东莞中原研究部发布：2016年1月东莞楼市数据简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年1月1日-1月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年1月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 1月东莞住宅新增供应大幅放缓。

1月东莞住宅新增大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，16年1月，东莞住宅新增85万平，环比大幅下滑25%，同比下降18%。今年春节在2月上旬，从1月中下旬开始，东莞便鲜有项目开盘加推，楼市新增大幅放缓。

本月新增量仍处历史高位水平。与历年同期相比，虽然今年东莞住宅新增同比去年大降，但仍比以往年份大幅上浮，1月新增量处于历史同期第二高位，仅次于去年。

2007年以来东莞每年1月住宅新增量：

2012-2016年1月东莞住宅新增月度走势：

    二、2016年1月东莞楼市成交情况

    2.东莞住宅网签量再次打破单月记录，连续4个月创历史单月新高。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年1月东莞住宅网签面积达147万平，同比大涨133%，环比上升11%，连续4个月维持网签量在100万平以上，且连续第四个月打破历史单月网签量记录，连续第10个月创下历史同期高位。

历年1月东莞住宅成交：

2012-2016年1月东莞住宅月度成交走势：

    3. 90-110㎡产品成交仍是主导，小户型产品成交占比维持高位。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年1月东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，且本月成交占比明显上浮，90-110㎡产品成交占比达到40%，60-90㎡产品成交占比持续走低，本月占比仅20%，而60㎡以下产品成交近几个月来持续维持在高位，本月60㎡以下产品成交占比达12%，主要是城区万科中心及家汇生活广场成交集中网签。

2016年1月东莞各物业类型成交情况：

    4.品牌房企项目集中网签，滨海片区主导1月住宅成交。

2016年1月东莞七大片区住宅成交及其存量：

进入1月，除上旬有个别项目进行开盘加推外，中下旬因临近春节，开始鲜有项目入市推售，1月成交主要来自本月月初入市推售项目以及去年年底成交。由于临深片区去年四季度开始市场存量持续告急，去年年底项目入市量开始明显下滑，而滨海及松湖片区由于在售及潜在货量众多，不断支撑片区涌入的需求。

而由于去年市场成交热闹，众多房企业绩理想，年度目标提前完成，为冲刺16年，尤其是品牌房企，保留去年年底成交于今年1月网签，1月南部湾万科城住宅网签面积便达14万平，支撑片区成交于本月强势崛起，占据东莞成交主导地位，1月滨海片区住宅网签量全市占比达25%。

2016年1月东莞各区域住宅成交情况

    5. 价格：1月住宅成交价格再创历史新高。

东莞住宅成交均价去年年底及今年1月大幅跳涨，据东莞中原研究部数据监测显示，16年1月，东莞住宅成交均价11312元，首次踏上1.1w元/㎡，环比上涨8%。另外，普通住宅均价（洋房+公寓）网签均价10790元/㎡，亦为普通住宅网签均价首次踏上万字头，环比上月上升6%。

6. 库存：东莞住宅存量及其消化周期跌至历史低位。

在东莞住宅成交连续4个月维持在百万平以上，连续10个月打破历史同期成交记录下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，本月东莞住宅新增有所放缓下，而去年品牌房企年底积累的成交于本月集中网签，本月东莞住宅存量及其消化周期急剧下滑，目前东莞住宅存量面积仅有378万平，为10年以来录得单月最低，同时，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期仅为4个月，连续第6个月创下历史新低。

三、2016年1月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年1月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2016年1月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2016年1月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2016年1月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