金地曾鸣华：东莞多镇街导入深圳客 金地打造“深活家”平台

论东莞：今年楼市成交史上最巅峰

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么?请展开谈谈。

　　曾鸣华：今年的东莞楼市是历年成交最好的一年，成交金额已经史无前例的突破1千亿，对东莞来讲是史上最巅峰的一年。其中，深圳今年房价的拉升对东莞起到非常大的带动作用。临深片区在2015年全面开花，诸如塘厦、凤岗、樟木头、清溪，还有虎门等和深圳龙华、宝安以及龙岗接壤的这些镇街，库存去化速度都非常快，而且房价也有一定的涨幅。

　　不仅是330政策和年内多次降息，还有深圳公积金可以在东莞买房，东莞轻轨全面接驳深圳地铁，以及四条高速取消收费等，都是有助于莞深融城的一些有利措施，同样对整个楼市有很强的推动作用。

此外，城区市场和城区辐射的周边片区，由于今年的整体供应量都比较少，所以导致今年也有一个比较好的楼市表现。

金地城南艺镜效果图

论未来：交通便利镇区将吸引深圳客导入 

　　房掌柜： 2015年东莞楼市的分化现象也很明显，从楼市成交、土地开发等方面看，东莞未来楼市格局将发生怎样的转变?

　　曾鸣华：未来中心城区和临深片区将继续维持一个比较火的热度，如性价比高的房子将受到市场的持续热捧;另外还有一些交通便利的镇区，特别是高速直达或沿线核心地段型和自然生态资源型的两种物业，预计将吸引到更多深圳客户的导入，形成新的置业热点。

此外，目前已有不少投资客开始出手临深片区的房子，随着这些不受生活圈和工作圈影响的深圳投资客的进入，深圳客外溢东莞的范围将逐步扩大，预计2016年东莞有部分镇街的楼市行情会比今年更好。

论趋势：房地产发展运营模式多元化

　　房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，对于未来房产市场的运营模式，您如何评价?

　　曾鸣华：未来房地产发展运营模式将更加多元化。像互联网+、产业园、以及孵化器等和国家政策紧密相关的产业，我认为是未来经济转型的一种趋势。当然也有很多企业自身战略可能更关注住宅，但是目前来看东莞住宅的竞争也是比较激烈的，且近期东莞拍地也是高价地频出，所以预计未来会有一些发展商去尝试其它的物业类型。

　　其中，产业地产是金地集团非常关注的一种类型，我们目前正在积极的探索一些和项目、整个城市产业升级、产业转移等相关的一些产业机会，因为这毕竟也是未来城市发展的趋势。