月租五千甚至上万不愁租 谁租了东莞的高端高端小区房？

    月租金5000元以上的房子，在周边的广州、深圳比比皆是，人们对此已毫不稀奇，但在东莞，却是不折不扣的高端出租房，在租赁市场上可谓凤毛麟角。以东莞目前的工资水平，租住高端房，对绝大多数人来说都是一种奢望。很多人最大的愿望也就是在这个城市有一隅自己的居所，根本无法想象如何一掷数千乃至上万现金去租房。

（本文图片均由记者 曹雪琴 摄）

 东莞月租金5000元以上的房子多集中在黄旗山片区，租客多为外籍人士

不过，虽然东莞高端住宅租赁市场比较小，市面上放盘出租的高端房也不是很多，但这个市场却一直都存在着，且一直都有人在租。那么，究竟是哪些“豪客”在租住价钱昂贵的高端房？

房屋要获得高租金，就需要有相对高档的非毛坯和舒适的家居条件

■现况

月租金5000元以上高端房主要集中在东城

记者了解到，虽然东莞高端房租赁市场比较小，但是愿意付出较高租金租房住的人还是有一些的，外国人、中国人都有。

“但是相对于广州、深圳来说，东莞高端房租金水平还是比较低的。在广州、深圳，月租金五六千元已是司空见惯，但在东莞来说，能达到这种租金水平的房子相当凤毛麟角。”金信联行黄旗分行营业经理王千说，对于月工资三四千元的人来说，每月2000元以上的租金已是无法承受。

金信联行总经理罗凤表示，小区要高档，然后非毛坯好，设施齐全一般在5000元以上的租金都属于高端房。在整个房屋租赁业务中，高端房占比还不到8%。罗凤告诉记者，东莞的高端房主要集中在东城，新世界花园、东城中心、金月湾花园、星河传说、雍华庭、愉景花园、新世纪豪园、天骄峰景等小区都有比较多的高端房出租。

外籍租客在高端房租赁市场占比达70%以上

记者调查了解到，目前东莞高端房租赁市场上的租客多数都是外籍人士。

“高端租赁有个稳定的租赁群体，就是外籍人士，他们在高端房租赁市场占比达70%以上。”罗凤告诉记者，目前东莞对外国人购房执行的是《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据规定，境外个人在东莞购房需要符合以下条件：包括有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明，境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺书等。“虽然可以购买一套房自住，但外国人购房手续相当麻烦。外国人在东莞看好房后需要先到相关部门备案，还需回到其所在国公证处对本人护照、婚姻状况进行公证认证，再把所得材料拿到中国驻其所在国使领馆认证，并把材料译成中文，然后还要跟卖房者一起到本地的公证处办理相关公证，最后才会进入真正的购房程序。而且，外国人在东莞购房基本不能办理银行按揭，往往需要一次性付款，这就使得外国人多数采用租房住。”

“同时，外国人观念也与中国人不一样。我认识一个老外客户，虽然他考虑在东莞长呆，但却并没有购房的打算。他不认为人的一生需要买房。跟他讨论买房的问题时，他经常会表现出不解——为什么要买房？另外，商品房70年产权问题也是一些外国人不愿意在内地购房的原因。他们国家是永久的产权，房子买了永远就是他们的，为什么要在中国买70年产权的房子呢？对于在中国购房只有70年产权的问题，很多在中国生活的外籍人士也是不理解。”罗凤表示，种种原因导致绝大多数外国人在东莞都选择租房住。

罗凤告诉记者，来莞工作的外国人，多数都有住房补贴，而且他们之中的很多人都更愿意选择大而舒适的房子，这就使得外国人成为了东莞高端房租赁市场的主力。

内地高端租客多为企业外派高管

采访部分高端房的房东后，记者得知，高端房的租客，除了作为主力的外国人外，还有内地高端租客，他们多为在莞工作、收入高的外地高层管理人员，在莞工作时间有一定的期限，一般都没有购房的打算。

“一些企业的高管，家不在东莞，被公司派到东莞来任职，一般来说，他们租房的租金，都是由公司全部出或者出一部分，作为企业的福利和待遇。于是，一些高管在不用自己掏太多钱的情况下，就选择了租高端房住。不过，在内地很少有企业愿意出钱让员工住月租金五六千元的房子。因此，外地高管从来就不是东莞高端房租赁市场的主力。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。“另外，一些效益好的企业、大的工厂、科研研发机构的中高级人才，如一些大学引进的科研学者等，也有实力租高端房，不过，他们的数量比外地高管还要少得多。”

记者采访一些中介公司了解到，在东莞租高端房住的外地高管，一般都喜欢价格在五六千元之间、物业管理服务较好的房子，最主要是能给自己带来一个舒适的空间，而且要有生活和交流的氛围。

