天为：东莞楼市逐渐步入休整状态 住宅成交量降价稳

一周简谈： 上周土地市场无亮点，仅新增挂牌土地两宗；供应方面，住宅供应套数与供应面积环比有所增加，商品房供应面积环比下降3.6%；住宅成交3164套，环比减少21.7%，成交面积355040.98㎡，环比减少18.7%，成交金额392511.3万元，环比减少18.7%，成交均价11055.38元/㎡，环比减少0.04%。

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一周楼市详解

1，土地：新增挂牌土地两宗                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 

上周没有商服商住土地成交，也没有土地预告，商服商住土地市场信息仅有位于南城三元里四环路南侧2016WG007和清溪镇重河村2016WG008两块土地进行网上挂牌。

1.1  土地新增信息

2，供应：住宅供应面积环比略有增加                                              

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1341套，环比增加1.4%，新增供应面积158235.96m2，环比增加1.5%；非住宅方面，新增951套，环比增加19.5%，新增供应面积54482.14m2，环比减少15.7%。

商品房总新增2292套，环比增加8.2%，新增总供应面积212718.1m2，环比减少3.6%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应——物业类型——个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应——产品类型——个盘明细

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7新开工项目

3，成交：商品房成交降温                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交3164套，环比减少21.7%，成交面积355040.98m2，环比减少18.7%，成交金额392511.3万元，环比减少18.7%，成交均价11055.38元/m2，环比减少0.04%；非住宅成交844套，环比减少7.2%，成交面积47015.3m2，环比减少7.1%，成交金额55426.09万元，环比减少3.4%；

商品房总成交4008套，环比减少19%，成交面积402056.28m2，环比减少17.5%，成交金额447937.39万元，环比减少17.1%。

天为大数据研究中心观点： 

临近春节，东莞楼市逐渐步入休整的状态，上周商品房签约整体走绿。其中住宅成交的下降最为明显，但是依靠着松山湖、凤岗、黄江、东城等14个镇区的万元成交均价，东莞住宅成交均价出现了小幅度下降。由此可以看出，东莞的楼市价格不会出现大幅度的下降。 

3.1商品房签约情况

3.2商品房每日成交套数走势图

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4近几周商品房住宅签约价格走势

3.5镇区住宅签约明细（TOP10）

3.6各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、上周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞户籍儿童跨镇入学 有望今年9月前实现

清溪国际低碳生态小镇规划 日前已过初审

东莞新政满60岁非莞籍老人本月起可办优待卡

环莞快速二期春节前通车 市区去高铁站更快

东莞4条跨市班线新增配客点 坐长途车更方便

l 房企关注：

任志强：近7亿平米房地产库存难消化只能炸掉

任志强:去库存期间房地产税不会出台

22家房企去年销售1.1万亿元

2016楼市新变化：刚需房价格更高位置更远

肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

l 地区新闻：

北京甲级写字楼租金创全国最高 空置率低位徘徊

广州甲级写字楼今年供应量将创新高 租金水平或下行

浙江杭州成立房地产仲裁院 多元化解决房地产纠纷

广州豪宅市场去年成交套数同比大涨113%

l 经济形势：

肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

央行：境外人民币同业存款25日起开征存款准备金

利率创五年新低 五次降息减负效应下月“到账”

中国2015年税收收入超11万亿元 比上年增长6.6%

亚投行开业 助推世界经济发展与再平衡

劳斯莱斯在华销量下降54% 英媒:反腐和经济放缓是主因

中国正式加入欧洲复兴开发银行

l 政策要闻：

住建部：公共建筑可充电停车位不少于10%

习近平出访中东三国：共促和平 共谋发展

外交部：台湾问题是中国内政 大陆坚持反台独

李克强：人民币汇率不存在持续贬值的基础

银监会：着力防范重点风险 守住风险底线

热点关注                                                              

闻天下：

1. 央行：境外人民币同业存款25日起开征存款准备金

17日，央行下发《关于境外人民币业务参加行在境内代理行存放执行正常存款准备金率的通知》（下称“《通知》”），将自1月25日起，对境外参加行存放在境内代理行等境内银行的境外人民币存款执行正常存准备金率。《通知》表示，境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款执行正常存款准备金率，即境内代理行现行法定存款准备金率；港澳人民币业务清算行（具体指中国银行[-0.57% 资金 研报]（香港）和中国银行澳门分行）存放中国人民银行深圳市和珠海市中心支行清算账户人民币存款、其他人民币业务清算行存放境内母行清算账户人民币存款参照执行。

