东莞公寓现量价齐涨 部分项目降价换量成投资好时机

2015年是东莞楼市的丰收年，据东莞中原研究部统计，东莞洋房2015年成交面积达875万平，别墅成交面积达118万平，首度年度成交面积突破百万平，公寓成交面积亦达46万平，打破09年的历史纪录。2016年东莞楼市延续了2015年的热闹，公寓市场方面签约面积已经连续4个月上升，公寓回暖迹象非常明显，量价齐涨或再现公寓热。

公寓市场现量价齐涨 供应量大涨助推库存量

上周东莞楼市仍然保持高位运行，住宅成交超3500套，同比上升265.49%，成交金额40.89亿元，成交均价已经企稳万字头达10986元/平。楼市的高烧不退，也让寒冷的公寓市场逐渐回暖，出现量价齐涨，或再现史上公寓量价成交热。

据房掌柜了解，东莞楼市历史上公寓产品曾经火热过一段时间，后来随着楼市预冷进入调整期，成交均价不断下降。2013年东莞全市公寓的成交均价达9045元/平方米；而进入2014年后，公寓市场遇到冰点成交均价跌至7666元/平方米；2015年东莞公寓市场逐步回暖，成交8551套创下历史高位，均价也涨回至8076元/平。2016年年初继续保持量价齐涨的势头，公寓的成交套数达到542套，成交金额2.3亿元，均价达9017元/平。

此前有数据显示，东莞公寓的库存消化需要15个月以上，远远超出洋房的库存去化时间2个月左右。东莞公寓的库存量大，源于连续几年东莞的公寓市场都表现不佳，现在公寓市场不断向好发展，开发商开始加速向市场推货。2015年东莞公寓供应54.93万㎡，创下2008年以来历史新高位，同比2014年大幅上升57.08%。东莞大量推货的公寓项目就包括厚街万达广场、虎门万达广场、万科中心和家汇生活广场。

据瑞峰置业统计，上周东莞的非住宅新增965套，面积约为5.59万㎡，环比上涨6%，主要是由钜隆碧水湾花园、田禾卢浮公馆的商务公寓产品供应。虽然公寓市场成交热闹，但是由于开发商的不断放量，库存下降的迹象并不明显。

降价换量 或为投资置业的好机会

由于库存量大，各公寓项目竞争较为激烈。为尽快去货，部分开发商降价明显，存在以价换量的情况。位于中心城区的万科中心、新世纪星城、中央财津广场等楼盘近期的销售价格都在1万/平以下，而在13年和14年底时城区公寓的均价往往都要1.2万/平左右。

2015年来，利息不断下降，资金存入银行也跑不赢CPI。开年股市四度熔断，黄金、期货、股票、基金、放贷等投资方式的风险正在剧增，部分投资者血本无归。公寓项目开发商降价换量，被众多市民认为是投资置业的好机会，手头尚有余钱的市民纷纷入市抢购，又引起一轮成交潮，促使开发商再次加速推货，最终形成了良好的公寓市场成交循环。

据房掌柜了解，公寓之所以备受投资者青睐，除开发商降价换量外，还有另外几个原因。就十几年来的投资市场发展情况来看，能够保持长线增值的理财产品并不多，其中量最大、最亮眼的还是不动产投资。而相比商铺和写字楼这类大型物业，公寓的市场灵活度更高，市场目标客户群体更大。另外，高档公寓的租金也不断上涨，投资回报率正在上升。

目前东莞城区公寓市场一片火热，镇区的公寓市场尚未发展起来，罕有纯公寓项目。而随着新一个五年规划的实施，区域城市化不断加速，水乡、大石龙等地楼市平淡地区，因政策倾斜、经济发展等原因，公寓市场将进一步扩大，或出现公寓建设热潮后发先至。目前因虎门港而热的沙田地区已出现第一个纯公寓楼盘青年才郡。

青年才郡效果图

青年才郡位于沙田镇中心，配套非常优良，未来还有城际轨道连通穗深两地。青年才郡在2015年正式入市，入市打出均价3699元/平起的超低价，几乎震惊了整个东莞市场，这也许是当时东莞标价第一低的公寓项目，短短时间内吸引了大量当地居民、业内人士和深圳客前往探盘，推出的货量已经基本卖完。预计2016年将成为该项目成交的主打年份，将迎来新一轮大量推货。即使该项目小幅度升价，与东莞其它地区公寓差价仍旧非常可观，一路吸引着市民的目光。

据房掌柜了解，目前青年才郡正在推出中心公寓和商铺，其中公寓包括40—97平米的多种户型现房，均价3699元/平起，首付仅需3万起，赠送1200元/平的非毛坯修，而30-60平现铺均价15000元/平。另外，参与掌柜团购还可额外享受5千抵2万钜惠。