天为：寒潮袭击东莞楼市 商品房成交持续低走

一周简谈：上周土地市场无亮点，仅新增挂牌土地三宗；供应方面，住宅与非住宅环比齐增，商品房总供应套数环比上升172.5%，供应面积环比上升66.2%；住宅成交1984套，环比减少37%，同比增加14%，成交面积265303.7m2，环比减少25%，同比增加40%，成交金额315704.9万元，环比减少20%，同比增加103%，成交均价11899.76元/m2，环比上升8%，同比上升45%。

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一周楼市详解

1，土地：石碣并联土地待拍                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 上周没有出现商服商住土地新增和成交;土地预告将有3宗位于石碣镇五环路以北、莞深路以西的并联土地竞拍。2015年多宗并联土地的拍卖竞争激烈，天为大数据研究中心认为这3宗土地的竞拍将会出现龙争虎斗的局面。

1.1 土地预告

2，供应：住宅非住宅供应环比齐增

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增2412套，环比增加79.9%，新增供应面积269170.76m2，环比增加70.1%；非住宅方面，新增3834套，环比增加303.2%，新增供应面积84306.79m2，环比增加54.7%。

商品房总新增6264套，环比增加172.5%，新增总供应面积353477.55m2，环比66.2%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

2.6楼盘新增预售许可信息明细

3，成交：商品房成交寒潮来袭                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1984套，环比减少37%，同比增加14%，成交面积265303.7m2，环比减少25%，同比增加40%，成交金额315704.9万元，环比减少20%，同比增加103%，成交均价11899.76元/m2，环比上升8%，同比上升45%；非住宅成交633套，环比减少25%%，成交面积29877.86m2，环比减少36%，同比增加3%，成交金额34838.47万元，环比减少37%%，同比减少10%；

商品房总成交2617套，环比减少35%，同比增加24%，成交面积295181.5m2，环比减少27%，同比增加35%，成交金额350543.3万元，环比减少22%，同比增加80%。

天为大数据研究中心观点： 

上周商品房成交整体走低，主要受到两个因素的影响。

（1） 春节的临近，新莞人陆续返乡，导致客源减少。

（2） 寒潮袭来，市民周末选择在家休息而不愿出门。1月24号，在东莞百年一遇的雪景的同时，东莞的楼市同样迎来寒冷的一天，全日网上签约仅7套商品房。

3.1商品房签约情况

3.2近几周商品房成交套数走势

3.3近几周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

4、上周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

“10镇1港”抱团招商 10项目超41亿投资花落东莞水乡

无线通信科普活动入社区 莞将建设多个基站

沙田将建港口保税物流工商贸综合服务平台

莞2016年将提供公办学位2.8万个 购买民办学位5600个

去年莞镇港发展崛起突出 GDP同比增长10.3%

l 房企关注：

谢岗：调研粤海银瓶合作创新区建设的发展

不动产的登记改革 不是给小产权房“转正”

海外置业悄然升级 信息不对称等障碍渐扫清

l 地区新闻：

上海：华润华侨城联合体69.32亿摘上海苏河湾核心地块 

北京政协委员：建议拥堵严重区域试点单双号限行

北京规划委主任:建设行政副中心不是圈地建新城

天河学位房半年涨一百万 天河泛珠江新城学区化划定

深圳将新增公办学位3万个 探索多元分类考试

疯狂的深圳楼市背后：每年仅6平方公里新增建设用地

l 经济形势：

央行逆回购投放4000亿流动性 规模创三年之最

52家信托公司去年收入逾千亿

2014年信息经济占GDP首超1/4 贡献率近六成

l 政策要闻：

财政部：新能源汽车补贴政策2020年后将退出

国务院:除极少数超大城市 全面放开落户限制

热点关注                                                              

闻天下：

1. 北京规划委主任:建设行政副中心不是圈地建新城

《京津冀协同发展规划纲要》的出台为通州副中心建设提供了重大战略契机，通州副中心建设有利于推动京津冀区域协同发展，有利于北京整体空间布局的优化。当前，在京津冀协同发展国家战略和明确首都城市战略定位的背景下建设通州副中心，有利于调整单中心的空间布局，构建“一主一副”的城市空间格局，减少对中心城区的向心引力，结合非首都功能疏解，在东部地区，促进副中心与顺义、亦庄、大兴、平谷、怀柔、密云等郊区新城及廊坊市北三县等地区协调发展，加强资源整合和功能统筹，做好职住匹配和产业上下游联动，共同建设大型生态廊道和基础设施，减少同质竞争和重复建设，提高发展效益和质量，促进北京城市整体空间布局的进一步优化完善。