2. 银监会：着力防范重点风险 守住风险底线

2016年，银监会系统和银行业金融机构要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央经济工作会议精神，深入落实习近平总书记系列重要讲话精神，坚持稳中求进总基调，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求，认真遵循创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持认真执行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底五大政策导向，认真落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大工作任务，着力整合银行资金支持供给侧结构性改革，着力降低社会融资成本优化金融服务，着力防范重点风险守住风险底线，着力加强党的建设提高队伍素质，为促进经济平稳增长、社会健康发展贡献金融新动力。

达本地：

1. 东莞户籍儿童跨镇入学 有望今年9月前实现

东莞目前有1500多所中小学、幼儿园和近150万的在校学生，300余万名学生家长。学生中包括76万名义务教育阶段随迁子女。“在全国的城市中，东莞受教育的随迁子女规模是最庞大的。”同时，东莞有60多万名学生在民办学校就读，为了更好地兼顾质量与公平，让学生从“有学上”向“上好学”转变，市教育局提出了打造东莞“慧教育”的发展思路。梁凤鸣称，慧教育包含多层含义，最主要的是打造智慧课堂，共享优质资源，促进校际均衡。目前该局已初步制订了东莞教育“十三五”规划，规划部署了“十大工程”和“五个改革试点项目”，来达到“慧教育”的预定目标。

2. 东莞4条跨市班线新增配客点 坐长途车更方便

广西国联运输公司的“虎门汽车站-柳州汽车南站”的班线，将新增加“东莞市大朗汽车客运站”；东莞市汽车运输有限公司的“东莞市汽车客运站-梅州汽车客运站”长途班线，计划增加“东莞市南城汽车客运站、东莞市石龙汽车客运站”两个配客站；肇庆市粤运公司封开汽车站的“南城汽车客运站-肇庆封开南丰汽车客运站”长途班线，将增加“东莞市汽车客运站”为配客站；东莞市装运汽车运输有限公司的“横沥汽车客运站-河南南阳汽车站”，将新增加“东莞市松山湖汽车客运站、东莞市石排汽车客运站”两个配客站。

谈四海：

1. 北京甲级写字楼租金创全国最高 空置率低位徘徊

在刚刚过去的2015年，北京甲级写字楼市场需求强劲，平均租金上涨，截至2015年末，平均租值同比上涨2.3%至人民币331.6元每月每平方米，成为全国最高水平。与此同时，整体空置率继续于低位徘徊，同比下降0.7个百分点至4.7%。

六个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量升至约560万平方米，同比增长6.6%。同时，受年内入市项目的租赁需求所推动，净吸纳量同比上升58.7%至约36.3万平方米。源于金融、IT以及专业服务等行业的内资企业为需求的主要驱动力，年内促成了大量新租、搬迁及续租交易。就子市场而言，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京子市场，二者于年内共录得5个新项目完工入市。

2. 肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

“这次股市异常波动充分反映了我国股市不成熟，不成熟的交易者、不完备的交易制度、不完善的市场体系、不适应的监管制度等，也充分暴露了证监会监管有漏洞、监管不适应、监管不得力等问题，我们必须深刻汲取教训。”肖钢表示，要处理好创新与规范的关系。要高度关注单一业务、单一产品、单一机构的风险外溢问题，制定完善系统性风险的跟踪、监测、预警、处置工作机制；要处理好借鉴国际经验与立足国情的关系。

对于2016年的监管工作重点，肖钢提到，要研究制定股票发行注册制改革的相关制度规则，做好启动改革的各项准备工作。建立上海证券交易所战略新兴板，拓展市场深度，加大对已跨越创业阶段、具有一定规模的战略新兴产业企业的支持力度。要完善资本市场并购重组机制，推动消除跨行业、跨地区、跨所有制并购重组的障碍，支持上市公司特别是国有控股上市公司通过资产注入、引入战投、吸收合并、整体上市等多种方式做优做强。要进一步拓宽境内企业境外上市融资渠道，研究解决H股“全流通”问题。完善合格境外机构投资者（QFII）、人民币合格境外机构投资者（RQFII）制度，逐步放宽投资额度，推动A股纳入国际知名指数，引导境外主权财富基金、养老金、被动指数基金等长期资金加大境内投资力度。启动深港通，完善沪港通，研究沪伦通。