■案例

公司高管8000元租住金月湾

租客：Essie

国籍：美国

职业：外贸公司高管

租住小区：金月湾花园

月租金：约8000元

周二下午5点，Essie从御景大厦走出来，伸手招来一辆出租车，飞快上车，用不太准确但熟练的普通话对司机说：“去金月湾花园。”

Essie是金月湾花园的老住户，来自美国，酷爱旅行，游历过世界很多个国家和地区，2007年来到东莞后就一直住在这里。交谈中，他多次用中文强调“我是新莞人”。

“最初我对东莞的印象并不是很好，那时候，东莞还不为人知。这在一定程度上影响了我的判断。”Essie说，但当他来到东莞后却发现这是一个正在飞速发展的城市，城市面貌日新月异，让他惊讶极了。

来到东莞后，Essie很快就进入了一家在东莞做鞋子外贸生意的公司，并凭着丰富的工作经验成为了这家公司的高管。但夫妇二人开始并不怎么适应在东莞的生活。“刚开始我们都是住在酒店里，周末就回香港。我们对于这个城市，这个城市对于我们，都是陌生的。”

后来，在一位朋友的帮助下，他们在新世界花园租了一套204平方米的四房二厅二卫，月租金7000元。“但是，在新世界花园租房的人越来越多，人员也越来越复杂，让人非常担心这里的安全问题。而且，这里的物业管理服务与美国相比有一定差距。我和妻子住了一段时间之后，都愈发觉得这里不适合我们居住了。”

于是，当Essie夫妇通过网络将东莞弄熟悉后，就通过附近的中介公司将家搬到了金月湾花园。“我们租了一套196平方米的房子，租金一个月大概要8000元。在这里居住还是非常舒服的，小区有一个商业广场，中餐馆、西餐厅、日本料理、酒吧、健身场馆、KTV，应有尽有。”

Essie夫妇搬进金月湾花园后，就一直住到这里。但是，随着时间的推移，Essie夫妇为数不多的几家朋友都陆陆续续搬离了金月湾花园，这让他们感到有些孤独。“超市里，餐厅里，白人很少，其他人不是中国人就是韩国人。”

最近，Essie夫妇一直在看星河传说小区的房子。“我在星河传说里的朋友很多，一些原本住在金月湾花园的朋友都搬来了这里。其实我现在已经看中了一套房子，一套旗峰天下的豪华大五房，月租金只要8000元。不过，我还是要再找找，说不定还有更合适的。”

Essie说，他喜欢去星河传说小区里的one for the road酒吧喝酒，老板Jason是他的朋友。“那儿有特别棒的英国食物，你可以在那儿喝酒，和朋友聊天，认识新朋友，他们举办各种活动，骑自行车、足球、高尔夫球，在里面，你甚至有到伦敦的感觉。”

■解惑

如何吸引高端租客？

记者走访市场发现，外国租客由于愿意支付更高的租金，很受东莞高端出租房房东的欢迎。甚至部分高端房的业主不惜花血本豪华非毛坯，只租给外国人。那如何才能更好地将房子租给外国人，获得较高的租金呢？

东城广盛地产经理王云科告诉记者，租住高端房，各个国家的消费者需求都大不一样。如中国人，比较在意交通是否便利，距离工作地点是否比较近，生活配套是否丰富等，根据自己的需求而定。日本客户更重视教育配套，同时也比较注重内部的装饰细节，比如只看中室内的一幅画，或是原木的非毛坯，甚至是把古董椅子，他们只要看中任何一样，都会促使他们入住。韩国人对生活配套的要求最高，租住的物业附近一般都有大型的购物中心、餐饮、美容美发会所。另外，韩国人比较喜欢地面纯木，带着暖意。有些房东为了迎合他们，甚至故意将一些设施改掉，比如13楼会改成12B等。欧美人对生态环境的要求最为重视，绿化高、空气好的社区最为欧美籍人士青睐。

“东莞高端房租赁市场的主力毕竟是外国人，如果业主想要吸引外国人，有两个地方必须要注意。第一，家具样式要大众化、简洁，有些业主自己喜欢大红大紫或黑色，所以就给家里配上这些颜色。有些业主还以为，外国人来中国，就一定喜欢中国的东西，所以给家里配上传统中式的家具。实际上，这些都应算上是极端的状况。其实，绝大多数人还是喜欢简洁一些的家具，颜色偏淡一些，有现代感。有些中式家具也可给家里添彩，但最好只是点缀。主要家具如沙发等最好买欧美样式，会比较符合大多数人的口味。第二，几室几卫的房子更适合，中国人喜欢讲几室几厅，但外国人习惯的是几室几卫。卫生间在他们的生活中占据着极其重要的地位。二室的房子最好有二卫；而三室的房子如果只有一个卫生间真的是有些遗憾了。这与外国人重视隐私有一定的关系，当然还有方便性问题。所以以后买房子或非毛坯时一定要多考虑卫生间的重要性。”王云科表示。