2. 2014年信息经济占GDP首超1/4 贡献率近六成

2014年中国信息经济16.76万亿人民币规模 ，占GDP比重26.3%。当前实体经济增长速度放缓，信息经济增长逆势而上，信息经济占GDP比重不断攀升，信息经济已成为国家经济发展的重要引擎。不过他认为，关注总量的同时应当更加关注信息经济的结构性变化和融合性发展的趋势。我国信息经济内部结构演进呈现阶段性发展特征，融合型信息经济逐步占据主导地位。近几年，融合型信息经济对信息经济增长的贡献大幅上升，其贡献高达92.30%，信息经济增长的动力以融合型信息经济为主。“信息经济已经从之前的基础行业的发展，转向更为广阔的融合型行业，信息经济和工业等领域正在发生深度融合，这对我国经济的转型非常重要。”

达本地：

1. 10镇1港”抱团招商 10项目超41亿投资花落东莞水乡

对接会上现场举行了项目签约仪式，共有签约合作项目10宗，协议投资总额41.19亿元。所签项目涉及现代物流、先进制造、电子商务、印刷包装、生态旅游等行业，投资领域广、技术含量高、经济效益好，将大力推动水乡经济区及东莞的产业转型升级、促进东莞经济加快发展。

2016年开年之际就举办上述投资对接会，既延续了近年来东莞市招商引资的新思路，即抱团行动，按地域片区或者行业等精细化招商引资，以求得最大效率，同时也是满足水乡经济发展要求和东莞承接产业转移趋势。

此次对接会主要背景有两个：一是深圳很多企业有扩大发展的需求，但缺少土地厂房，特别是很多上市公司后备企业，找不到土地;二是从2014年开始，东莞市委市政府针对水乡经济区的“两高一低”企业进行全面整治和引导退出，腾出了一些厂房，目前有部分还在空置。因此市政府搭个平台“做媒人”，对接广深企业的需求和水乡地区的大量承接资源，包括少量的新增用地和“三旧”改造用地。

2. 谢岗：调研粤海银瓶合作创新区建设的发展

22日下午，市委书记、市人大常委会主任徐建华赴谢岗镇，调研粤海银瓶合作创新区建设发展情况，强调谢岗镇要以建设粤海银屏合作创新区为牵引，认真贯彻“五大发展理念”，全面落实市委十三届六次、七次全会精神，大力推进“三个走在前列”。要将“五大发展理念”和“三个走在前列”贯彻在粤海银屏合作创新区建设的全过程，以此作为统领，真正实现谢岗镇从原来的投资寒极变成投资热土，早日“开花结果”。

3. 不动产的登记改革 不是给小产权房“转正”

近年来东莞市国土局高度重视国土管理信息化建设，完成了全市的1：500数字化地形测量，开通了电子政务平台和各类审批系统，建立了三维城市空间数据库，初步实现了“一张图”管地。借助信息化手段，全市国土管理水平大幅提升，节约集约用地能力显著提高，用地服务保障更加精准到位。2015年东莞国土信息化管理成果显著，在广东省节约集约用地考核中排名第一，在东莞市“三重”建设服务单位考核中排名第一，并荣获全市经济建设类优秀单位等称号。

2016东莞国土系统将围绕“精准、高效、便民”三个重点开展工作：利用信息化提升国土数据的准确性，充分发挥土地要素的支撑作用；促进国土资源数据共享，不断提升国土业务审批效率；提升群众办事的便捷性，利用网上办事大厅、手机APP等降低群众办事的成本和门槛，不断加强保障民生的服务能力。

谈四海：

1. 52家信托公司去年收入逾千亿

截至20日，银行间市场已披露的未经审计的财务报表数据显示，2015年52家信托公司共实现总收入1001.54亿元，比去年同期的800.23亿元增加25.16%。52家信托公司净利润总额510.92亿元，超过2014年68家信托公司总和。其中，华润信托净利44.3亿元，成为目前最赚钱信托公司。不过，信托业务萎缩和两极分化加剧等行业隐忧也日益凸显。

数据表明，信托业务收入仍是信托公司收入的主要来源，但占比略有下降。2015年，52家信托公司信托业务收入总额为600.85亿元，平均值为11.55亿元，与2014年平均值相比增加14.92%。

纵观2015年财务数据，一些信托公司发展势头迅猛，而另外一些信托公司则踟蹰不前，甚至在某些数据上出现严重下滑，信托业内部分化趋势日益明显，两极分化程度加重。

2. 疯狂的深圳楼市背后：每年仅6平方公里新增建设用地

2015年，高歌猛进的深圳房价涨幅居全国第一，一举超过其他三大一线城市。从2015年初的2.7万至2.8万元/平方米，涨至年尾4.2万元/平方米的成交均价。而在房价的对比之下，深圳土地市场则表现得并不突出。上半年略显冷清，下半年直至年末拍出楼面地价近8万元/平方米的高价地。

在一些深圳当地房地产行业内人士看来，与北京、上海高地价造就高房价有所不同，深圳楼市“大年”土地“小年”的背后，则是房价反推高价地的市场选择。

在北上广深四大一线城市中，深圳市的面积是最小的，新增供给不足并不是2015年深圳房价过快上涨的根本原因，愈发稀缺的土地资源对深圳房价的影响才是最根本的。