瑞峰：东莞供需进入高峰期 楼市热闹行情将延续

5、土地市场：华为底价再获松山湖限价地    麻涌5.42万㎡商住地本周待拍

成交方面：上周，松山湖又一次以“限房价、竞地价”的方式出让了一宗商住地块，该地位于松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧，占地面积约为2.31万㎡，起始价10501万元，华为第二次拿下松山湖限价地块，折合楼面地价1820元/㎡。该宗地块紧挨华为在东莞部署总部终端基地的连片项目，地块东侧为华为湖畔花园项目，预计将建成为员工宿舍。

实际上，该地块的出让之初就带有要求：1、项目建成后，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排；2、项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售,销售后5年内(含5年)不得转让；3、销售时带非毛坯出售，销售房价不高于8500元/㎡；4、项目作为松山湖园区产业配套，竞买人为在松山湖(生态园)投资建设的国家级高新技术产业企业，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩。

出让方面：上周东城东升路与东城东路交汇处出让一宗商服用地，面积约2.77万㎡，起始价23567万元，起始楼面地价为2352元/㎡，地块为住宿餐饮用地（旅馆业用地）。

待拍方面：本周有1宗商住地块待拍，位于麻涌镇麻三村，面积约5.42万㎡，起始价13001万元，起始楼面地价为1200元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新品集中网签楼市热闹延续   周成交再创新高记录    

1.2供需量价走势：热门区域高价项目功劳大   成交均价持续万元上运行 

1.3物业类型成交：年底冲刺投资需求频抬头   公寓成交上涨幅度大