深、松湖、东北三大片区住宅开工皆在100万㎡之上

3、开工前30名项目明细

第五部分：预计上市全新项目