房价涨太快东莞现深圳客退房 置业热潮2016年或渐退

    去年，深圳人买走了东莞一半新房，今年，这种深圳客置业热潮可能将会逐渐退去，日前，由于临深片区多个项目涨价过快，有深圳客退房现象出现。业内人士建议，开发商应适度涨价，理性引导购房者。同时东莞应该改善营商环境，将周边城市人才吸引过来，获得更多发展机会。

　　现象：房价涨太快 东莞现深圳客退房

　　年前临深片区大量新货入市，而在深圳客的火热推动下，东莞不少楼盘定价飙升，飙升的房价让部分楼盘开始出现深圳客退筹、退房现象。再加上受寒冷天气影响，楼盘来访量开始出现下降。

　　在凤岗、黄江，不少楼盘定价上涨，在不到一个月时间内，不少楼盘两次开盘推货的价格上涨了2000~5000元/平方米。据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，选择开始变得理性。据了解，上周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房。

　　东莞中原地产研究部相关人士表示，近几周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的热闹程度有所降温。

　　数据显示，上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万元/平方米，环比大幅上升21%，均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上升至3万元/平方米以上，与其相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显，加上莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起深圳客反感，东莞中原研究部认为，开发商应适度涨价，理性引导客户入市。

　　日前，在由东莞市房地产业协会、东莞市广播电视协会和东莞阳光网举行的“莞深一体 楼市向上”莞深区域地产发展论坛上，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示，2015年是东莞楼市里程碑的一年，各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示，2015年东莞楼市步子迈得有点大。

　　甚至有业内人士认为，今年深圳楼市或出现下跌，影响到东莞楼市降温。